Mietwohnung - 1130 Wien - 60 m² - 237973 - ENTZÜCKENDE GRÜNRUHELAGE



Beschreibung

+++ LEBEN IM SCHÖNSTEN BEZIRK WIENS +++

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine 2 Zimmer Wohnung mit kleiner Loggia in Hietzing.
Die Wohnung liegt in Hofruhelage mit wunderschönem Grünblick in den Gemeinschaftsgarten. (WNWAusrichtung)

Sie befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über:

- großzügiges Vorzimmer
- Wohnküche mit möblierter Küche
- Schlafzimmer mit Loggia
- Bad mit Wanne & Dusche, Waschmaschienenanschluss, Waschbecken und WC (dieses kann nach Absprache entfernt werden)
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Abstellraum (auch als begehbare Garderobe nutzbar)
- Loggia
- großzügiges Kellerabteil mit Strom
- Garagenstellplatz mit Steckdose

Vom sehr großen Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das geräumige Wohnzimmer mit Küche bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspühler, Abwasch, Oberlichte, Kühl- und Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke sowie einem Dunstabzug. Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und hat einen Zugang zur Loggia sowie einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind
ausgestattet mit jeweils einer mechanischen Lüftung. In der Wohnung wurden UPC-Leitungen für TV und Internet verlegt.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung im Keller, über welche auch das Warmwasser aufgeheizt
wird. die Abrechnung erfolgt nach individuellem Verbrauch durch Durchflussmengenzähler bzw. elektronische Wärmemengenzähler. Weiter ist anzuführen, dass aufgrund des darunterliegenden beheizten Geschäftslokales geringe Heizkosten anfallen.

Die Wohnung ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Das Kellerabteil verfügt über eine eigene Steckdose, z.B. für einen Eiskasten oder Ähnliches. Der Strom für den Keller wird über den Stromzähler in der Wohnung abgerechnet.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz Nr. 6 in der hauseigenen Tiefgarage. Das Haus verfügt weiteres über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Die Wohnung wurde neu saniert, der Echtholzparkett neu überarbeitet, sämtliche Amaturen erneuert.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Busstation.
Bus: 54B, 55B Gobergasse (rd. 20m)
Straßenbahn: 62 Lainz, Wolkersbergenstraße (rd. 620 m)
S-Bahn: S15, S60 PreyergasseSpeising (rd. 1,27 km)
U-Bahn: U4 Ober St. Veit, U4 Hietzing (rd. 1,55 km)

Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig ausreichend gesichert.
Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein Spar, im Haus eine Apotheke.
Supermarkt (gegenüber), Drogerie, Bäckerei (rd. 950 m),
Trafik, Bank, Post (rd. 400-980 m)
div. ärztl. Versorgungen:
Allgem. Arzt im Haus
Zahnartz und Kinderarzt (rd. 900 m)

UMGEBUNG:
Der Lainzer Tiergarten und das Erholungsgebiet "Roter Berg" befindet sich in der unmittelbaren Nähe
und bieten sich für Spaziergänge im Grünen an, Schloß Schönbrunn ist mit
dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, in
einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Monatsmiete: € 666,20
Betriebskosten: € 107,78
Heizung & WW: € 71,86
Strom: € 40,--
Garage: € 100,--
Mietvertragsdauer: ab 5 Jahre (langfristigen Mieter gesucht)
Kaution: € 2500,--
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Inserat 237973

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche60 m²
Stockwerk1
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

HWB40,27

Ausstattung

KücheLiftBalkonGarage/ParkplatzKellerGarten

Lage

BundeslandWien
BezirkHietzing
PLZ1130
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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