Mietwohnung - 1210 Wien - 64,5 m² - 247536 - PROVISIONSFREIE WOHNUNG Am Park



Beschreibung

ALLGEMEINES
Das Areal „Am Park“ liegt im Herzen von Floridsdorf, ist autofrei und mit lebendigen Begegnungszonen von Spazier- und Radwegen durchzogen, welche die lauschige Gartenanlage mit ihren Schaubeeten, Spielplätzen aber auch ruhigen Ecken perfekt verbinden.

ECKDATEN
5OG (Dachgeschoss ohne Schrägen), 55m² Wohnfläche, 9,5m² Balkon
2 Zimmer, Vorraum, grosser Abstellraum, Bad, WC, Einlagerungsraum
separat anmietbarer PKW Stellplatz in der Garage.

AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung & Warmwasser über Fernwärme
- hochwertiger Eichen-Parkettboden
- elegante Feinsteinzeugfliesen (Format 30x60 cm, weiss)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
- Sicherheitstür Klasse WK3
- SAT-Anschluss
- Videogegensprechanlage
- hochwertige Küche inkl. aller Geräte
- Anschlüsse für Klimaanlage

Das Haus bieten einen direkten Zugang zur Tiefgarage, verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Weiters gibt es einen Kinderspielraum, einen Gemeinschaftsraum sowie einen Fitnessraum mit sämtlichen Geräten. Eine Waschküche sowie ein Müllraum sind auch vorhanden.

KOSTEN
Kosten: Miete 785€ + Betriebskosten 105€ = Gesamtmiete 890€/Monat inkl. aller Steuern.
Zusätzliche Kosten: Warmwasser und Heizung (ca. 52€) sind monatliche Vorschreibungen und werden jährlich gegenverrechnet.
Je nach Verbrauch ergibt sich entsprechend eine Nachzahlung oder Gutschrift.
Der Strom muss vom Mieter angemeldet/umgemeldet werden.

DIE LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Die Lage bietet alles was das Herz begehrt: Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich nur wenige Gehminuten entfernt, Haltestellen diverser Buslinien sind schnell erreicht und ermöglichen eine rasche Anbindung an das U-Bahn-Netz der Stadt.
Bildungsanstalten wie u.a. die Veterinärmedizinische Universität befinden sich in der Nachbarschaft und wenn der Park vor der eigenen Haustüre nicht reicht - die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel sorgt für reichlich Raum für Freizeitaktivitäten.

- Buslinien 28A (200 Meter entfernt), 29A, 31A
- S-Bahnlinien S3, S4
- Nächstgelegene U-Bahn U6 „Floridsdorf“ und U1 „Aderklaaer Straße“ od. "Leopoldau" jeweils etwa 10 Fahrminuten entfernt.

GRÜNE MITTE, GRÜNER RAND
Die Identität des Areals ist geprägt von öffentlich nutzbaren Räumen. Im Zentrum des Wohngebiets liegt ein rund 1,5 Hektar großer Park. Umgeben wird die Anlage von einem grünen Rand aus Bäumen. Entlang der Grundgrenze im Südwesten verläuft ein 15 Meter breiter Streifen aus Pappeln. Der öffentliche Raum ist durch intensiv bepflanzte Grünstreifen von den Wohnbereichen getrennt. Das gesamte Grundstück ist teils dicht mit heimischen und exotischen Bäumen bepflanzt.


Weitere Freiräume wie Spielplätze für Kinder und Jugendliche, urbane Gassen und möblierte Quartiersplätze sorgen für Abwechslung und Erholung. Das Freiraum-Angebot geht auf alle Generationen ein. Für Ältere gibt es zum Beispiel Outdoor-Fitnessgeräte. Der Park bietet Ruhezonen und Spazierwege. Die Wohnhäuser selbst besitzen ebenfalls eigene Freiraumbereiche. Überdies gibt es eine sehr nette Greißlerei mit Allem, was man so braucht…
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Inserat 247536

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche64,5 m²
Stockwerk5
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

fGEE0,766
HWB21,52

Ausstattung

KücheLiftBalkonGarage/ParkplatzKellerBehindertengerecht

Lage

BundeslandWien
BezirkFloridsdorf
PLZ1210
OrtWien

Kontaktdaten / Preise


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