Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2514 Traiskirchen - 700 m² - 242035 - Ruhelage Traiskirchen - Großes Haus mit Potential, Garten & Pool



Beschreibung

Kaufpreis: 365.000 € (Preisgutachten vorhanden)
frei von Provision – Privatverkauf!
Bezugsfertig: nach Vereinbarung
Zustand: funktional - in gutem Zustand

OBJEKTINFORMATION:

Objekttyp: Ein Wohnhaus mit 2 eigenständigen Wohneinheiten mit je ca. 110 qm2, zwei Garagen, einer Werkstattgebäude mit 4 Einheiten, Innenhof (nördlich) und einem zusätzlich wunderschönen Garten(südlich) mit altem Baum-, Planzen- und Rosenbestand mit Pool & Kinderpool (die allerdings saniert werden müssten)
Grundfläche: 682 m2
AUSSTATTUNG: 2 Wohnungen, Werkstätten, Schuppen, Erdkeller, 2 Garagen, Pool, großer Garten
Heizung: Öl und Elektro – Kamine vorhanden
FREIFLÄCHE: Garten mit Pool, Garage, Innenhof
OBJEKTSTANDORT: Anton Heileggerstraße, Traiskirchen
ENGERGIE: Energieausweis in Arbeit

BESCHREIBUNG: Ein massives, trockenes Haus bestehend aus 2 separaten Wohnungen, mit geräumigen Nebengebäude, Werkstatt, Erdkeller, unterirdischer Öltankraum, 2 Garagen, Garten & Pool
Es handelt sich um ein älteres, sehr massives Ziegelhaus mit einer Wohnfläche von ca 220 qm.
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Abstellraum, Wohnküche, Kabinett, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC
Erster Stock: Flur, Küche, Bad, WC, 3 Zimmer und großes Wohnzimmer.
Die Bausubstanz ist in sehr gutem Zustand und nachweislich absolut trocken. Das Haus wurde mit Fachwissen 1966 erweitert, später isoliert. Die Elektrik wird in allen Bereichen inkl. Verteilerkästen erneuert, ein Elektrobefund wird selbstverständlich erstellt. Die Wasserinstallationen im Haus wurden bereits in Kupfer und Kunststoff verlegt, das Dach ist auf allen Gebäuden erneuert. Die Immobilie muss mit einer Zentralheizung erweitert werden, auch sonst ist eine Sanierung selbstverständlich im Preis berücksichtigt, ein Immobilienpreisgutachten wurde erstellt – der Wert im Rahmen bis 400.000 Euro tituliert!
Ein unterirdischer, gemauerter großer Öltankraum ist ebenfalls vorhanden – welcher, nach Reinigung, als Wassertank umfunktioniert werden könnte. Das Anwesen hat neben dem Haupthaus auch ein Nebengebäude mit Hof, welches 4 separate Werkstatträume beinhaltet, als auch einen kleinen Erdkeller. Das Nebengebäude wurde ebenfalls neu eingedeckt und grenzt an eine Garage. Die zweite Garage befindet sich am Gartenende. Im Garten finden sie ein gemauertes, großes quadratisches Pool, das saniert werden muss, dazugehörig ein kleines Kinderpool. Der traumhafte Garten ist langgesteckt und naturbeschattet. Hier kann der Sommer zum Genuss werden!
Die Immobilie hat neben dem großen Potential eine unschlagbar ruhige und grüne Lage - die Felder von Pfaffstätten sind beinahe vor der Türe.
Besonders interessant ist die Einteilung in zwei völlig getrennt begehbaren Wohneinheiten, das auch von 2 Familien bezogen werden könnte. Die Dachböden auf dem Haus, als auch über dem Nebengebäude, sind noch ungenutzt.

LAGE: Traiskirchen ist nahe Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Der Ortskern mit allen Lokalen, Geschäften, Banken, Ärzten ist wenige Autominuten entfernt. Die Neue Mittelschule ist mit 300 Metern, die Volksschule mit 700 Metern und die Lokalbahn mit 750 Metern sehr nahe. Das nächste Krankenhaus ist in 4 km zu erreichen. Die Weinberge von Pfaffstätten laden sie durch einen Spaziergang durch die Feldwege in wenigen Minuten auf einen gemütlichen Buschenschankbesuch ein.
Der Verkauf erfolgt ausnahmslos privat und wird über unseren Notar abgewickelt. Für eine Sicherstellung der Finanzierung erwarten wir eine Bestätigung.
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Inserat 242035

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandGut
Grundgröße700 m²
Wohnfläche220 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer8

Ausstattung

KücheGarage/ParkplatzKellerGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkBaden
PLZ2514
OrtTraiskirchen

Kontaktdaten / Preise


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