Eigentumswohnung - 1160 wien - 77 m² - 246874 - Eine Rarität in einer exzellenten Top Lage - Provisionsfrei!



Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Qm² zum Wohnen , Leben und Genießen !
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Rarität in einer perfekten Top Lage. 1 Minute! von der Lugner City entfernt.
Ideal für Pärchen, Singles, Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Als Bonus kaufen Sie ja nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern zwei zum Preis für eine.
Geschichte: Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, die im Zuge umfangreicher Sanierungs,- und Gestaltungsarbeiten, zu einer 77m2 großen Wohnung fusioniert wurden.
Highlight: Es besteht dennoch die Möglichkeit, beide Wohnungen durch getrennte Eingänge seperat zu nutzen.
Das Haus wurde vor wenigen Jahren saniert, sowohl außen, als auch innen. Es sind daher aktuell keine weiteren Bau- oder Renovierungsarbeiten geplant, die das Budget belasten könnten.
Nun kommen wir zu der Wohnung:
Wohnzimmer
Boden: Laminat
Elektrik: 18 Steckdosen, optimal verteilt.
Heizkörper: 2
Licht: Deckenleuchte
Internet: Als Highlight bietet das Wohnzimmer einen Magenta, sowie A1 Anschluss. Für Telefonie, Fernsehen, Streaming und Highspeed Internet wurde also gesorgt.
Die ursprünglichen Fenster wurden durch moderne Modelle der Marke Cocon ersetzt.
Bei ca 22m² haben sie ausreichend Platz zu gestalten, egal ob hipp und extravagant, oder klassisch und elegant.
Schlafzimmer
Boden: Laminat
Elektrik: 18 Steckdosen, optimal verteilt.
Heizkörper: 2
Licht: Deckenleuchte
Es wurden ebenfalls vorsorglich Anschlüsse für TV und Internet installiert.
Die ursprünglichen Fenster wurden durch moderne Modelle der Marke Cocon ersetzt.
Bei ebenfalls ca 22m² bietet das Zimmer sehr viel Platz für Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Extra Zimmer
Boden: Laminat
Elektrik: 9 Steckdosen
Heizkörper: 1
Licht: Deckenleuchte
Das ursprüngliche Fenster wurde durch ein modernes Modell der Marke Cocon ersetzt.
Bei ca 13m² haben Sie auch hier alle Möglichkeiten. Büro Home Office? Kinderzimmer? WG Zimmer? Beauty Zimmer?
Ideen sind der erste Schritt. Nun ist es Zeit für die Umsetzung.
Küche
Boden: PVC
Elektrik: 10 Steckdosen
Heizkörper: 1
Licht: Deckenleuchte
Wände: Elegante Fliesen bis 2,3m
Alle Anschlüsse vorhanden.
Es wurde keine neue Einbauchküche installiert. Warum? Weil jeder Mensch einzigartig ist und auf diese Weise die eigene Traumküche verwirklichen kann.
Vorzimmer/Bad
Boden: Fliesen
Elektrik: 5 Steckdosen
Heizkörper: 1
Licht: Deckenleuchte
Waschbecken: 1
Anschluss Waschmaschine: Ja
Die Wände im Bereich der Duschkabine wurden mit eleganten Fliesen ausgestattet.
Zwecks optimalem Dunstabzug, wurde zusätzlich ein Hochleistungs-Badlüfter installiert.
WC (Geberit)
Boden: Fliesen
Heizkörper: 1
Licht: Deckenleuchte
Wände: Fliesen
Fenster: 1
Im WC wurde ebenfalls ein Badlüfter installiert.
Als kleines Highlight : Auf Wunsch wird ein gratis Premium-Toilettendeckel der Marke Benkstein (natürlich farblich perfekt kombiniert in Weiß) mit Quick-Release-Funktion, antibakterieller Oberfläche aus Duroplast und Absenkautomatik installiert.
Lage
Die Lage lässt sich mit einem Wort beschreiben: Traumhaft!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Erholungspark, Kino, Bus, Straßen und U-Bahnstationen. Alles in wenigen Minuten erreichbar.
1 Minute Fußweg bis zur Lugner City.
3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn Station U6 Burggasse.
14 Minuten (öffentlich) bis zur Einkaufsmeile Mariahilferstraße.
25 Minuten (öffentlich) bis zum Stephansplatz.
Sonstiges
Diese Anzeige wird laufend aktualisiert.
Alle Bilder sind ORIGINAL! Kein Photoshop, keine künstlichen Leuchteffekte, keine fake News. Sie wurden ganz normal (November 2020) mit einem gewöhnlichen Smartphone aufgenommen.
Mit Hilfe eines Programms wurde ein aktueller Grundriss erstellt, natürlich nicht zu 100% akkurat, jedoch für einen ersten Eindruck hilfreich und detailliert.
Alle wichtigen Dokumente (Grundbuchauszug, Energienachweis, Betriebskosten, Nutzwertgutachten ect) wurden vorbereitet und werden selbstverständlich bei einer Besichtigung vorgelegt.
Zum Abschluss die gesetzlichen Nebenkosten (da kommen wir leider alle nicht herum)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1%
Aber jetzt ist es Zeit für ein Lächeln!
Die Notarkosten (Kaufvertrag, Treuhändische Abwicklung ect.. ~2%) übernimmt der Verkäufer!
Zusätzlich dazu, da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie über 10.000€ an Maklergebühren.
Gesamtersparnis: Über 17.000€!
Also, worauf warten Sie noch?
Ich habe es selbst erlebt, Wohnungen in einer Traumlage sind sehr schnell vergeben.
Da ich sowohl Kontaktperson als auch Verkäufer bin, erreichen Sie mich unter Tel oder Email

Bitte beachten Sie: Telefonische Auskünfte können, aus beruflichen Gründen, nur zur bestimmten Zeiten gegeben werden.
Ich ersuche Sie daher die Anfragen per E-Mail ( - ) an mich zu senden.
Zusatzinfo um Missverständnissen vorzubeugen: Bei diesen Immobilien handelt es sich nicht um einen finanziellen Notverkauf, oder einer gewerblichen Immobilie [Ich bin kein Immobilienmakler der gewinnbringend verkaufen muss], es geht nur um einen Wohnsitzwechsel aus beruflichen Gründen.
Bleiben Sie gesund und bis bald.
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Inserat 246874

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauAltbau
ZustandGut
Nutzfläche77 m²
Stockwerk3
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE2,42
HWB103,7

Ausstattung

LiftKellerBehindertengerecht

Lage

BundeslandWien
BezirkOttakring
PLZ1160
Ortwien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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