Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2486 Pottendorf - 644 m² - 253138 - Familien-Luxusvilla der Extraklasse



Beschreibung

Zum Verkauf kommt diese großzügige Luxusimmobilie, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Die Liegenschaft wurde erst 2018 in qualitativ höchstem Standard und mit umfassender Ausstattung in ziegelmassivbauweise gebaut.

Zu den Highlights gehören:

• Beheizter und beleuchteter Pool mit Gegenstromanlage 7 x 3,5 x 1,5 Meter.
• Große Glas-Terrassenüberdachung inklusive Sonnenschutz und Rundumverglasung = Sommergarten, man kann bei jedem Wetter geschützt auf der Terrasse sitzen oder bei Schönwetter die Glaselemente komplett öffnen.
• Großer Saunaraum mit Dusche und Waschbecken, von welchem man direkt auf die Terrasse mit dem Whirlpool und Swimmingpool gelangt.
• Terrasse mit Markise auch im Obergeschoß.
• Automatische Bewässerungsanlage für den gesamten Garten (und sogar auch für die Balkonpflanzen auf der OG-Terrasse)
• Photovoltaikanlage am Dach
• Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung der Marke Hoval, mit Wärme und Feuchterückgewinnung.
• Hocheffiziente Luftwärmepumpe (zum Heizen im Sommer und zum Kühlen im Winter) von Buderus und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Durch die Kombination von Photovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe und exzellenter Dämmung (16cm EPS-F+) sind die Energiekosten minimal und das Raumklima sehr angenehm.
• Wasserenthärtungsanlage
• Doppelcarport inklusive E-Ladestation
• Hochwertige Holz-Alu Fenster der Firma Weinzetl
• Holzinnentüren in Eiche und eine großzügige Podeststiege aus Holz (Buche, auf Nuss gebeizt), alles Tischlerarbeit.
• Alarmanlage
• Schön angelegter, gepflegter Garten. Eine Gartenhütte für die Geräte darf natürlich auch nicht fehlen.
• Qualitativ hochwertiger Parkett und Fliesen im ganzen Haus

Und noch viele weitere Highlights. Diese Immobilie muss man gesehen haben um sich einen echten Eindruck zu verschaffen.
Zur Raumaufteilung, die Liegenschaft besticht durch seine großzügigen Räume, kluge Raumaufteilung und ausreichend Stauräume/Abstellräume.

Im Erdgeschoß befinden sich:
• Diele/Eingangsbereich
• WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer
Küche
• Speis
• Saunaraum
• Großer Technik- und Abstellraum
• Zwei weitere Zimmer (nutzbar sehr gut als Büros, Kinder- oder Gästezimmer)
Im Obergeschoß befinden sich:
• Flur
• Großes Eltern-Schlafzimmer
• Großer Schrankraum
• 2 große Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
• WC

Wohnfläche im Erdgeschoß: 139,01 m2
Wohnfläche im Obergeschoß: 94,41 m2
Wohnfläche insgesamt somit: 233,42 m2

Weitere Flächen: 48,29 m2 Terrasse im Erdgeschoß, davon ca. 20 m2 Glasüberdacht (inkl. Sonnenschutz) und Rundumverglast (=Sommergarten), 10,49 m2 Terrasse im Obergeschoß mit Markise, ca. 100 m2 Dachboden, 32,94 m2 Doppelcarport.
Diese Luxusimmobilie liegt in einem schönen, noch relativ jungen Wohngebiet in Pottendorf. Viele Familien mit Kindern leben hier. Pottendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im südlichen Speckgürtel von Wien. Die Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte, Apotheke usw. ist ausgezeichnet. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule gibt es ebenfalls. Der große Schlosspark lädt als Naherholungsgebiet zum relaxen ein.

Die Lage in Pottendorf zeichnet sich ebenfalls durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch öffentlich aus. In ca. 20 Minuten ist man über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. Mit der Bahn ist man in ca. 25 Minuten am Bahnhof Meidling. Diese Verbindung wird noch weiter verbessert, wenn der Ausbau der Pottendorfer-Linie abgeschlossen ist.

Bei Interesse freue ich mich über Ihren Anruf.

Eine Ablöse i.H.v. € 20.000 für das Inventar wäre zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen.

PRIVATVERKAUF! Makler müssen nicht anrufen!
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Inserat 253138

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße644 m²
Wohnfläche233,42 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer7

Energieausweis

HWB41,70

Ausstattung

KücheBalkonTerasseGartenCarport

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkBaden
PLZ2486
OrtPottendorf

Kontaktdaten / Preise


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