Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2102 Bisamberg - 630 m² - 239125 - Haus mit Garten in Bisamberg, sieben Zimmer, tolle Ausstattung,bezugsfertig



Beschreibung

Gepflegtes Haus mit Garten in Bisamberg (Privatverkauf!)
7 Zimmer, 216m² Nutzfläche / 630m² Grund
Sofort bezugsfertig!
große Terrasse, vollautomatischer Garten und viele Extras!
Das Baumeisterhaus (Ziegelmassiv) wurde 2007 fertiggestellt und ist in einem sehr guten Zustand. Das gepflegte Haus bietet viel Platz, einen schönen Garten und eine gute Ausstattung. Es ist sofort bezugsbereit, es gibt keinen Sanierungsbedarf! Die großzügige, sonnige Terrasse bietet Erholung vom Alltag und jede Menge Platz für gemütliche Grillabende.
Das Haus ist durch viele Terrassentüren sehr hell und verfügt über viele nette Details wie Whirlpool, Erker, begehbarer Schrank, Wäscheschacht, Hobbyraum, vom Gärtner gestalteter pflegeleichter Garten mit Hochbeet und Gemüsegarten, automatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter, Garten-/Gerätehaus, Multi-SAT-Anlage, Alarmanlage, Rauchmelder, Rolläden, Insektenschutz usw.
Die Lage ist gut, mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in 20 Minuten und die Uno-City unter 15 Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Wien/Floridsdorf dauert mit der S-Bahn ca. 10 Minuten.
Stichworte
7 Zimmer (5 im OG/EG und 2 im UG mit Fenster)
Badezimmer: 2
WCs: 2
Terrasse: 90 m² (rund ums Haus)
Vom Gärtner angelegter Garten
Platz für 3 Autos:
1 Garage (groß für 1 Auto + 1 Motorrad)
1 Stellplatz vorm Haus/Garage
1 Carport (+Genehmigung für 2.Carport)
Flächenaufteilung:
Grund: 630m² (Eigentum! – keine Pacht!)
Haus-Nutzfläche ca. 216 m² (3 Geschoße)
Verbaute Hausgrundfläche ca. 91m²
Die 3 Geschoße gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoß :
Wohn-Esszimmer mit Erker und Ausgang auf die Terrasse ca. 37m²
Küche 13m² mit großer Durchreiche zum Wohn-Esszimmer
Zimmer (Gästezimmer oder Büro) 11.2m²,
Empfang mit Zugang zur Garage 8m²,
Offenes Stiegenhaus 4m²
WC 1.2m², AR 1.1m²,
Obergeschoß:
Schlafzimmer 28m² (davon 8m² begehbarer Schrank) mit 2 französischen Balkonen.
Schlafzimmer 13m²
Schlafzimmer 14m²
Bad mit Erker 12m² (4 Fenster, Whirlpool)
WC 1m²
Diele 5m²
Untergeschoß
Diele 2,5m²
Raum 12m²
Hobbyraum 31m²
Bad/Gäste/ Saunaraum 15.6m²
Wirtschaftsraum 12m²
Keller verfügt über separaten Ausgang (überdachte Stiegen) für eine bequeme „Verbringung“ der Wäsche zum Trocknen in den Garten, bzw. für die schnelle Abkühlung im Freien nach der Sauna.
AUSSTATTUNG
Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Satteldach/Erker/Dachboden. Raumhöhe 260cm,
Großes Badezimmer mit 4 Fenster (Erker) und Eck-Whirlpool mit automatischer Reinigung Ganzglasdusche, Bademöbel mit Marmorplatten und zwei aufgesetzten Waschbecken, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung. Wäscheschacht vom OG in den Keller.
Helle DAN-Küche mit Kücheninsel, allen Geräten und Riesen-Durchreiche zum Wohn/Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse und zum Kräuter-Hochbeet.
Hochwertige Ausstattung vom Tischler zb. Holz/Edelstahl Geländer, Vollholz-Stufenauftritte, begehbarer Schrank, Vorzimmer.
Gästezimmer mit integriertem Bad (vorbereitet für Sauna-/Wellness) im Untergeschoß.
Lichtdurchflutete Räume (französische Fenster, und viele Terrassentüren).
Ausgang vom Keller mit überdachter Aussenstiege in den uneinsehbaren, rückseitigen Garten .
Blitzschutzanlage, Multi-SAT-TV Anlage, TV-Anschluss und Ethernetanschlüsse in 7 Räumen.
Zentralheizung (Gas), teilweise Fußbodenheizung (Küche, Bad und Wohnzimmer)
Kamin-Anschluss für optionalen Kamin/Kachelofen vorhanden.
Carport mit Rolltor welches durch einen großen, seitlichen Zugang in den Garten auch als z.B. schattige Gartenlaube nutzbar ist.
Der pflegeleichte vom Gärtner angelegte Garten vor dem Haus bietet ausreichend Platz zum Spielen oder Entspannen, auch die Errichtung eines Swimmingpools wäre problemlos möglich. Die große Terrasse verläuft rund ums Haus. Über die große Terrasse an der Südseite vor dem Haus gelangt man seitlich am Haus und Hochbeet vorbei in den kleineren schattigen und uneinsehbaren hinteren Garten, zusätzlich gibt es dahinter nochmals einen separaten Gemüsegarten.
