Eigentumswohnung - 2353 Guntramsdorf - 58 m² - 241725 - Starter Wohnung in Guntramsdorf



Beschreibung

Schöne, helle und sofort beziehbare Wohnung in Guntramsdorf im 3. Stock in idyllischer, ruhiger Wohngegend. Baujahr: 1991
Wohnfläche: 57,59 m²
Loggia: 4,71 m²
Kellerabteil: cca. 2,5 m²
Die gute Raumaufteilung lässt die Wohnung größer wirken als sie tatsächlich ist und ermöglicht eine optimale Nutzung des zur Verfügung stehenden Platzes.
Aufteilung im Detail:
Vorraum mit Abstellnische, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Tür zur Loggia, sowie Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Die Ausrichtung der Wohnung ist südwestseitig, somit sorgen Schlaf- und Wohnzimmer für viel Tageslicht. Die windgeschütze Loggia lädt zum verweilen in der Sonne ein. Falls doch mal geplant ist bis Mittag auszuschlafen? Kein Problem - alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, somit bleibt es bei Bedarf auch tagsüber finster.
Weitere Details:
- Wärmeaufbereitung erfolgt über eine im Badezimmer montierte Gastherme (Heizen + Warmwasser)
- Waschküche im allgemeinen Kellerbereich vorhanden
- Heizwärmebedarf: 80 kWh/m²a, Klasse CE
- kein Durchzugsverkehr (gesperrte Durchfahrt / Sackgasse)
- immer ausreichend Parkplätze in der nahen Umgebung
 
Lage
Guntramsdorf biete eine ausgezeichnete Infrastruktur! Anninger, Weinberge & Badeteiche, vor der Haustür ist man mit dem Auto in 15 Minuten in Mödling & der SCS, in 25-30 Minuten in der Wiener Innenstadt und über S1/A$ in weniger als 30 Minuten am Flughafen.
Darüber hinaus befindet sich in nur 8-10 Gehminuten entfernt die Badner-Bahn-Station "Neu Guntramsdorf", in 3-5 Gehminuten gibt es Haltestellein der Busse nach Mödling und Baden. Haltestelle der Süd- sowie der Aspang-Bahn in Guntramsdorf.
Im Ort sind einige Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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Inserat 241725

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche58 m²
Stockwerk3
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

HWB80

Ausstattung

KücheBalkonKeller

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkMödling
PLZ2353
OrtGuntramsdorf

Kontaktdaten / Preise


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