Eigentumswohnung - 2351 Wiener Neudorf - 100 m² - 238133 - Zum privaten Verkauf steht eine moderne, helle, ruhige Dachterrassenwohnung



Beschreibung

Zum privaten Verkauf (keine Maklergebühren) steht eine moderne, sonnige und ruhige Dachterrassenwohnung mit unverbaubarem Blick auf den Anninger.

Die 2015 errichtete Dachgeschosswohnung, welche sich im vierten Liftstock befindet, ist in vier Wohnräume, ein Bad, ein WC, einem Abstellraum und einem Vorraum unterteilt. Zwei getrennte Dachterrassen dienen zur Erholung.

Vom ca. 13m2 großen Vorraum betritt man die beiden Schlafräume, das Bad, das WC, den Abstellraum und die Wohnküche. Außerdem verfügt die Wohnung über ein ca. 8m2 großes Kellerabteil und zwei Carportstellplätze.
Die Wohnung wurde mit dem Auge zum Detail möbliert. So wurde eine DAN Küche, mit externer Natursteinplatte und edlen Geräten der Marke NEFF (u.a. Back- Dampfgarer) eingerichtet, das Unterbau Waschbecken und das flächenbündige Induktionskochfeld, erleichtern das Arbeiten und Putzen in der Küche.
Die bodenebene Dusche, der beleuchtete Kosmetikspiegel und der angefertigte Waschtisch vom Tischler bringen dem Badezimmer eine Erholungsoase nahe.

Die Wohnungsinnentüren sind von DANA und zwei Stück (die mit den Fenstern) sind Einzelstücke vom Tischler.
Im Kaufpreis ist ein Teil des Mobiliars enthalten, kann aber bei einer gemeinsamen Begehung gerne detailliert besprochen werden.

Die für jedes Zimmer einzeln regulierbare Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. An heißen Tagen, kann bei allen Fenstern und Terrassentüren eine elektrisch bedienbare Außenrollo heruntergefahren werden. Der Eichenparkett, ist in der Ausführung Kaschmir – astfrei verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Hackschnitzelheizung, welche sich in einem eigenen Gebäude befindet, in der Wohnung befindet sich nur mehr ein wartungsarmer Wärmetauscher. Energieausweis folgt.
Auf der kleinen uneinsehbaren Dachterrasse (22m2), welche von beiden Schlafräumen begehbar ist, ist ein qualitativer Kunstrasen verlegt, welcher sich auch bei heißen Temperaturen rasch abkühlen lässt und leicht zu pflegen ist.

Auf der großen Dachterrasse (53m2) ist ein durchgehender, pflegeleichter WPC Boden verlegt. Eine fixe Dachterrassenüberdachung mit Glas und elektrisch ausfahrbarer Beschattung ladet zu geselligen Runden ein.
Die Wohnung befindet sich in einem neu gestalteten Viertel in Wr. Neudorf, an der Grenze zu Mödling. Ein Nahversorger befindet sich direkt in der Anlage und eine Badnerbahnstation befindet sich keine 5 Gehminuten entfernt. Ein neu angelegter Park und ein Kindergarten befinden sich am Rande der Anlage. Der Gemeindeteich Wr. Neudorf ist 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen sie die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf ebenfalls in 5 Minuten.

Die kleine Wohnbauförderung, kann gerne vom neuen Eigentümer übernommen und vom Kaufpreis abgezogen werde.

Die Betriebskosten (inkl. TV Benutzungsgebühr, Strom und Heizung) belaufen sich auf ca. 410 € / Monat

Überzeugen sie sich persönlich von dieser Wohnungsoase.

Wie erwähnt, Privatverkauf, keine Maklergebühren ! – KEINE Makler

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Inserat 238133

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
Wohnbauförderung32500
ZustandSehr gut
Nutzfläche100 m²
StockwerkDG
Anzahl der Zimmer4

Ausstattung

KücheMöbiliertLiftGarage/ParkplatzKellerWohnbauförderungTerasseBehindertengerecht

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkMödling
PLZ2351
OrtWiener Neudorf

Kontaktdaten / Preise


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