Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3492 Etsdorf - 900 m² - 240281 - Einfamilienhaus in zentraler und gleichzeitig ruhiger Siedlungslage



Beschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung im Ortszentrum von Etsdorf. Es ist im Massivziegelbau ausgeführt und die Kellerräume bestehen aus Kiesbetonblöcken.
Vom großen Eingangsbereich gelangt man jeweils über eine Treppe ins Dachgeschoß und in den Keller.
Im Erdgeschoß befindet sich neben der großzügigen Küche (inkl. Abstellraum und Kochinsel) das offene Esszimmer. Dieses geht in das durch die großen Glasflächen helle Wohnzimmer über. Weiters befindet sich auf dieser Etage ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoß ist mit einer hellen Galerie (derzeit als Bibliothek genutzt), einem Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, Anschlüsse für Doppelwaschbecken), WC, 3 Schlafzimmer (2 Zimmer sind fast 20 m² groß) und einem Schrankraum, der sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Badezimmer her begehbar ist, ausgestattet. Über eine Diele ist es möglich in den über der Garage liegenden Raum zu gelangen (dieser ist mit allen Anschlüssen für eine ev. Küche und Badezimmer ausgestattet).
Im Keller befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Dampfdusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Außerdem wäre es möglich, diesen Raum zur Sauna zu erweitern. Ein WC, der Technikraum (Boiler, Heizung, Brunnenpumpe, Wasseruhr, Kamin usw) und ein weiterer Raum sind ausgebaut. Vom Vorraum gibt es die Möglichkeit über eine Stiege in den Garten zu gelangen. 2 große Räume (jeweils ca. 45 m²) sind noch gestaltbar (Fliesen vorhanden). Des Weiteren gibt es einen Erdkeller mit einer Grundwasserpumpe.
Die zwei Garagenplätze sind mit elektrischen Toren ausgestattet. Von der Garage gibt es die Möglichkeit durch eine Tür in den Garten zu gelangen. Sie ist groß genug, um benötigtes Gartenmaterial und auch Fahrräder usw. aufzubewahren.
Im Garten gibt es bereits tragende Obstbäume (Kirsche, Äpfel, Birne, Pflaume, Zwetschke, Marille, Quitte) und Sträucher als Sichtschutz. Es gibt eine eigene Einfahrt in den Garten (daher ist er auch mit Schwerfahrzeugen zu befahren).
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an.
Heizkosten sind inkl. Brauchwasser und Haushaltsstrom zu verstehen.
In den Betriebskosten sind Gemeindeabgaben, Versicherung, Abfall, Rauchfangkehrer und derzeitige Grundsteuer berücksichtigt.
Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung in allen drei Etagen und allen Räumen (Erdgeschoß, Dachgeschoß und Keller), ausgenommen Abstellraum und Erdkeller. Wandheizung in der Dusche, in der Galerie und im Eingangsbereich. Gasanschluss liegt an der Grundgrenze – Aufschließungskosten bezahlt.
Im Erdgeschoß, im Keller und im Badezimmer/WC sind alle Böden verfliest, die Schlafräume haben Parkettböden.
Alle Räume sind mit Ahorntüren und Holzfenster ausgestattet.
Die Treppe ins Dachgeschoß besteht aus Fichtenholz und die Treppe in die Kellerräume aus Eichenholz.
Hausstaubsaugeranlage mit je 2 Anschlüssen in Erdgeschoß, Dachgeschoß und Keller und einem 1 Anschluss in der Garage.
Kachelofen mit Extrakochfeld.
Sat-Anlage - je ein Anschluss im Erdgeschoß und im Dachgeschoß.
Festnetzanschluss vorhanden.
Die Südseite der Fensterfront im Wohnzimmer kann komplett durch Glasfalttür geöffnet werden.
Wäscherutsche mit Einwurfmöglichkeiten im Dachgeschoß und im Erdgeschoß.
Brauchwasser-Hebeanlage für Abflüsse im Keller.
Sickerschacht für Dachfläche - keine Gebühr für Dachflächenwasser.
Hochwasserpumpe im Erdkeller
Ein zweiter Kreislauf für Brauchwasser ist installiert, war nie in Gebrauch.
Geschlagener Brunnen vorhanden - derzeit leicht versandet, muss nachgeschlagen werden.
Über der Garage gibt es die Möglichkeit für einen Ausbau - alle Anschlüsse für eine ev. Küche und Badezimmer vorhanden.
Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Polytechnischer Lehrgang sind im Ort vorhanden.
Fußläufig sind viele Betriebe für den Alltag erreichbar - Lebensmitteleinzelhandel (Spar), Bäckerei, Handarbeitsstube, Sparkasse, diverse Handwerksbetriebe (zB Kfz-Werkstatt, Tischlerei usw.), Gasthaus, Pizzaria, Heurigen uvm.
Anschlüsse an die Franz-Josef-Bahn (Station Etsdorf/Straß fußläufig, Station Hadersdorf/Kamp in 4 Kilometer Entfernung).
Anschlussstelle S5 Grafenwörth in 5 Kilometer Entfernung – die Stadtgrenze Wien kann somit in 35 bis 40 Minuten erreicht werden.
Das Zentrum von Krems liegt 14 Kilometer und Langenlois 7 Kilometer entfernt.
Das beliebte Ausflugsziel Schloss Grafenegg (großer Park, Auditorium und Wolkenturm für Events) ist in 1 bis 2 Autominuten erreichbar.
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Inserat 240281

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

Wohnbauförderung8000
ZustandGut
Grundgröße900 m²
Wohnfläche192,31 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer5

Energieausweis

fGEE1,18
HWB65,1

Ausstattung

KücheGarage/ParkplatzKellerWohnbauförderungGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkKrems Land
PLZ3492
OrtEtsdorf

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