Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3644 Emmersdorf an der Donau - 441 m² - 242240 - Schönes historisches Landhaus in der Wachau



Beschreibung

Dieses historische Gebäude bietet alles,
was man mit dieser wunderschönen Region verbindet:
Es befindet sich in der UNESCO-Weltkulturerbe-Region Wachau
Großzügig bemessene Wohnfläche (ca. 200 m2 im 1. Stock - m2 ebenerdiger Keller) mit der zusätzlichen Möglichkeit, im Erdgeschoß zum Beispiel ein Büro, ein Atelier oder eine Werkstatt zu betreiben
Ruhige Lage im Ortskern
Donaublick
Zwei Wohneinheiten wären möglich
Schöne historische Bausubstanz, sehr gut in Schuß – aber OHNE Denkmalschutzauflagen, man kann also schalten und walten, wie man möchte, zum Beispiel Dachausbau
Einen idyllischen, südwestlich ausgerichteten Garten mit sonniger Terrasse
Naherholung an der Donau mit Radwegen, Jachthafen, Badestränden, Badeseen, Heurigen, und vielem mehr
Hochwasserschutz
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This historical home offers everything one can hope for in this beautiful region:
-Set in the UNESCO World Heritage region of the Wachau
-A large living space (ca. 200 m2 in the first floor - m2 in the ground level floor) with numerous possibilities for opening an office, studio, workshop, etc. in the ground floor
-A peaceful location in the village center
-A view of the Danube river
-A possibility for two separate living spaces
-Lovely, historical building foundation in fine condition, without heritage protection requirements
-An idyllic, southwest garden with a sunny terrace
-Recreational activities along the water, such as the Danube bike path, a marina, beaches, lakes, wine pubs, and much more
-Flood protection

LAGE:

Nahversorgung:
So gut wie alles in einigen Gehminuten erreichbar – Nah&Frisch-Markt, Bäckerladen, Hotels, Restaurants, Montessori-orientierte Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Arzt mit Apotheke, Zahnarzt, Wellnessbereich Hotel Schwarzer Bär mit Mehrfachpaß besuchbar, Kirche und Magdalenenkapelle, Schiffsstation
In Emmersdorf finden Sie eine aktive und freundliche Gemeinschaft mit lebendiger Tradition
3 Autominuten entfernt in Melk: Landesklinikum, Ärzte, Stift Melk, Stiftsgymnasium Melk, Supermärkte, Restaurants, Bahnhof, etc.
Schallaburg, Waldviertel
Auch öffentlich sehr gut erreichbar:
mehrmals täglich Bus- und Zugverbindungen nach Krems und Melk
Anschluß zur Westbahn in Melk
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Local resources:
Within a few minutes by foot: a small supermarket, backery, hotels, restaurants, pre-school, Montessori-oriented Elementary school, Middle school, music school, doctor +pharmacy, dentist, wellness center, church and chapel, ship station…
Emmersdorf is an active and friendly community full of tradition
3 minutes by car to Melk: Melk hospital, doctors, veterinarians, Melk Abbey, Melk Abbey Secondary School, numerous schools, supermarkets and shops, hotels, restaurants, train station, cultural center
Good public transportation by bus and train to Melk, Krems and to the Western Railway line in Melk.
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Inserat 242240

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße441 m²
Wohnfläche200 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer9

Energieausweis

fGEE1,56
HWB123,4

Ausstattung

KücheKellerTerasseGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkMelk
PLZ3644
OrtEmmersdorf an der Donau

Kontaktdaten / Preise


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