Eigentumswohnung - 2320 Schwechat - 88 m² - 247766 - PROVISIONSFREIE Eigentumswohnung mit Balkon neben Felmayergarten



Beschreibung

Zum Verkauf steht unsere sonnige Wohnung Nähe Schwechater Hauptplatz. Der Hauseingang sowie die Fenster der Schlafräume befinden sich im Innenhof, der Balkon ist östlich (Ehrenbrunngasse, Seitengasseer Zone) mit Blick über die Kellerberg-Siedlung ausgerichtet. Der Felmayergarten ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.



ECKDATEN ZUR Wohnung:

    • Ca. 88 m² Wohnfläche

    • 3,5 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, geräumige Küche, Essbereich, Bad und WC getrennt, Abstellraum

    • Balkon/Loggia mit teilweiser Überdachung ca. 6 m²

    • Geräumiges Kellerabteil mit ca. 8,5 m² (inkl. Schwerlastregale)

    • Gasetagenheizung, letztes Thermenservice 02/2021

    • Zustand der Wohnung: gut

    • Fassade und Balkone wurden 2018 erneuert

    • Betriebskosten 385,87 € mtl.

    • Energieeffizienzklasse B (Niedrigenergiehaus, Bj. 1960), Energieausweis Stand -
      HWB 41 kwH/m²a, fGEE 1,02



AUSSTATTUNG:

    • Alle Fenster mit Rollläden

    • Schwedenofen mit Sichtfenster i m Wohnzimmer (genehmigt und betriebsbereit)

    • Einbaumöbel vom Tischler inkl. indirekter Beleuchtung im Essbereich und Eingangsbereich

    • Küche möbliert mit Platz für einen hohen freistehenden Kühlschrank

    • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Platz für „Turmvariante“ Waschmaschine und Trockner, Regale vorhanden)

    • SAT-Anschluss und Verkabelung vorhanden : Satellitenschüssel ist am Balkon bereits montiert und ausgerichtet, Anschlüsse im Wohnzimmer sowie Zimmer 1 und 2

    • Sonstiges: Liebevoll gepflegter Innenhof, Hausverwaltung sowie Hausbesorger sehr engagiert.



LAGE & INFRASTRUKTUR:

Einkaufsmöglichkeiten:
- Penny 100 m
- Einkaufszentrum Franz-Schubert-Straße (Lidl, Bipa, Billa, KiK, Tierbedarf, JYSK) ca. 400 m
- Hauptplatz Schwechat 240 m
- Eurospar 820 m
- Huma Center 520 m bis zur Busstation mit Gratis-Shuttle oder 8 min mit dem Auto
Ärzte und weitere Gesundheitsdienstleister im Haus (zB Allgemeinmedizinerin, Zahnärztin, Physiotherapie)
Apotheke 500 m
Hallenbad / Freibad 650 m
Fitness-Center 100 m (über Penny)
Bahnhof Schwechat (letzte Station Zone 100 – Kernzone Wien ) ca. 970 m - sehr gute Verbindungen über die S7 Strecke (zB Wien Mitte 16 min, Flughafen Wien 6 min)
Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Volksschule, Hort und Gymnasium Ehrenbrunngasse ca. 500 m
Mehrere Spielplätze in nur wenigen Gehminuten erreichbar
Parkplätze rund um den Häuserblock vorhanden
Garagenplätze können in der Tiefgarage nebenan angemietet werden

Provisionsfreier Privatverkauf. Notarkosten und sonstige Nebenkosten trägt der Käufer.

Terminvereinbarung für Besichtigungen unbedingt erforderlich , da wir 2 Stunden Anfahrtszeit haben. (Kontakt: Hr. Nemetz) – bitte keine Makler.
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Inserat 247766

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandGut
Nutzfläche88 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE1,02
HWB41

Ausstattung

KücheBalkonKeller

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkWien Umgebung
PLZ2320
OrtSchwechat

Kontaktdaten / Preise


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