Geschäftslokal - 9020 Klagenfurt - 114 m² - 247720 - ECKGESCHÄFTSLOKAL mit SEHR GUTER SICHTBARKEIT! INKL. HEIZUNG!

Gebäude:
Es handelt sich um ein um ca. 1993 errichtetes Büroeckgebäude. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus Erdgeschoß und vier Obergeschossen. Gegensprechanlage vorhanden. Es be-findet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die übrigen Büromieter sind Steuerberater, Bau-meister, Zivilingenieure und ein Studio für Wohlbefinden.
Personenlift vorhanden (Baujahr 1993, 450 kg bzw. 6 Personen).

Geschäftslokal:
Das zu vermietende Geschäftslokal hat die Ausstattungskategorie A und liegt im Erdgeschoß. Es hat insgesamt 2 Eingänge (1 x von der Gabelsbergerstraße und 1 x am Eck dieser beiden Straßen) als auch einen Eingang vom Stiegenhaus. Auf Grund der gro-ßen Glasfenster und der Ecklage (Gabelsbergerstraße und St. Ruprechterstraße) ist eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben.
Nutzfläche ca.: 114,30 m²
Raumaufteilung: 2 große Geschäftsräume mit diversen Nebenräumen (Küche, Abstellraum, ge-trennte WC-Gruppen für Damen und Herren)
Inventar: unmöbliert
Türen: Holzfüllungstüren
Inventar: unmöbliert
Böden: großteils Fliesenböden, teilweise Teppich
Decken: weiß gemalt
Wände: weiß gemalt (in Sanitärräumen verfliest)
Heizung: Gaszentralheizung, Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper
Warmwasser: Gaszentralheizung
Fenster: Kunststoffenster
Verkabelung: Telefon