Eigentumswohnung - 2331 Vösendorf - 104,21 m² - 246300 - Klimatisierte Eigentumswohnung inkl. TOP-Ausstattung



Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine top ausgestattete Eigentumswohnung im dritten Stock in Vösendorf. Das Wohnhaus wurde 2013 gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Zentraler Bereich dieser Wohnung ist das freundliche Wohnzimmer mit offener Küche und die großzügige Loggia, welche zum draußen sitzen einlädt. Zusätzlich gibt es noch einen Balkon, auf dem man die Abendsonne entspannt genießen kann.

BESCHREIBUNG DER Wohnung
Die angebotene ca. 90,31 m² große Wohnung besteht aus:
* 1 Vorzimmer (9,72 m²)
* 1 Schlafzimmer (10,28 m²)
* 1 Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Loggia (15,76 m² + 13,82 m² Loggia)
* 1 großzügiges klimatisiertes Wohnzimmer mit großem Balkon, welcher durch eine Markise beschattet werden kann (30,09 m²).
* Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Holzscheitelofen für gemütliche Abende
* 1 Offene Küche inkl. Geräte (5,42 m²)
* 1 hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC (7,44 m²)
* 1 separates WC (1,89 m²)
* Abstellraum, der als begehbarer Schrank genutzt werden kann (5,33 m²)
* Keller (ca. 5 m²)
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 15.000, sowie ein Außenparkplatz um €10.000 zusätzlich erworben werden!

AUSSTATTUNG
* Zentralheizung und Solar für Warmwasser und Fußbodenheizung
* Robuster heller Vinylboden in Holzoptik
* Fliesen in Bad und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Einbauküche samt Geräten (Geschirrspüler, Herd, Kühl- und Gefrierkombination)
* Alle Räume mit Rollläden und Insektenschutz
* Elektrische Markise für den Balkon als perfekter Sonnenschutz
* Hochwertiger Raffstore auf der großzügigen Loggia
* Alarmanlage mit SIM-Vorbereitung
* Größtmögliche Sicherheit durch ein elektrisches Einfahrtstor
* Das Kellerabteil, der Trockenraum und der Kinderwagen-/Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im selben Stockwerk
* Netzwerkkabel in allen Räumen
* Kann teilmöbliert übernommen werden

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf € 251,57 inklusive 10% MwSt. Die Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz betragen € 21,63 (Tiefgarage) und 13,86€ (Außenparkplatz) inkl. MwSt.

INFRASTRUKTUR

Im Umkreis von 10 min zu Fuß befindet sich ein Hofer, Metro und der Kaufpark Vösendorf mit Merkur, BIPA, Libro etc.
Rund 1 km von der Wohnung entfernt, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes (Post, Banken, Apotheke, Drogerie, Bekleidung,...). Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Volksschule.
Auch die SCS kann zu Fuß in 15 min erreicht werden.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten findet man im Freizeitzentrum (Schwimmsee, etc.). Restaurants und Heurige sind über den ganzen Ort verteilt.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

* Badner Bahn mit direkter Verbindung nach Wien, nur 5 min zu Fuß entfernt
* U-Bahnstation Siebenhirten mit Park&Ride kann in 15 min zu Fuß erreicht werden
* Örtliches Autobusnetz nach Mödling, Liesing,…

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!


Besichtigungen können gerne jederzeit durchgeführt werden.
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Inserat 246300

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche104,21 m²
Stockwerk3
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

HWB33,31

Ausstattung

KücheLiftBalkonGarage/ParkplatzKellerBehindertengerecht

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkMödling
PLZ2331
OrtVösendorf

Kontaktdaten / Preise


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