Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 9470 9470 St. Paul im Lavanttal - 1317 m² - 248268 - Landhaus und Stadel, sanierungsbedürftig, Nähe St. Paul im Lavanttal

Altes Bauernhaus mit großem Stadel und Nebengebäude in idyllischer Lage in der kleinen Ortschaft St. Margarethen in der Marktgemeinde 9470 St. Paul im Lavanttal, Bezirk Wolfsberg, in Kärnten.
Provisionsfreier Privatverkauf.
Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und braucht einen komplett neuen Innenausbau, es ist also nicht sofort bezugsfertig. Fassade und Fenster und das Bad wurden bereits erneuert. Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 125 m² und besteht aus einer Wohnküche, großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, getrenntes WC und Flur. Das DG ist nicht ausgebaut und bietet weitere Wohnraumreserven. Eine Pellets-Zentralheizung ist vorhanden aber reparaturbedürftig, der Pelletsofen muss erneuert werden.
Energieausweis liegt vor. Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.
Das sonnige und ruhige Grundstück ist 1317 m² groß, hat ideale Südwestlage und liegt sehr idyllisch auf einer bewaldeten Anhöhe nahe der Filialkirche St. Margarethen, die Entfernung nach St. Paul beträgt nur 5 km auf der asphaltierten Gemeindestraße.
Der große alte Stadel (Stall und Tenne) und ein kleineres Nebengebäude sind sehr stark sanierungsbedürftig, Tierhaltung, z. B. Pferde, wäre aber ggf. möglich. Das Gesamtareal ist vollständig eingezäunt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Schulen, Gymnasium und der Bahnhof St. Paul sind ca. 5-7 Autominuten entfernt. Künftiger IC-Bahnhof nach Fertigstellung der neuen Koralmbahn in einigen Jahren. Die Landeshauptstädte Klagenfurt und Graz werden danach in nur 20 bzw. 30 Minuten mit dem IC zu erreichen sein.
Die nahe gelegenen Ski- und Wandergebiete Koralpe und Klippitztörl sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Sommer-Ferienregion Klopeiner See.
Extrabonus: Das direkt dahinter liegende Grundstück (Wiese mit Obstbäumen 2800 m²) kann auf Wunsch günstig dazu gepachtet werden, so dass insgesamt ca. 4100 m² Grund genutzt werden könnte.