Eigentumswohnung - 1200 Wien - 116 m² - 241695 - Luxus mit Parkblick, Sonnige Altbauwohnung saniert, PROVISIONSFREI



Beschreibung

Sonnige und stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung Altbau (116m), Luxus mit Parkblick, Nähe Donau, PROVISIONSFREIDie luxuriöse Wohnung befindet sich in einem Altbau von 1910. Hervorzuheben ist, dass sie absolut fachmännisch, komplett saniert wurde bis ins kleinste Detail mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Komfort.
Die großzügige 4-Zimmer Wohnung in Neuzustand besteht aus 2 Teilen, die voneinander abtrennbar sind: Teil 1: ca. 86 m2, Teil 2: ca. 30 m2. Ideal sowohl für Familien wie auch für Singles, Paare oder als WG.
2. Stock mit Lift, barrierefrei
„Eine sonnige Grünoase“: Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung ist sie wunderschön hell und lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss sowie die großzügige Raumhöhe schaffen ein angenehmes und helles Wohngefühl. Es gibt kein direktes Gegenüber. Von allen Wohnräumen hat man einen wunderschönen Blick auf den Park und den Wiener Wald. Ruhige Lage, Nebenstraße.
ZIMMER: EINGANGSBEREICH und Küche (ca. 15,20 m2), WOHNZIMMER (ca. 18,40 m2), SCHLAFZIMMER mit Flur (ca. 22 m2), ARBEITSZIMMER (ca. 21 m2), BADEZIMMER (ca. 9 m2), Zweites Schlafzimmer / KINDERZIMMER (ca. 22,4 m2), FLUR / Bad 2 / EINGANG 2 (ca. 8 m2)
MODERNE AUSSTATTUNG:
• Alle Räume verfügen über Echtholzparkett (geölte Eiche Diele, verklebt – hochwertig, massiv 2cm dick), Bad und Küche (italienische Fliesen)
• Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast mit elektrischen Raffstores (Lichteinfall steuerbar, Sonnenschutz ideal für den Sommer).
• Hauptbadezimmer ist mit großzügigem Whirlpool und begehbarer Dusche ausgestattet, eine Infrarotkabine ist vorbereitet mit Zugang vom Badezimmer, Tageslichtbad mit Fenster
• Die Wohnung besitzt 2 Sicherheitstüren im Altbaumaß (Spezialanfertigung).
• Hochwertige Stiltüren in jedem Raum. Alle Wände haben Gewebe verspachtelt
• Alle Einbaumöbel sind sehr hochwertig und vom Tischler maßgefertigt worden, praktischer Stauraum in edlem Design.
• Komplett ausgestattete Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (Küppersbusch, Le Mans Vollauszug)
• Gebäudelift
• Nutzung von 2 Kammern außerhalb der Wohnung beim Lift (Ideal als Speisekammer und zum Verstauen von Fahrrädern etc.)
• 3 Kellerabteile (aus der Wohnung wurde zusätzlich eine Stromleitung gezogen, so dass auf Wunsch auch der Keller mit Strom versorgt werden kann (Kühlschrank, Werkstatt etc.)
• Auf Wunsch kann eigener Fahrradständer im Hof übernommen werden (Anfertigung vom Schlosser)
TECHNIK UND INSTALLATION:
• Aktueller technischer Stand: Alle Wasserleitungen, Heizungsrohre und Elektroleitungen sind neu, moderne Brennwerttherme von Vaillant
• Profi Schaltkasten für Netzwerk
• TV-Verkabelung
LAGE:
• Zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebot (u.a Milleniumcity, Kino, Merkur, Apotheke, etc. 350 Meter)
• 500 m Fußweg zu U6 Station Dresdnerstrasse und Handelskai oder S-Bahn Traisengasse (S-Bahn zum Flughafen 30 Minuten ohne umsteigen!), Busanbindung direkt vor der Tür
• 300 Meter zur nächsten Schule (Integrative Lernwerkstatt), Volksschule und Neue Mittelschule
• Kindergärten, Kinderspielplatz und Park direkt vor der Tür
• 500 Meter zur Donau
• Zwischen Wohnung und Donauuferautobahn über die Brigittenauer Brücke liegen nur 2 Ampeln!
KEINE Maklergebühr, Privatverkauf.
Ablösesumme für komplette Inneneinrichtung: 15.000 Euro
Mögliche Besichtigungstermine Fr 10.05.- bis So 12.05. Da wir nicht mehr in Wien leben reisen wir eigens hierfür an.
Bitte kontaktieren sie mich gerne zur Terminvereinbarung und bei weiteren Fragen. Alle erforderlichen Unterlagen (Energieausweis, Nebenkostenabrechung, etc.) können eingesehen werden. Gerne sende ich auch noch ausführlichere Unterlagen zu.


