Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2380 Perchtoldsdorf - 290 m² - 239673 - Modern und elegant wohnen in Perchtoldsdorf



Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein in Perchtoldsdorf einzigartiges Haus an einer ruhigen Anrainerstraße mit schönem Garten und Dachterrasse direkt vom Bauherrn ohne Maklerprovision.

Vom Architekten detailverliebt geplant, gibt es kein zweites wie dieses. Nicht einmal die beiden Hälften dieses modernen Doppelhauses sind baugleich.

Und damit sind wir auch bei der Besonderheit dieses Wohntraums!
Die Doppelhaushälfte, wie ein Einfamilienhaus, zeigt mit einer eigenständigen, individuellen Architektur und Bauweise auf: die Grundrisse sind grundverschieden, die Eingänge auf unterschiedlichen Seiten angebracht;
Auf der gekoppelten Seite wird zwischen den doppelten Mauern zusätzliche Dämmung für optimale Privatsphäre eingebracht. Sogar die Gärten und auch Dachterrassen sind auf unterschiedlichen Höhenniveaus und daher uneinsichtig.

Das Heizsystem ist eigenständig, jedes Haus hat seine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Natürlich darf der Kaminanschluss für romantische Abende nicht fehlen!

Baubeginn: Frühjahr 2019
Bauende: Ende 2019/Anfang 2020

Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet.
Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung,
Sonnenschutz im Süden: Rollläden oder Raffstores
Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
HWB 28
fGee 0,66

Optional gegen Aufpreis bei Kauf vor Baubeginn: Wohnraumlüftung, Deckenkühlung
Selbstverständlich kann Ihr neues Zuhause auf Wunsch und gegen Aufpreis schlüsselfertig erworben werden.
Der schlüsselfertige Verkauf erfolgt in Absprache mit der ausführenden Baufirma in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen der Innenräume (Parkettboden und Fliesen), sowie der Außenbereiche, Dachterrasse, Terrasse, Einfriedungen inklusive eines Zaunes und, wenn gewünscht, der Errichtung eines Carports, sowie den Schutz des Hauses durch eine wirkungsvolle Alarmanlage.
Lage:
Perchtoldsdorf bietet optimale Lebensqualität durch seine Nähe zu Wien und dem gleichzeitigen Charme eines romantischen Weinortes. Es liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich.
Perchtoldsdorf hat sich die Ruhe und die Gemütlichkeit eines Dorfes bewahrt und ist durch seine zahlreichen Heurigen und vielen tollen Veranstaltungen und traditionellen Feste im Ort gesellig und belebend.
Der, von dem Haus auch zu Fuß erreichbare Ortskern, mit seinem teils mittelalterlichen Marktplatz, der zentral gelegenen Burg mit Veranstaltungszentrum, der eindrucksvollen, wunderschönen Kirche, allen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Cafés, Eissalon und Restaurants sind Treffpunkt der in Perchtoldsdorf lebenden Menschen von früh bis spät. Erwähnt sei auch das Freizeitzentrum mit Eislaufplatz, Hallen- und Freibad und großer Kletterhalle.
In Perchtoldsdorf sind die großen Lebensmittelketten (Spar, Billa, Lidl, Penny Markt etc.) genauso zu finden, wie kleine Boutiquen und von Einzelunternehmern liebevoll geführte Delikatessläden und Handwerksbetriebe.
Natürlich haben in Perchtoldsdorf Ärzte nahezu jedes Fachgebiets ihre Ordinationen.
Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen.
Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und die Franz-Schmidt-Musikschule.

Anbindung:
Aufgrund seiner Nähe zu Wien hat Perchtoldsdorf eine außerordentlich gute Verkehrsanbindung.
Zug: Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn zwischen Wien und Wiener Neustadt, Graz, Slowenien, Italien.
Bus: Mit dem Bus 256, dessen Station von Ihrem künftigen Wohnort in 3 Gehminuten erreichbar ist, sind Sie in ca. 10 Minuten am Liesinger Platz. Dort gibt es die S-Bahn, regionale und Wiener Buslinien sowie Park&Ride.
Weitere Buslinien: 257, 258, 259, 264
Pkw: Direkt auf die Wiener-AußenringAutobahn A21 kommen Sie über den Autobahnanschluss Gießhübl oder Brunn am Gebirge – von dort geht es in die eine Richtung nach Westen zur A1 und auch die Südautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen die mit Subventionen der Gemeinde vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten.
Ebenfalls im Ort: E-Autos im Car-SharingBetrieb; E-Autos für einzelne Fahrten günstig ausleihen.
Einmalkosten + Nebenkosten:
KEINE Maklerprovision
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Notarkosten für Kaufvertragserrichtung + Begründung Wohnungseigentum 2,5%
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Inserat 239673

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandErstbezug
Grundgröße290 m²
Wohnfläche148 m²
Anzahl der Ebenen3
Anzahl der Zimmer5

Energieausweis

fGEE0,66
HWB27,5

Ausstattung

KellerTerasseGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkMödling
PLZ2380
OrtPerchtoldsdorf

Kontaktdaten / Preise


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