Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3340 Waidhofen/Ybbs - 850 m² - 239729 - Ein Stück Paradies! Stil - Ruhe - Sonne



Beschreibung

Diese neuwertige Liegenschaft befindet sich auf der bekannten Mostviertler Höhenstraße, im ruhigen und familiären Ort St.Leonhard/Wald, nur 10 Autominuten von Waidhofen/Ybbs und 20 Autominuten von Amstetten entfernt. Das Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, herrliche Ruhe und seinem perfekten Zustand.

Das 850m² große Grundstück in Hanglage wurde durch einen massiven Steinwurf begradigt und bietet somit eine herrliche Grünfläche welche kaum einsehbar ist. Zugang zum Garten ist einerseits über einen Stiegenaufgang und andererseits über den Wintergarten gegeben. Auf der großflächigen süd-westlich ausgerichteten Terrasse kann die Ganztagessonne und Idylle genossen werden.
Der Hauseingang, mit einem großzügigen Vorraum, befindet sich im Kellergeschoss von dem man über eine Stiege das Erdgeschoss erreicht. Dieses besteht aus:

  • einer hellen, modernen Wohnküche (hochwertige Geräte vorhanden, Steinarbeitsfläche) mit Essbereich und angrenzendem Wohnbereich inkl. Wintergarten (Ausgang auf die Terrasse) und Blick in die Natur

  • 2 Schlafzimmer

  • Büro

  • Badezimmer mit Wanne, Regendusche, 2 Waschbecken und Fenster

  • WC mit Fenster


Vom Stiegenhaus gelangt man über eine weitere Stiege in das unausgebaute Dachgeschoss (136m²) des Hauses, welches momentan als Stauraum genutzt wird. Vom Vorraum gelangt man hier auf einen überdachten Balkon, welcher einen herrlichen Blick in den Donauraum gewährt. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss für eine zweite Wohneinheit auszubauen.
Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Hanglage verschwindet der Keller (142m²) teilweise im Erdreich. Man verfügt hier über 3 Kellerräume, zwei Garagen (Tore werden per Funksender sowie Fingerprint gesteuert) sowie einem Heizraum. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Pelletsheizung (Fußbodenheizung) und einer Solaranlage (für Warmwasser und Fußbodenheizung). Darüber hinaus verfügt eine Garage über eine Montagegrube.

Erwähnenswert sind außerdem:

  • die zentral eingebaute Wasser-Entkalkungsanlage

  • das eingebaute BUS-System von dem aus unter anderem die elektrischen Rollos gesteuert werden können

  • der Wasserbrunnen (für WC-Spülung und Garten)

  • Glasfaseranschluss steht bevor

  • öffentliche Verkehrsmittelanbindung ca. 300m entfernt

  • Kindergarten und Volksschule ca. 300m entfernt


Erste Kontaktanfrage für eine Besichtigung bitte per Mail.
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Inserat 239729

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße850 m²
Wohnfläche142 m²

Ausstattung

KücheMöbiliertBalkonGarage/ParkplatzKellerGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkWaidhofen an der Ybbs
PLZ3340
OrtWaidhofen/Ybbs

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