Eigentumswohnung - 4020 Linz - 63 m² - 240131 - *RARITÄT* Sehr zentral, ruhig, 63m² von privat!



Beschreibung

Diese sehr zentrale und dennoch absolut ruhige Eigentumswohnung wurde im Sommer 2017 von Grund auf saniert. Die gesamten Elektroleitungen wurden erneuert, Fernwärme eingeleitet, Fußbodenheizung auf dem höchsten Standard verlegt und das Bad komplett saniert mit neuen Leitungen, Amarturen und Fliesen. Neue Vollholztüren, neue Sicherheits-Eingangstür, Internet eingeleitet in jedem Zimmer.


Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum, von dem das extra WC, das Duschbad (mit Regendusche und Glaswand, barrierefrei bodeneben; mit Fenster, Waschmaschinenanschluss) und die Küche, sowie das Wohnzimmer abgehen.


Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer geht es auf die Loggia, die in den absolut ruhigen Innenhof und auf Grünfläche zeigt. Der Altbaumbestand im Innenhof garantiert die Uneinsichtigkeit in die Wohnung, lässt das Wohnzimmer aber dennoch sehr hell und freundlich wirken (Nachmittagssonne). Vom Wohnzimmer geht es ab ins ebenso geräumige Schlafzimmer mit Fenster auf die vor dem Haus endende Sackstraße und ist somit ebenfalls sehr ruhig (nur Anrainerverkehr) - dahinter liegt der Linzer Stadtpark (Blick ins Grüne).


In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt (Wildeiche, natur geölt) - Bad und WC sind gefliest.
Die Wohnung wird mit moderner Fußbodenheizung geheizt - Thermostat in jedem Zimmer.


Die Wohnung liegt im ersten Stock des Wohnhauses, ein Lift steht zur Verfügung. Weiters gehört zur Wohnung ein Parkplatz, den man sich mit 2 anderen Parteien teilen muss (first come first serve Prinzip). Mit Bewohnerparkkarte Parkplätze rund ums Haus - alles blaue Zone. Im Haus befindet sich weiters ein Fahrradabstellraum, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ein separates, versperrbares Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Großteil der im Haus wohnenden Parteien sind Eigentümer.


Die Wohnung wird leer übergeben - die Bilder sind noch mit der Einrichtung des derzeitigen Mieters.

Die Wohnung liegt am Ende der Noßbergerstraße, einer Sackstraße im Herzen von Linz. Die Landstraße ist maximal 10 Minuten Fußweg entfernt. Direkt anliegend Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Lidl, Denns, Bipa...). Liegt nahe Elisabethinen Spital. Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist noch bis 1.3. vermietet (erster Mieter nach Grundsanierung) - kann aber nach Absprache früher bezogen werden. Auch für Anleger interessant! Derzeitige Mieteinnahme bei EUR 630 netto.
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen liegen derzeit bei EUR 150,-. Das Wohnhaus hat einen Vollwärmeschutz, in nächster Zeit sind keine größeren Reparaturen oder Sanierungen geplant.


ANFRAGEN bitte per Email mit kurzer Beschreibung zur Person und Kontaktdaten. KEINE Makler!!!! Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
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Inserat 240131

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche63 m²
Stockwerk1
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

HWB85

Ausstattung

LiftBalkonGarage/ParkplatzKeller

Lage

BundeslandOberösterreich
BezirkLinz Stadt
PLZ4020
OrtLinz

Kontaktdaten / Preise


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