Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2061 Hadres - 1040 m² - 240247 - Schönes Landhaus mit Bio-Garten sucht wertschätzende BesitzerIN !



Beschreibung

Das HAUS  ..... ist ein ca. 100 jahre altes Landhaus, welches seit 2004 laufend renoviert bzw. neu ausgebaut wurde. das haus bietet vielseitige gestaltungsmöglichkeiten; es besteht aus einem alten teil mit 3 zimmern, duschbad und separatem WC und dem aufgang zum (vorbereiteten) dachboden sowie der neu gebauten modernen werkstatt-küche, welche über einen separaten eingang verfügt und somit auch zur getrennten wohneinheit ausgebaut werden könnte.
beide teile sind sehr gut isoliert (55 cm dicke lehmwände im alten Haus, 35cm ziegelwände im neuen teil + 10 cm styropor-isolierung durchgehend) und mit einer gas-zentralheizung sowie einem holzofen im alten haus ausgerüstet.
der ältere hausteil ist 57 m2 groß, die werkstatt-küche mit blick in den garten hat 76 m2, darüber befindet sich eine große holzterrasse, eine zweite Terrasse mit alten ziegeln liegt vor der werkstatt.
der dachboden (91m2) kann ausgebaut werden - damit würde das haus über einen wohnraum von insgesamt über 224m2 verfügen + 2 terrassen von insgesamt ca. 120m2

Der GARTEN .... ist ein kleines paradies für mensch & tier. er ist über 100m lang und anfangs ca. 10m breit, gegen den hinterausgang zu enger werdend. der garten wurde nach streng ökologischen grundsätzen angelegt und von der umweltberatung zertifiziert. ein großer komposthaufen liefert den dünger, chemische mittel sind ausnahmslos verbannt. dies führte dazu, daß zahlreiche vögel, insekten und kleintiere den garten bewohnen. ein wildzaun schützt die pflanzen vor allzu gefräßigen besuchern, die man auf den feldern gut in der morgen- und abenddämmerung beobachten kann.
der hinterausgang des gartens führt direkt in die weinberge und felder und bietet eine wunderbare möglichkeit, stundenlang spazieren zu gehen, rad zu fahren oder zu joggen.
im garten wurden 2 große hochbeete angelegt, die reiche ernte liefern, der hauseigene brunnen  mit quelle und die große zisterne versorgen den garten auch in sehr heißen sommern zuverlässig mit ausreichend wasser.
durch seine größe und gestaltung ist der garten ein herrlicher spielplatz für kinder & hunde, welche sich hier im geschützten raum austoben können. zahlreiche (wild-) obstbäume und obststräucher liefern jährlich reiche ernte. die von den aktuellen besitzern gepflanzten obstbäume aus der waldviertler bio-baumschule artner sind inzwischen groß geworden; sie bieten an heißen tagen schatten und duften wunderbar; sie sind krankheitsresistent und äußerst widerstandsfähig gegen kälte und frost.
auf der großen terrasse sitzt man im frühling umhüllt vom duft der riesigen kletterrose und schaut den wildbienen bei der arbeit zu ...
... und am ende des gartens schützt der alte nußbaum den ausgang, er liefert jährlich sowohl im frühling die grünen nüsse, mit denen sich ein herrlicher nußschnaps ansetzen läßt, als auch im herbst viele kübel walnüsse, die die weihnachtsbäckerei veredeln ....

Der PREIS
der kaufpreis setzt sich aus dem preis für das haus, 130000 und eine Ablöse für die einrichtung, 30000 zusammen. letztere wird an die vormieterin bezahlt und umfaßt die komplette große Küche, die wohnungseinrichtung und eine komplett eingerichtete werkstatt samt zahlreicher elektrischer geräte.
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Inserat 240247

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandGut
Grundgröße1040 m²
Wohnfläche133 m²
Anzahl der Ebenen1
Anzahl der Zimmer4

Energieausweis

fGEE2,20
HWB218,7

Ausstattung

KücheMöbiliertGarage/ParkplatzGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkHollabrunn
PLZ2061
OrtHadres

Kontaktdaten / Preise


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