Eigentumswohnung - 2102 Hagenbrunn - 97 m² - 247944 - Charmante 4 Zimmer DG Wohnung in Hagenbrunn



Beschreibung

„Auf Wunsch eine voll ausgestattete Wohnung beziehen“


Zum Verkauf gelangt eine schöne, gepflegte Dachgeschoßwohnung in Hagenbrunn.


Eckdaten:
Fläche: ca. 120m²,
durch die Dachschrägen ergibt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 97 m²


Beziehbar: nach Vereinbarung, in geschätzt 2 Monaten (aktuell noch von uns bewohnt)
Stockwerk: 2. Stock / Dachgeschoß (ohne Lift)
Zustand: tadellos gepflegter Zustand (Baujahr 2002)
Zimmer: 4
Balkon: 5,40m² (südseitig) 2019 renoviert
Heizung: Etagenheizung
Parkplatz: 1 (im Innenhof)
Kellerabteil: 8 m² (mit eigenem Stromanschluss)
Grosszügiger Fahrradraum vorhanden


Kaufpreis: 328.000 EUR (Verhandlungsbasis)


Betriebskosten: EUR 230 (darin enthaltener Reparatur-Fond: EUR 70)
Heizkosten: EUR 120
Stromkosten: EUR 80
Aktueller Energieausweis vorhanden


Ausstattung:
Einheitlicher Echtholz-Parkettboden in der gesamten Wohnung, ausgenommen WC und Bad (Fliesen)
Über das zentrale Vorzimmer sind alle Räume einzeln begehbar.
Im Vorzimmer befinden sich maßgefertigte Möbel wie eine Kommode, ein deckenhoher Einbauschrank und eine Garderobe mit Spiegel.
Die Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatten verfügt über folgende Siemens Einbaugeräte: Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und freistehender Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank.
Im Wohnzimmer befindet sich ein maßgefertigtes offenes Bücherregal und eine Wohnwand (beides PeterMax)
Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, möbliert, mit Eckbadewanne und Dampfdusche (ArtWeger)
In einem der 3 Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank vorhanden.
Das weitere Mobiliar ist auf Wunsch übertragbar, bis auf wenige Ausnahmen ohne Aufpreis (alles nach Absprache)


Infrastruktur:
Das neu gestaltete Dorfzentrum Hagenbrunn bietet:
Gemeindeamt
Kindergarten
neuer, großer Spielplatz
Volksschule
Musikschule
Cafehaus „Henriette“
Nahversorger (Nah&Frisch)
Ärztezentrum (praktischer Arzt mit Hausapotheke, Zahnarzt, Orthopäde, Neurologe, Kinderheilkunde, Gynäkologin, Kardiologe, Heilmassage, etc.)
Link: facharztzentrum-hagenbrunn.at
Friseur
Polizei
Feuerwehr
Banken (Raiffeisen, Sparkasse)


Weitere Infrastruktur:
14 Heurigen
italienisches Restaurant „Montelini“
Tankstelle
5 Elektrotanksäulen
Tennisplatz
Fußballplatz
Funcourt (Treffpunkt für Jugendliche)
Eine Bushaltestelle (Dr. Richard) befindet sich vor dem Haus


Das Shoppingresort G3 ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Das Stadtzentrum Korneuburg ist mit dem Auto 7 Minuten entfernt.
Das Stadtzentrum Wien ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.


Lage:
Hagenbrunn ist eine idyllische Marktgemeinde mit ca. 2550 Einwohner und liegt nördlich von Wien.
Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Für Wanderer
und Radfahrer bietet sich der nahegelegene Bisamberg als Ausflugsziel.

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Inserat 247944

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche97 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer4

Energieausweis

fGEE0,95
HWB57,5

Ausstattung

KücheBalkonGarage/ParkplatzKeller

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkKorneuburg
PLZ2102
OrtHagenbrunn

Kontaktdaten / Preise


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