Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 8541 Schwanberg - 399 m² - 241617 - PRIVATVERKAUF Schnäppchen 320 qm Praxis und Wohnung Zentral im Kurort



Beschreibung

139.000 €
Kaufpreis: 139.000 € (Sachverständigengutachten 205.000 €)
Maklerprovision: frei von Provision – Privatverkauf!
Bezugsfertig: ab sofort - nach Räumung
Zustand: teilsaniert
OBJEKTINFORMATION:
Objekttyp: ca. 80 qm Praxis/ Büro im Erdgeschoß mit hohen Lagerräumen und teilsanierter Wohnung im ersten Stock, DG nicht saniert und ausbaufähig
Wohnfläche: 320 m2 + DG (im Preis und qm nicht berechnet) + Außenlager, kleiner Garten
Grundfläche: 399 m2
AUSSTATTUNG: Praxis/ Büro, Wohnräume, Außenlager, Parkplätze, kleiner Garten
Heizung: Fernwärme, als auch Elektroeinzelöfen
FREIFLÄCHE: Garten, ebenerdiges Außenlager in Massivbauweise
OBJEKTSTANDORT:
Wieser Straße
Steiermark
8541 Schwanberg
ENGERGIE:
Energieausweis in Arbeit
BESCHREIBUNG:
Ein massives, trockenes Altbauhaus mit viel Tradition und Ambiente, zentral im Kurort Schwanberg gelegen und daher ideal als mögliche Praxis im Gesundheitsbereich!
Es handelt sich um ein teilsaniertes Altbauhaus aus dem Jahre 1895, das den Charme und Charakter nicht verloren hat. Es ist ein detailliertes Sachverständiges Gutachten erstellt worden, das die Qualität und den Wert der Immobilie festgestellt und auf 205.000 Euro dotiert hat!
Das Haus ist zwar weiter sanierungsbedürftig, ist aber durch die massive Bauweise trocken (Mauerwerk 60 cm!), als auch dicht und besticht durch die hohe, helle Raumeinteilung mit sehr schönen Altbaudetails, wie Türen, Bögen, Stiegen und Geländer. Durchgehend befinden sich im Haus Echtholzdielen, die sich teilwiese unter einer Teppichauflage, Linoleum befinden. Die Elektrik ist im EG und 1 Stock neu errichtet, sowie die Installationen, die teilweise nach der Fertigstellung bedürfen. Vor einiger Zeit wurde zeitgemäß die Fernwärme eingeleitet, in der Praxis/ Büro befindet sich eine funktionierende Klimaanlage.
Das Dachgeschoß ist derzeit noch nicht bewohnbar, somit auch preislich nicht berücksichtigt, kann aber mit einigen Handgriffen z.B. in ein Loft verwandelt werden. Der Dachstuhl, als auch das Dach ist durch den Spitzboden begehbar/ einsehbar. Das Dach ist als 3 – giebeliges Satteldach mit einer Eterniteindeckung ausgeführt und dicht.
Verkauft wird eine sehr helle Praxis/ Büro mit ca. 80 qm, welches sofort zur Nutzung bereitsteht und etlichen sanitären Anlagen für diverse Wohnzwecke. Ein großes helles Schlafzimmer ist eingerichtet, beheiz- und bewohnbar. Die angrenzenden Lagerräumlichkeiten sind groß und bestechen durch hohen Wände, als auch dem massiven Mauerwerk. Die Räumlichkeiten sind alle trocken!
Das Haus wird im Juni vollständig geräumt – somit steht einer Neuübernahme nichts mehr im Wege.
Das Haus ist lichtdurchflutet und bietet durch die großartige Lage eines Kurortes mit Moorheilbar eine gute Möglichkeit für eine Praxis, Seminarzentrum oder auch Büro. Der Ortskern mit Rathaus und Moorheilbad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude hat neben dem vorderen Portal in die Geschäftsräume, auch zwei weitere Zugänge. Von hinten gelangt man durch den kleinen Garten in die Lagerräume, vom seitlich Eingang in einen Vorraum, der in das Treppenhaus zu den oberen Stockwerken führt. Im 1. Stock befindet sich ein ausgestattetes Schlafzimmer, als auch eine neue Dusche/ Badezimmer. Etliche weitere Zimmer, zwischen 20 und 35 qm, als auch sanitäre Möglichkeiten stehen zur Komplettierung bereit.
Im Hof sind einige Parkplätze, ein kleiner Garten, als auch ein in Massivbauweise errichteter Unterstand/ derzeit Außenlager – der jederzeit auch z.B. in eine Laube, oder auch Gartenhaus umgebaut werden kann.
LAGE:
Graz ist in guten 50 Minuten erreichbar, die Bundesstraßen 74 und 76 sind angrenzend erreichbar. Die Marktgemeinde Schwanberg mit 4566 Einwohnern liegt in der Weststeiermark und gehört zum Bezirk Deutschlandsberg. Schwanberg liegt am Fuße der Koralpe auf einer Meereshöhe von 431 m im Tal der schwarzen Sulm. Der Ort ist wegen seines Moorbades, besonders als Kurort bekannt. Auch die wanderbare Region Koralm, sowie die Schlösser Schwanberg und Hollenegg machen die Lage zur gut frequentierten Tourismusregion. Das sind gute Gründe genau hier sesshaft zu werden, Geschäft und Wohnen miteinander zu verbinden! Kunden aus dem Bereich Gesundheit, Tourismus, Wellness und Wohlbefinden sind zahlreich in dieser Umgebung frequentiert.
Der Verkauf erfolgt ausnahmslos privat und wird über unseren Notar abgewickelt. Für eine Sicherstellung der Finanzierung erwarten wir eine Bestätigung.
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Inserat 241617

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandAdaptierungsbedürftig
Grundgröße399 m²
Wohnfläche320 m²
Anzahl der Ebenen3
Anzahl der Zimmer11

Ausstattung

Garage/ParkplatzGarten

Lage

BundeslandSteiermark
BezirkDeutschlandsberg
PLZ8541
OrtSchwanberg

Kontaktdaten / Preise


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