Haus / Einfamilienhaus und Villa - Miete - 3133 Gemeinlebarn - 700 m² - 254714 - Haus mit Garten , ruhige Lage & Nähe Bahnhof & Schlossblick!

+++ Ruhiges 4-Zimmer-Haus mit Garten – Ideal für 1–3 Personen / Pendler / Homeoffice – Nähe Bahnhof +++


MIETOBJEKT – PRIVATVERMIETUNG
Dieses neu renovierte 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 111 m² Nutzfläche befindet sich in 3133 Gemeinlebarn, Ahrenbergerstraße und steht sofort zur Verfügung.
Ideal für 1–3 Personen , die Ruhe, Natur und ausreichend Raum für Homeoffice oder Hobbys genießen möchten.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das charmante Massivhaus liegt auf einem 700 m² großen Grundstück und bietet:
• Küche
(„Eine teilweise ausgestattete Küche ist vorhanden und kann kostenfrei genutzt werden.
Auf Wunsch kann die Küche vom Mieter erneuert oder durch eine Eigene ersetzt werden.“)
• 4 Zimmer (z. B. Schlafzimmer + Büro + Gäste-/Hobbyzimmer) mit Schlossblick
• Badezimmer mit Badewanne
• Keller
• 16 m² Terrasse – ideal für Grillabende oder ein entspanntes Frühstück
• Garten + praktische Blechhütte
• 2 öffentliche Parkplätze vor dem Haus + 2 Einfahrtsbereiche
• Gas- und Holzzentralheizung (kein Eichenholz)
Sicherheit:
Die Immobilie ist lasten- und schuldenfrei – dadurch besonders stabile und verlässliche Vertragsbedingungen.

EXKLUSIVE VORZÜGE DER LAGE
• 600 m zum Bahnhof → ideal für Pendler
„Bahn: Direkte Strecke St. Pölten – Gemeinlebarn – Tullnerfeld – Tulln“
• 120 m zur Bushaltestelle
„Bus: Direkte Linie Krems – Gemeinlebarn – Sieghartskirchen“

• Gute Infrastruktur im Ort:
◦ Cafe mit Konditorei mit leckerem Eis
◦ 2 Wirtshäuser
◦ Friseur
◦ Hofläden & regionale Bauern
• 240 m zur Ahrenberger-Eichberger Kellergasse (längste bewirtschaftete Kellergasse Österreichs)
• Viele Top-Heurige für Weinliebhaber
• Rad- & Wanderwege in Weinberge und Auwälder direkt vor der Haustür
• Schlossteich (baden): ca. 2 Min
• Aussichtsturm „Korkenzieher“ und Kegelbahn: 1,1 km
• Supermärkte sowie ein eigener Bankomat befinden sich in nur 1,8 bis 2,5 km Entfernung.
• Autobahnknoten Traismauer: 10 Min
• Gemeinlebarn liegt zentral im Dreieck zwischen Krems, Tulln und St. Pölten.
• Tullnerfeld-Bahnhof (Wien-Pendler): 18 Min
• Gute mobile Netzabdeckung (Internet)
• Keine Hochwassergefahr (erhöhte Lage)

OPTIMALE BELEGUNG: 1–3 PERSONEN
Die Raumaufteilung, Energiekennzahlen und Wirtschaftlichkeit sind auf maximal drei erwachsene Personen ausgelegt.
Haustiere: 1 Hund oder 2 Katzen erlaubt.

MIETKRITERIEN
Um ein stabiles Mietverhältnis zu gewährleisten, gelten folgende Anforderungen:
1. Personendaten
◦ Gültiger Ausweis
◦ Wohnadresse in Österreich
◦ gute Deutschkenntnisse
2. Haushaltseinkommensnachweise (letzte 6 Monate)
◦ mind. 3.000 € netto/Monat (Arbeit, AMS etc.)
oder
◦ mind. 2.500 € netto/Monat für Pensionisten
3. Zahlungsstabilität
◦ entweder 6 Monate Mietvorauszahlung
◦ oder Nachweis von den letzten 6 pünktlichen Mietzahlungen
4. Kaution
◦ 6 Monatsmieten bei Vertragsunterzeichnung
◦ Rückgabe bei ordnungsgemäßer Übergabe vollständig

GESAMTWOHNAUFWAND (Richtwert für 2 Personen): ca. 1.276 € / Monat
• Miete: 999 €
• Betriebskosten: 40 €
• Rauchfangkehrer: 5 €
• Gasthermenwartung: 12 €
• Strom Entfeuchter (15m² ursprünglich Erdkeller → Lagerraum (ca. 5,4KWh pro Tag): ca. 30 €
• Haushaltsstrom (2 Personen): ca. 80 €
• Gas (Heizung): ca. 110 €
→ Gesamt: ca. 1.276 €

Trinkwasser (Brunnen): kostenfrei

MIETDAUER
• Befristung 5 Jahre
• Verlängerung jederzeit möglich – zu gleichen Konditionen
• Langfristiges Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht

HINWEISE
• Gemeinlebarn („Lewing“) seit 1147 urkundlich belegt
• Stellflächen: Bitte beim Rollen lenken (Asphaltrecycling)
• Alle Angaben ohne Gewähr