Eigentumswohnung - 1140 Wien - 172 m² - 246946 - Repraesentative sehr ruhige Wohnung in der Beletage der Richard Wagner Villa



Beschreibung

Lage:
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im schönen Penzing (bis 1938 Hietzing) in unmittelbarer Nähe zur Kennedybrücke, gegenüber Althietzing und Schönbrunn.
Gebäudebeschreibung:
Die Villa wurde um 1850 im Stil des Historismus für Baron Rackowitz errichtet, welcher, wie viele Adelige seiner Zeit, die Nähe zum kaiserlichen Schloss suchten, seit Kaiserin Maria Theresia Schloss Schönbrunn zu ihrem Sommersitz erkoren hatte. Die am damals noch unregulierten Wienfluß gelegene ländliche Villa ist heute unter dem Namen „Richard Wagner Villa“ bekannt und steht seit dem Jahre 1973 unter Denkmalschutz.
Das aufgehende Mauerwerk ist ein Vollziegelmauerwerk und die Decken sind als Massiv- bzw. Holztramdecken ausgeführt. Die Fassade ist reich gegliedert
Auf der Liegenschaft mit einer Fläche von insgesamt 2.792m2 befindet sich außerdem ein 2. Wohngebäude mit Eigentumswohnungen, sowie 2 Naturdenkmälern, einer Rotbuche und einer Platanie.
Die Villa besteht aus Keller, Erdgeschoß, 1. Stock und Dachgeschoß. Durch die 2009 erfolgte Generalsanierung in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Gesamtzustand. 2012 wurden die Steigleitungen saniert und 2013 folgten Keller und Kanal.
Wohnungsbeschreibung:
Die als absolute Rarität anzusehende, großzügig angelegte Wohnung befindet sich im 1. Stock, der sogenannten Beletage dieses wunderschönen Gebäudes. Auf Grund der straßenseitlichen Südlage ist die Wohnung sehr hell und Dank des großen Vorgartens sehr ruhig. Die gemessene Lärmbelastung im straßenseitigen Wohnbereich bei geschlossenen Fenstern und durchgehendem Verkehr liegt bei max. 41 DB, was Flüstern, leiser Musik bzw. einer ruhigen Wohnstraße nachts entspricht.
Die Räumlichkeiten sind geschichtsträchtig, da dokumentiert ist, dass diese Wohnung vom 12.Mai 1863 bis März 1864 vom weltberühmten Opernkomponisten Richard Wagner bewohnt wurde, er hier an der Instrumentierung seiner Oper „Die Meistersinger von Nürnberg“ arbeitete, seinen Aufsatz über die Wiener Hofoper schrieb, seinen 50igsten Geburtstag feierte und neben anderen Künstlern auch den jungen Brahms empfing.
Sie besteht aus Entree, Vorzimmer, 5 Zimmern, Küche, Badezimmer mit Toilette und einer separaten Toilette.
Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Ein gartenseitiges und ein straßenseitiges Zimmer verfügen über gemauerte, französische Balkone (6,4m2 gartenseitig und 2,16m2 straßenseitig) , in einem Zimmer befindet sich ein Kachelofen.
Die Böden der Wohnung sind mit Parkettböden bzw. Fliesen (Küche, Sanitärräume) belegt, die Fenster sind als Holzkastenfenster ausgestaltet. Die ca. 3,50m hohen Räume sind teilweise mit Stuckdecken versehen. Der Stil der klassischen Altbauwohnung ist bis ins kleinste Detail erhalten.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Heizkörper.
Als besonderes Zubehör verfügt die Wohnung auch über einen etwa ca. 72 m² großen Eigengarten im Innenhof , welcher eingezäunt, bzw. individuell gestaltet werden kann (Gartenlaube), über ein großes, trockenes 6,51m2 großes Kellerabteil und einen Kfz-Abstellplatz. Ein hauseigener Fahrradraum ist vorhanden. Die Villa wird von einer Hausmeisterin, welche im gleichen Haus wohnt, liebevoll betreut.
Der HWB beträgt 178,34 kWh/m²a, Klasse E.
Verkehrsanbindung:
Die U4-Station Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 10, sowie die Buslinien 56A, 56B, 51A, 58A befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die
S-Bahnstation Penzing ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in etwa 20 Fahrminuten. Die Hadikgasse mündet stadtauswärts direkt in die Westautobahn, überregionale Ziele sind über die A23 Südosttangente (ca. 15 Fahrminuten) mit Anschluss an die Autobahnen A2 Südautobahn, A5 Nordautobahn und A4 Ostautobahn schnell erreichbar.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und viele Restaurants und Cafés, sowie Krankenhäuser sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, eine Vielzahl anderer Geschäfte befindet sich im 10 Minuten entfernten Zentrum von Althietzing. Der Schönbrunner Schlosspark ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar, eine große Hundezone erstreckt sich von der Kennedy-Brücke bis zum Haupteingang des Schlosses Schönbrunn. Auch das Naherholungsgebiet Wienerwald ist öffentlich oder per Auto schnell erreichbar.
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Inserat 246946

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauAltbau
ZustandGut
Nutzfläche172 m²
Stockwerk1
Anzahl der Zimmer5

Energieausweis

fGEE3,05
HWB178,34

Ausstattung

KücheBalkonGarage/ParkplatzKellerGarten

Lage

BundeslandWien
BezirkPenzing
PLZ1140
OrtWien

Kontaktdaten / Preise


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