Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2291 Lassee - 800 m² - 241989 - Modernes Haus am See (Eigentum), Wiennähe und Bratislavanähe



Beschreibung

Ab sofort zum Sommerbeginn - Provisionsfrei – OHNE MAKLERGEBÜHR - Modernes Haus am See - Fertigstellung 2015 - im Erholungszentrum Lassee (Bezirk Gänserndorf).
Unabhängig ob Familie, Aussteiger, Künstler, Ruhesuchender, Hundebesitzer oder Life-Syle Verwöhnter – das Haus "Casa del Lago" hat für jeden etwas zu bieten. Im maritimen Stil einer modernen spanischen Villa, mit eigener Badeplattform und mit eigenem Seeanteil im Eigentum. Zwei Abgänge zum See VII vorhanden.
35 Fahrminuten zur Wien Stadtgrenze und 35 Fahrminuten nach Bratislava. Im Herzen der Marchfeldschlösserregion, umgeben von Naturschutzgebieten, Radwegen, Wanderwegen.
Natur, Ruhe und Erholung und trotzdem gute Verkehrsanbindung nach Wien, Bratislava, Flughafen Wien-Schwechat. Dank des in der Nähe befindlichen Bahnhof Lassee-Schönfeld ist ein Pendeln nach Wien gut möglich. Ebenso fährt ein Pendlerbus direkt in der Nähe des Hauses (8 Gehminuten) nach Wien.
Das Haus liegt am Se VII, einer der zwei größten Seen des Erholungszentrums mit insgesamt 14 Seen. Das Haus ist mittig am See VII, auf der Sonnenseite. Das Haus ist daher lichtdurchflutet, hat einen sonnigen Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit.
Zimmereinteilung:
EG: Vorraum, Badezimmer (Schiebetüre) mit WC und Dusche, Küche (halboffen),Esszimmer mit Blick in den Garten und auf den See (Glasfront - Terrasse), Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, WC, Pissoir, Waschbecken und Waschmaschine integriert. EG Fliesenboden; Schlafzimmer 1 und 2 Laminat. Wintergarten Fliesenboden.
OG: loftartiges Wohnzimmer, großes Zimmer, Büro, Laminatböden.
KELLERERSATZRAUM (Laminat) UND UFERHAUS
Ausstattung des Hauses:
+ Architektenhaus - Designerhaus - hohe Qualität – regelmäßig erfolgte unabhängige Baukontrollen durch das im Ort ansässige Architekturbüro garantieren Mängelfreiheit!
(Ein ursprünglich auf dieser Parzelle vorhandenes massiv gemauertes ebenerdiges Baumeister - Wohnhaus aus den 80igern wurde bis auf 3 Grundmauern total entkernt, aufgestockt, Fundament unterfangen, vergrößert, isoliert, Technik, Leitungen etc. alles neu gemacht) - alles unter unabhängiger Architektenaufsicht!
+ Ziegel - Massivbau - keine Fertigteile oder Leichtbauweise.
+ Nichtraucherhaus.
+ Außen (Alu) - & Innenrollo.
+ Beschattung – elektrisch.
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung.
+ Klimaanlage im Schlafzimmer und Esszimmer.
+ Fliesenböden / Laminatböden
+ Spezielle einbruchshemmende Fenster, einbruchssicher beschichtete Fensterscheiben/ Splitterschutz + Fenster alle absperrbar, sowie absperrbare Terrassentüren.
+alle Fenster mit Insektenschutz versehen (abnehmbar).
+Blitzschutz.
+TV SAT-Anlage - Anschluss in 5 Zimmern.
+Brandmelder / Co2 -Melder.
+ Gartendusche mit eigenem Abfluss.
+ Außenpool-Lehrverrohrung – Pumpenanschlüsse im Uferhaus
+ Whirlpool Softub mit Plattform.
+ 2 Wasseranschlüsse im Garten.
+ Pflanzenheizung für den Winter mit Thermostat.
+ Fischen erlaubt (kostenfrei).
+ Bootfahren (elektrisch) erlaubt.
+ Straßenanteil vor dem Haus im Eigentum, 2 private PKW Abstellplätze.
+ 3 Autoabstellplätze am Grund.
+ 2 Einfahrtstore, davon 1 elektrisches Tor mit FB.
+ Haustüre – einbruchshemmend.
+ Hochwertige Alarmanlage.
+ Hochwertige Videoüberwachung.
+ keine speziellen Siedlungsvorschriften und keine Kleingartensiedlung.
+ Pellets-Ofenheizung mit Luftkanalisation und Thermostat.
+ Hochwertige E - Zentral-Heizung mit Thermostat für die Übergangszeit bei Bedarf.
Lage
Zum Erholungszentrum
+ keine Windradzone gemäß Beschluss der Landesregierung.
+ direkte Nähe Naturschutzgebiet/ Euro 2000 Gebiet - unberührte Natur.
+ S8 Marchfeld Schnellstraße (derzeit im Bau); geplante Fertigstellung: 2022.
+ Ausbau der doppelspurigen Bahnstrecke von Wien via Bahnhof Lassee nach Bratislava; geplante Fertigstellung 2023.
+ Pendlerbus nach Wien - 8 Min Gehzeit vom Haus zum Bus.
+ Bus - Fahrtwindexpress (Marchfeldlinie).
Sonstiges
Hinweis: derzeit ist Baustopp in Gänserndorf – Süd – d.h. die Grundstücke steigen so und so laufend im Bezirk Gänserndorf und nun aufgrund des Baustopp ebenso;
Ebenso erwirkt der Ausbau der Schnellbahn und der Ausbau der Autobahn/ sowie der Schnellstraße eine stetige Wertsteigerung.
Wertanlage - Haus am See mit eigenem Seeanteil - garantiert!
Haus wird derzeit noch zweitweise bewohnt; ist bereits leer und wird besenrein übergeben – Übergabe jederzeit nach Absprache möglich.
Besichtigungstermine sind ebenso jederzeit nach Absprache möglich.

Te: - oder - Andreas
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Inserat 241989

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße800 m²
Wohnfläche147 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer6

Energieausweis

fGEE52
HWB52

Ausstattung

TerasseGartenCarport

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkGänserndorf
PLZ2291
OrtLassee

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