IM DETAIL:
EINGANGSBEREICH (ca. 8 m2)
Mit praktischer Ablage mit Schublade und Unterschrank (Waschmaschine und Schuhschrank vom Tischler maßgefertigt)
KÜCHE (ca. 7,20 m2)
Vollholzküche mit allen Elektrogeräten (u.a. Herd und Ofen von Küppersbusch), robust und langlebig.
• Hochwertige Eckauszüge von Le Mans
• Zusätzlicher Mülleimer in Tischplatte versenkt
• Spezielle Gewürzschublade, Alle Schubladen Massivholz mit Fingerzinken
• Alle Korpusse der Küche Massivholz Fichte, Dreischichtplatte / Alle Fronten der Küche und des Eingangsbereichs Massivholz Ahorn, Dreischichtplatte
• Der „Fliesenspiegel“ ist aus lackiertem Glas hergestellt, sehr pflegeleicht
• Dunstabzug nach draußen!
Heizung
• Brennwerttherme von Vaillant mit Kunststoffrohr und Zuluft über Kamin (Inbetriebnahme 2013, Komplettservice März 2019) / Wartung jährlich Vaillant-Kundendienst gemacht
• Warmwasserspeicher mit 120 Litern. Deshalb perfekte Ausnutzung des Brennwerteffektes
STAURAUM
Die Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum:
• Schiebetürschrank im Flur (vom Tischler maßgefertigt, massiv, hochwertige Schiebelemente)
• Schuhschrank im Eingangsbereich (Maßarbeit vom Tischler)
• Garderobe im Eingangsbereich
• 2 Kammern außerhalb der Wohnung beim Lift (Ideal als Speisekammer und zum Verstauen von Fahrrädern etc.)
• 3 Kellerabteile (aus der Wohnung wurde zusätzlich eine Stromleitung gezogen, so dass auf Wunsch auch der Keller mit Strom versorgt werden kann (Kühlschrank, Werkstatt etc.)
• Auf Wunsch kann eigener Fahrradständer im Hof übernommen werden (Anfertigung vom Schlosser)
ELEKTRO
• Profi Schaltkasten für Netzwerk in Gesamter Wohnung (u.a. für Netzwerkdrucker, Spezialanfertigung)
• Jeder Raum verfügt über zusätzliche Leerverrohrung 2-fach in jeder Raumecke (Einziehen von zusätzlichen Leitungen problemlos nachträglich möglich)
• Absicherung von Computer im Arbeitszimmer mit Überlastschutz / Schalterprogramm und Einsätze von Siemens
SCHLAFZIMMER (ca. 20 m2)
• Schlafzimmer ist mit einer Glas-Holzkonstruktion (Sicherheitsglas) abgeteilt, die mit einem Lamellenvorhang (speziell hierfür angefertigt) geöffnet und geschlossen
BADEZIMMER (ca. 8 m2)
• Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer mit Fenster.
• Hauptbadezimmer ist mit Whirlpool und begehbarer Dusche ausgestattet
• Angegliedert an das Badezimmer ist eine Infrarotsauna.
• Badezimmermöbel (Waschtischunterschränke und Badezimmerschrank sind hochwertig - massive Auszüge, Schubladen Massivholz mit Fingerzinken,)
• Es gibt 2 zusätzliche Revisionsschächte für die Abwasserleitungen
• Badewannenmischer und Waschtischmischer von Dornbracht.
• Heizungsentleerung befindet sich direkt neben der Fliesendusche. Damit sind eventuelle Wartungsarbeiten an der Heizung problemlos möglich.
KINDERZIMMER (ca. 22,4 m2) (Beginn 2 Teil der Wohnung)
• Das Kinderzimmer verfügt über ein Lichtkonzept (die Lampen sind getrennt voneinander schaltbar, je nachdem wieviel Licht benötigt wird).
• In der Mitte des Raumes wurde die Decke verstärkt, um eine Schaukel etc. aufzuhängen
• In der Wand befinden sich sämtliche Anschlüsse für eine Küche (falls die Wohnung als eigene 1-Zimmer Wohnung abgetrennt werden soll) inklusive Leerverrohrung für Oberschränke und Dunstabzug
Rücklage 1.2.2019 8228,44 Euro
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Inserat 241695

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauAltbau
ZustandSehr gut
Nutzfläche116 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer4

Ausstattung

KücheMöbiliertLiftKellerBehindertengerecht

Lage

BundeslandWien
BezirkBrigittenau
PLZ1200
OrtWien

Kontaktdaten / Preise


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