Mietwohnung - 1030 Wien - 53 m² - 247382 - Vollmöblierte Zwei-Zimmer-Wohnung in toller Lage im dritten Bezirk



Beschreibung

Diese helle und ca. 53 m2 große Wohnung plus 5 m2 Balkon befindet sich im 2. Liftstock eines erst 2014 fertiggestellten Hauses in innerstädtischer Lage (Erdbergstrasse Ecke Schlachthausgasse). Die Wohnung ist hofseitig nach Südwesten ausgerichtet, wodurch Sie einerseits sehr hell und lichtdurchflutet, andererseits - trotz der zentralen Lage - sehr ruhig ist. Die voll möblierte Wohnung wurde von einer Innenarchitektin gestaltet und ist hochwertig ausgestattet. Die in jedem Raum separat regulierbare Bodenheizung (Fernwärme) sorgt für wohlige Wärme. In den Zimmern wurden Vollholzeichendielen verlegt, in Vorraum, Toilette und Bad hochwertige Fliesen. Sowohl in der Toilette als auch im Bad wurde Villeroy & Boch Keramik verbaut. In sämtlichen Räumen wurden die hellen Möbel im selben Stil maßangefertigt. Viele sind mit echten Leder überzogen. Bereits im Eingangsbererich / Vorzimmer wurde jeder Zentimeter Raum perfekt geplant. Es gibt jede Menge Platz für Kleidung und Schuhe, selbst die Haushaltsleiter und der Staubsauger sind gut versteckt. Die Beleuchtung ist in die Decke integriert, die Schränke sind tlw. auch innen beleuchtet. Eine Glasschiebetüre führt in die Wohnküche. Im rechten Bereich befindet sich die Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Miele-Geräten. Neben einer großen Liebherr Kühl- Gefrierkombination wurde zusätzlich ein Gefrierschrank verbaut. Die Küche ist voll ausgestattet. Hochwertiges Besteck, Messer, Gläser und Geschirr von Villeroy & Boch sind neu und unbenutzt. Neben der Küche befindet sich eine erhöhte Essecke mit Bank und zwei Hochstühlen. Die Essecke kann bei Bedarf auch ideal als Home Office Platz genutzt werden. Entsprechende Halterungen für die IT wurden installiert. Auch eine Internet LAN-Verbindung ist vorhanden. Der Wohnzimmerverbau bietet viel Platz Stauraum und ist indirekt beleuchtet. Ein in alle Richtungen verstellbarer Smart-TV mit Satelittenfernsehen ist integriert. Die elektrisch verstellbare Wohnzimmercouch sowie das innenbeleuchtete Highboard der Firma Voglauer sind ganz neu. Über die ca. 30 m2 große Wohnküche gelangt man auf den Balkon sowie in das Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Duschwand und großen Spiegelschrank verfügt. Zusätzlich zur Bodenheizung wurde ein beheizter Handtuchhalter verbaut. Eine Waschmaschine ist neu bestellt und wird noch installiert. Im Schlafzimmer - welches über eine Holzschiebetüre verfügt - befindet sich ein 180x200er Bett inkl. neuer Bettwäsche und Überzüge. Der vorhandene Einbauschrank bietet jede Menge Platz. Zusätzlich befindet sich ein kleiner, jedoch sehr ausgeklügelter Schreibtisch im Schlafzimmer.
Bei sämtlichen Fenstern und beim großen Ausgang zum Balkon sind Insektenschutzgitter fix montiert. Die Außenjalousien werden elektrisch per Fernbedienung gesteuert.
Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriger ca. 5 m2 großer Abstellraum.
Lage
Die Lage ist ideal zwischen Stadtzentrum und Flughafen. Die Auffahrt zur Tangente erreichen Sie in zwei Minuten per PKW, zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten. Die öffentliche Anbindung ist perfekt. Direkt vor der Türe befindet sich die U-Bahn Station Schlachthausgasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Mit der U-Bahn benötigen Sie ca. 10 Minuten zum Stephansplatz. Zur Wirtschaftsuniversität schaffen Sie es auch mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Das Erholungsgebiet "Grüner Prater" ist auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Direkt vor der Türe ist ein großer SPAR-Markt, gleich nebenan der Arkadenhof als kleines Einkaufszentrum. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Bei der Miete handelt es sich um eine Kaltmieter. Die verbrauchsabhängigen Energiekosten (Wasser, Strom, Heizung) sind durch den Mieter zu tragen. Das fast neue Haus bietet mehrere Fahrradabstell-, Gemeinschafts- und Kinderspielräume. Der Innenhof ist ebenfalls freundlich gestaltet. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage - gegen Aufpreis kann ein der Wohnung zugeordneter Garagenplatz (mit Überbreite) genutzt werden. Längerfristige Mieter werden bevorzugt.
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Inserat 247382

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche53 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

HWB29,25

Ausstattung

KücheMöbiliertLiftBalkonKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkLandstraße
PLZ1030
OrtWien

Kontaktdaten / Preise


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