Haus / Einfamilienhaus und Villa - Miete - 3400 Klosterneuburg, Weidling - 1400 m² - 247874 - Alleinlage - Neubau - Haus in Klosterneuburg bei Wien mit Doppelgarage

KURZINFO:


• Haus in ALLEINLAGE am WALDRAND in einer SACKGASSE
• Neubau (2019)
• GROSSER GARTEN mit viel Privatsphäre
• VOLL möbliert: einziehen und schon am selben Tag entspannen!
• WOHNFLÄCHE 155 m2
• KELLER zusätzlich 30 m2
• DOPPELGARAGE 35 m2 und 2 weitere Privatparkplätze
• Wien erreichbar in 10 Minuten
• KEINE MAKLERPROVISION
• Vermieter sind SUPERHOSTS auf AirBnB

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Grünlage am Südwesthang mit viel Sonne und Natur pur: das Haus wurde direkt am Waldrand gebaut (Fertigstellung 2019) und bietet wundervolles Ambiente mitten im Wienerwald. Alle Räume wurden sorgfältig ausgestattet und bieten ein sehr komfortables Wohnen an.
Unmittelbare Nähe zur Natur, kein Durchgangsverkehr, jedoch alle Dienstleistungen und Sportanlagen, sowie Wien sind leicht erreichbar.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen Holzparkett und Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Gas-Zentralheizung). Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Klimaanlage auf beiden Geschossen
• elektrische Rollladen auf der Westseite
• Zentralstaubsauger
• Gartenausrüstung

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WOHNFLÄCHE: 155 Quadratmeter auf zwei Etagen


ERDGESCHOSS (ca 65 QM):


• Gemütliches Wohnzimmer und große westseitige Terrasse mit Blick auf Garten und Wald
• Neue, komplett ausgestattete Küche mit liebevoller Detailarbeit im modernen Designstil.
• Essbereich mit Blick auf die nordwestseitige Terrasse
• Bad mit Dusche/Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschine
• Vorzimmer mit Holzstiege

OBERGESCHOSS (ca 90 QM):


• Zimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche + Badewanne + Doppelwaschbecken + Toilette) und Balkon West
• 2 weitere Zimmer mit direktem Zugang zum Garten
• ein weiteres Bad mit Dusche/Toilette
• Abstellraum
• Flur

VERKEHR / TRANSPORT:
• Sehr gute öffentliche Transportverbindungen.
• Supermärkte, Restaurants und Lokalen, sowie Sportanlagen, Schulen und Kindergarten in unmittelbaren Nähe (5 Minuten mit PKW)
• Wien erreichbar in 10-15 Minuten

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ENGLISH SUMMARY:


Newly built (2019) house for rent, located in Weidling (Klosterneuburg) in the Vienna Woods. The property has a large garden, a garage for two cars and additional private parking spaces.
• Total living area: 155 sqrm
• Cellar: additional 30 sqrm
• Garage: 35 sqrm
• Terrasses: total 60 sqrm
• Balcony: 8 sqrm
Available fully furnished or unfurnished.
For further details, please contact us.
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LAGE:

Klosterneuburg / Weidling bietet alle mögliche Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Schulen/Kindergarten, welche mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Es gibt gute öffentliche Verbindungen sowohl in der Stadt als auch nach Wien. Wien erreicht man in 10-15 Minuten mit dem Auto. Der Ort bietet eine Vielzahl von Heurigenbetriebe sowie verschiedene Gaststätten.

SONSTIGES:


• Keine Maklerprovision
• Mietpreis exklusive Möbelmiete (€390 pro Monat) und Betriebskosten (€200-450 abhängig vom Verbrauch von Gas, Strom, Wasser)
• Hanglage: ca. 50 Stufen von der Straße bis zur Hauseingangstür