Eigentumswohnung - 2340 Mödling - 90 m² - 240467 - Sonnig, grün, Ruhelage - Drei-Zimmer Wohnung in Mödling/Hinterbrühl



Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr hübsche und geräumige 3-Zimmer Wohnung in Mödling nahe der Seegrotte Hinterbrühl.
Über den zentralen Flur erreicht man jeden Raum der Wohnung. Diese gliedern sich wie folgt:
* Toilette mit Waschbecken
* Die beiden nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit unverbaubarem Grünblick, da sich dort eine Gärtnerei befindet
* Das neu gestaltete Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
* Die große Wohnküche mit anschließendem Abstellraum.
Die Böden in den Nassräumen sowie Küche und Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet; die Schlafräume und das Wohnzimmer haben einen Lärchenholz Parkettboden.
Die südseitig ausgerichtete Wohnküche bekommt viel Licht und bietet über Fenster und Balkon einen tollen Blick auf den Anninger und die Burgruine Mödling. Wenn man mehr Schatten haben will, helfen die an allen Fenstern aller Räume angebrachten Plissees und die große Markenmarkise am Balkon weiter. Die Küche wurde erst im Winter 2016 eingebaut und ist mit modernsten Siemens Geräten (Induktionsherd, Backrohr/Dampfgar-Kombigerät, Geschirrspüler, großer Kühlschrank) ausgestattet. Im Abstellraum findet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Die nordseitig ausgerichteten Schlafräume bieten eine unverbaubare Aussicht auf die gleich neben dem Gebäude liegende Gärtnerei und den nahe gelegenen Kalenderberg.
Das ebenfalls im Winter 2016 neu gestaltete Badezimmer hat eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch mit dazugehörigen Spiegelschränken.
Der Balkon bietet genug Platz für eine kleine Lounge oder Essgruppe.
Im Keller befindet sich ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Fahrrad- bzw. Kiwaabstellraum und eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung.
Zur Wohnung dazu gehört auch ein Kfz-Stellplatz direkt neben dem Haus.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und aufgrund des bevorstehenden Familienzuwachses zum Verkauf angeboten. Verfügbar ist sie voraussichtlich ab Anfang Februar 2019. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne per mail. Preis ist VB.
Die Nachbarn im Haus sind freundlich und ruhig.
Die Betriebskosten gliedern sich wie folgt:
- Reparaturrücklage € 145,12
- Kfz Stellplatz € 4,36
- Allg. Betriebskostenakonto € 205,04
- Heizkostenakonto € 103,9

LAGE:
Die Wohnung befindet sich im zweiten (=oberstes) Geschoß eines ruhigen und äußerst gepflegten Wohnhauses genau an der Gemeindegrenze zwischen Mödling und Hinterbrühl, gleich in der Nähe der Seegrotte Hinterbrühl.
Nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt erreicht man zwei Busstationen. Über die Busverbindung ist man rasch in der Mödlinger Innenstadt bzw. wenig später am Bahnhof. Zu Fuß ist man über den Promenadenweg in etwa 20 Minuten im Ortszentrum; mit dem Fahrrad geht es über die gleiche Strecke natürlich noch schneller.
Ein Billa Supermarkt sowie eine Apotheke sind ebenfalls in Gehweite bequem erreichbar. Für größere Einkäufe empfiehlt sich ein weiterer großer Billa Supermarkt in Maria Enzersdorf. (Dort könnten Sie auch an der neuen Smartrics Ladestation ein Elektroauto laden.) Andere Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich alle nur wenige Autominuten von der Wohnung. Die Nähe zur Shopping City Süd ist ebenfalls bemerkenswert.
Ein Mödlinger Kindergarten ist in Gehweite, die Volksschule ist mit dem Bus in ca.7 min zu erreichen.
Mit dem Auto ist man durch die Anschlussstelle Gießhübel über die Außenringautobahn in 25min im Zentrum Wiens. Über die ebenfalls schnell erreichbare Anschlussstelle Hinterbrühl ist man auch Richtung Westen sehr gut angebunden.

Für Outdoorliebhaber ist die Lage ein Hit, da man mit dem Anninger ein top Erholungsgebiet direkt vor der Haustüre hat. Über die Husarentempelgasse ist man schnell im Wald unterwegs und kann zu Fuß oder per Mountainbike schöne Trails erkunden. In die andere Richtung ist man rasch am Kalenderberg bei der Burg Lichtenstein zum Spazieren, Laufen oder einfach nur frische Luft schnappen.
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Inserat 240467

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche90 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

HWB54,1

Ausstattung

KücheBalkonGarage/ParkplatzKeller

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkMödling
PLZ2340
OrtMödling

Kontaktdaten / Preise


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