Eigentumswohnung - 8700 Leoben - 250,40 m² - 250267 - Luxuriöse und repräsentative Altbauwohnung im Zentrum von Leoben



Beschreibung

BESCHREIBUNG
  • Wohnnutzfläche: ca. 250,40 m² auf 2 Etagen + Terrasse 12,77 m²
  • Baujahr: 1874 - Generalsanierung 2006
  • Heizung: Etagenheizung – Gas Kombi-Therme für Wasser und Heizung
  • Solar: 6 m2² Fläche für Warmwasser-Aufbereitung
  • Böden: überall Eiche Parkettböden 2006 neu verlegt - außer in den Bädern
  • Betriebskosten inkl. MwSt. : € 323,--
  • Rücklagen: ca. € 100,--
  • Heizkosten inkl. MwSt.: dzt. € 137,--
  • Bezug: ab März 2022 möglich
  • Energieausweis: HWB: 129 Wh/m³a, Klasse: D
  • Provision: Provisionsfrei
  • Angeboten um € 595.000,--

RAUMAUFTEILUNG EBENE - 1 OBERGESCHOSS:
 Entrée - Vorzimmer
 begehbarer Kleiderschrank mit vielen Einbaufächern (Tischlerarbeit)
 Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Urinal, Waschmaschinen-Anschluß, Allibert, elektr. Entlüfter, Bodenheizung + Sprossenwand-Heizung
 große Essküche
 Salon
 Bibliothek
 Zimmer 1


RAUMAUFTEILUNG EBENE 2 - AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS:
 Stiegenaufgang Eiche
 Diele
 Haustechnikraum (Gas-Kombi-Therme; Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Abwasch etc.)
 Wohnzimmer / Lounge - großräumig
 Badezimmer mit WC, Dusche, große Badewanne, Bidet, Doppel- Waschbecken, elektr. Entlüfter, Sprossenwand-Heizung
 Zimmer 2 zum Bad
 Zimmer 3 zum Bad (dzt. Arbeitszimmer, Büro)
 Terrasse - zu ca. 50 % überdacht - super Thermoglas - Schiebetür - Innenjalousien
Alle Fenster: Dachflächenfenster (DFF); mit Elektro-Motor a) AUF/ZU sowie b) für die Rollos Mehrfachbeleuchtung, viele durchdachte E-Steckdosen

AUSSTATTUNG
  • sehr hochwertige, luxuriöse Essküche, Einbauküche, Kochinsel mit Gasherd
  • Küche: GAGGENAU-Geräte (GS, KS, Dampfgarer, Gasherd)
  • viele aufwändig restaurierte Türen aus 1874
  • schöner Keller vorhanden

ANSCHLÜSSE
  • Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, SAT-TV
  • vorausschauende Elektroinstallationen (überall Steckdosen);
  • zudem für TV, SAT und Musik keine Kabel sichtbar, kilometerlang Kabel verlegt für die Ewigkeit)
  • Lautsprecherverkabelung in dieser Whg. (alle unter Putz für 8 x 2 Stereoboxen)
  • insgesamt 32-Anschluss SAT TV Anlage im Haus; SAT Dish mit 2 x LNB
  • 8 separate SAT-TV-Anschlüsse für 8 Einheiten allein für diese Whg. - + - DB

SONSTIGES
  • Kellerabteil ca. 8 m2², ca. 3,30 m hoch
  • Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
  • viele Fenster mit Rollos
  • Gartenbenützung im Innenhof

LAGE
 Zentraler geht es fast nicht! Mitten in der City befindet sich diese schöne luxuriöse Altbauwohnung an der westlichen Ecke des Stadtparks Am Glacis mit Blick in den Park und zum Fluss „Mur“.
 Parkplatzmöglichkeiten in der Gösser Straße, direkt vor dem Haus (ca. € 90,-- für 1-Jahresplakette von der Stadtgemeinde Leoben)
 Der Stadtpark Am Glacis befindet sich direkt hinter dem Haus
 Entfernung zum Hauptplatz zu Fuß ca. 250 - 300 m
 Aufgrund der quasi unverbaubaren Lage eine der Top-Wohnungen in Leoben – vis á vis gibt es nur Parkplätze und den Fluss „Mur“ bzw. den Stadtpark
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Inserat 250267

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauAltbau
ZustandSehr gut
Nutzfläche250,40 m²
Anzahl der Zimmer7

Ausstattung

KücheMöbiliertKellerTerasseGarten

Lage

BundeslandSteiermark
BezirkLeoben
PLZ8700
OrtLeoben

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