Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 8071 Hausmannstätten bei Graz - 500 m² - 227980 - EINFAMILIENHAUS IN HAUSMANNSTÄTTEN BEI GRAZ. PRIVATVERKAUF!



Beschreibung

Hierbei handelt es sich um einen reinen Privatverkauf OHNE Immobilienmakler und somit auch OHNE Maklerprovision! Der Privatverkauf geht also direkt vom Eigentümer aus.

Zum Verkauf steht folgendes:


Ein perfekt geplantes Einfamilienhaus (keine Doppelhaushälfte!) in moderner Bauweise mit Ganztagssonne in einer äußerst ruhigen Seitenstraße in Hausmannstätten bei Graz. Die perfekte Aufteilung sowohl am Grundstück selbst, das mit seinen großzügigen 500m² zu begeistern weiß, als auch im Hausinneren ermöglicht eine effiziente und bestmögliche Nutzung des Eigenheims. Das Haus wird schlüssel- und bezugsfertig verkauft. Die Fertigstellung ist zzt. im Gange, was den Erstbezug schon bald ermöglicht.


Errichtet wurde das Haus als Ziegelmassivhaus mit blechernem Pultdach in der pulverbeschichteten Farbe Anthrazit. Dabei wurde das Dach komplett verschachtelt, sodass keine Holzelemente freistehen. Dadurch wird einerseits die Lebensdauer des Dachs immens verlängert, aber auch für den Hauseigentümer stehen keine lästigen Farb- und Lackierarbeiten in einigen Jahren an. Der kompakte und moderne Look ist natürlich auch nicht von der Hand zu weisen. Die Farbe Anthrazit zieht sich ebenso über das Dach dea massiven Doppelcarports und ziert auch die hochwertigen Fensterbekleidungen aus Aluminium. Den gegensätzlichen Kontrast liefert die weiße Vollwärmeschutz-Fassade, die mit ihrer 16-cm-Stärke punktet. Geheizt wird im gesamten Haus mit einer Fußbodenheizung, die mittels einer Luftwärmepumpe angetrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die LWP.


Alle Fenster verfügen über eine hochwertige Dreifachverglasung sowie außen über eine Aluminiumverkleidung. Moderne, elektrisch betriebene Raffstore-Rollos und Insektenschutz sind ebenso Bestandteil aller Fenster. Alle Zimmer sind grundsätzlich sehr lichtdurchflutet aufgrund großer Glasfronten. Dieses wunderschöne und hochwertig erbaute sowie ausgestattete Einfamilienhaus verfügt über einen eigenen, begrünten und eingezäunten Garten.


Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, geräumiger Wohn-Ess-Bereich inkl. Küche. Durch die perfekte, südseitige Positionierung des Hauses kommt man selbstverständlich in den Genuss der Ganztagssonne. Direkt über den Wohnbereich gelangt man wahlweise über zwei Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten. Der gesamte Wohn-, Ess- bzw. Küchenbereich wird mit einem Schiffsboden-Eichenparkett verlegt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Vorraum, der mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet ist, ein Technikraum, ein nützlicher Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. In das Obergeschoss gelangt man über eine edle Granitstiege, die mit einem Edelstahl/Sicherheitsglas Geländer abgesichert ist.


Im Obergeschoss ist der Vorraum im selben Stil bzw. mit denselben Granitfliesen bedeckt, sodass sich der edle Look durch das gesamte Haus durchzieht. Neben zwei geräumigen Kinder- bzw. Büro-Zimmern findet sich auch ein gemütliches Schlafzimmer, das über einen großräumigen, begehbaren Schrank verfügt. Alle Zimmer sind selbstverständlich getrennt über den Vorraum begehbar. Das Badezimmer ist mit modernen Feinsteinzeugfliesen verfliest und bietet neben einer komfortablen Dusche auch eine gemütliche Badewanne.

Das Haus befindet sich in einer perfekten Lage. Die absolute Ruhelage ohne jegliche unerwünschten Lärmbelästigungen ermöglicht eine zurückgezogene und intime Privatsphäre. Dennoch profitieren sie von der sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Anschluss zum öffentlichen Netz (GVB, Postbus, Watzke usw.) sowie zur Autobahn. Schule, Kindergarten, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in der Nähe. Bis Graz sind es genau 3 km, aber auch die Nähe zu Fernitz, Gössendorf, Kalsdorf, Feldkirchen, Grambach usw. ist eindeutig von Vorteil.

Besichtigung erfolgt ausschließlich nach telefonischer Terminvereinbarung. Bezug je nach Vereinbarung möglich. Der Preis versteht sich selbstverständlich als Verhandlungsbasis.


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Inserat 227980

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandErstbezug
Grundgröße500 m²
Wohnfläche118 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer5

Energieausweis

fGEE0,83
HWB48,7

Ausstattung

TerasseCarport

Lage

BundeslandSteiermark
BezirkGraz Umgebung
PLZ8071
OrtHausmannstätten bei Graz


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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