Vollautomatische Bewässerung (mit Brunnen) und Rasenroboter. Sandspielplatz und Schaukelanlage für Kinder (leicht entfernbar). Garten- bzw. Gerätehaus für Fahrräder, Gartenmöbel etc.
Große Garage mit ausreichend Platz für Auto und Motorrad sowie Werkstatt. Durch den offenen Dachboden bietet die Garage zusätzlichen Stauraum. Weiters ist auch ein Starkstromanschluss für Elektroauto oder Maschinen vorhanden. Von der Garage aus gelangt man direkt ins Haus oder auch in den Garten.
Alle drei Hauszugänge (Eingang, Garage, Keller) sind einbruchshemmend ausgeführt und alarmgesichert. Sicherheitsschließanlage (Ein Schlüssel sperrt alle Türen und auch Briefkasten)
Hochwertige Alarmanlage mit kabelgebundenen Sensoren (wartungsfrei) (Fenster- , Türen-, Bewegungs- und Glasbruchsensoren, Außensirene, mit Stützbatterie bei Stromausfall, und berührungslosen RFID Tags zum Aktivieren/Entschärfen)
Einbruchshemmende Verglasung im Stiegenhaus und bei den Erkerfenstern, Einbruchsicherung bzw. Gitter für Lichtschächte, Keller- und Garagenfenster.
Sonnen- und Insektenschutz: Rolläden (teilweise elektrisch mit Zeitautomatik), Raffrollos im Bad, Markise auf der Terrasse. Hochwertiger Insektenschutz im ganzen Haus, teilweise in Rolläden integriert.
Im Objekt verbleibend: vollausgestattete Küche, Badezimmer und vom Tischler maßgefertigten Möbel wie Schrankraum und Vorzimmer.
LAGE
Das Haus befindet sich in der Nähe des Florian-Berndl Bades. In Bisamberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, Kirche, Gaststätten und Heurigenlokale. Der Golfplatz Tuttendörfl ist nur 900m entfernt und auch zum Hauptplatz von Korneuburg sind es nur 1,2 km.
Haus und Grund sind Eigentum. Das Haus ist freistehend, die angebaute Garage ist mit der Garage des Nachbarhauses gekoppelt ausgeführt. Es liegt nicht direkt an der Straße, sondern in der zweiten Reihe, lärmgeschützt durch andere Häuser. Hinter dem Haus befinden sich Felder und das Florian Berndl Bad ist in der Nähe. Erreichbar ist das Haus durch eine von Hecken gesäumte und gepflasterte Zufahrt, welche mit dem Nachbarhaus geteilt wird.
Abgesehen von der Zufahrt ist das restliche Grundstück rechteckig, von mannshohen Hecken umgeben und in Teilbereichen uneinsehbar. Vom ersten Stock hat man nicht nur Ausblick auf den eigenen Garten sondern auch auf den Bisamberg.
Aufgrund der Nähe zu Wien, der hervorragenden Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes ist Bisamberg einer der beliebtesten Orte im Einzugsgebiet der Hauptstadt.
Ein großzügiges Hallen- und Freibad, das Bisamberger Schloss, Sport und Tennisplätze, sowie ein Fun-Court und der Golfplatz am Donauufer dienen der Freizeitgestaltung. Das Erholungsgebiet Bisamberg mit Wäldern, Wiesen und Weinbergen lädt zu leichten Wanderungen und herrlichen Spaziergängen ein. Über den Radweg entlang der Donau sind das Freizeitparadies Donauinsel und sogar Wien gemütlich per Fahrrad zu erreichen.
Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend. verkehrsgünstig und trotzdem schon ruhig gelegen, erreicht man die 20km entfernte Wiener Innenstadt in knapp 20 Minuten, Shoppingcenter Gerasdorf G3 sowie Shoppingcenter Nord, Millenium Tower, VIC, Donauturm, Uno-City sind in ca.15 Autominuten erreichbar. Die Fahrt nach Wien/Floridsdorf dauert mit der S-Bahn ca. 10 Minuten und mit dem Bus ca. 20 Minuten.
Energieausweis/Betriebskosten
Die Betriebskosten betragen ca. 260 EUR pro Monat (Strom,Wasser,Gas,Restmüllgebühr,Grundsteuer)
Energieausweis gültig bis 30.8.2028.
HWB SK 62 fGEE 1,56
Kaufpreis:
648.000,- EURO
KONTAKT:
Hr. BUCHEGGER
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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: KEINE ! - PRIVATVERKAUF -
Kosten der Kaufvertragserrichtung
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Inserat 239125

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße630 m²
Wohnfläche185 m²
Anzahl der Ebenen3
Anzahl der Zimmer7

Energieausweis

fGEE1,52
HWB62

Ausstattung

KücheGarage/ParkplatzKellerTerasseGartenCarport

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkKorneuburg
PLZ2102
OrtBisamberg

Kontaktdaten / Preise


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