Eigentumswohnung - 3001 Mauerbach - 79 m² - 242218 - Provisionsfreie, sehr helle Drei-Zimmer Wohnung mit Loggia & Traumblick



Beschreibung

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Mauerbach (ca. 2km zur Wiener Stadtgrenze) und umfasst 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum im Gesamtausmaß von ca. 71m² sowie eine ca. 8,5m² große Loggia. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein PKW-Abstellplatz und ein ca. 11m² großes Kellerabteil sind im Wohnungseigentum bzw. Kaufpreis enthalten.


Zu den Besonderheiten der Wohnung zählen:

• eine westseitig ausgerichtete Loggia mit traumhaftem Ausblick Richtung Wienerwald inkl. neuer Markise (Warema)
• Autoabstellplatz
• sehr gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle der Linie 450 direkt vor der Anlage)
• fußläufig erreichbare Nahversorger (Billa, Spar)
• Einbauküche inkl. aller Geräte
• Badezimmer mit großem Fenster, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
• sehr großer gepflegter Gemeinschaftsgarten, welcher die Liegenschaft umgibt
• Sicherheitstüre
• eingemauerter Tresor im Abstellraum
• Kabel TV-/SAT Anschluss in jedem Zimmer
• Waschküche und ein Trockenraum im Keller
• Waldzugang


Sämtliche Zimmer sind mit hellen Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest. Alle Fenster sowie die Terassentür (Marke „Actual“) sind mit Innenjalousien ausgestattet.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Heizkörper über die hauseigene Gaszentralheizung, welche Ende 2016 erneuert wurde. Die monatlichen Gesamtkosten betragen derzeit 334€ und ab 2020 vorraussichtlich nur mehr ca. 305€ (aufgrund der neuen Heizung).
Für die Wohnung wurde im Jahr 2013 ein Energieausweis erstellt. (HWB Energieklasse: D / 130,7kWh/m²a) Das Stiegenhaus wurde Ende 2017 saniert. Bei den hauseigenen Rücklagen besteht derzeit ein Guthaben von ca. 18.000€.

Zusätzliche Info:
Nichtraucherhaushalt
Reiner Privatverkauf. Bitte keine Makler bzw. Agenturen.

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Inserat 242218

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche79 m²
StockwerkOG
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

HWB130,7

Ausstattung

KücheMöbiliertBalkonGarage/ParkplatzKellerGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkWien Umgebung
PLZ3001
OrtMauerbach

Kontaktdaten / Preise


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