Eigentumswohnung - 1140 Wien - 105 m² - 240513 - EINMALIGE GELEGENHEIT – SWIMMING POOL in URBANER LAGE



Beschreibung

EINMALIGE GELEGENHEIT – SWIMMING POOL in URBANER LAGE

DREAMFACTORY – WOHNEN MIT HERZ

GARTENWOHNHAUS - BEHAGLICH LEBEN IN PENZING

FELBIGERGASSE 107

Neubau Erstbezug

105m² Wohnfläche + 85m² Terrasse + 199m² Garten + 18m² SWIMMING POOL
Süd Ausrichtung
Top Grünruhelage im 14. Bezirk
Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
Großes Wohnzimmer 49m² mit offener Küche und Gartenzugang
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
WC separat
Großer Abstellraum
Garderobe

DAS Wohnhaus
Wohnen im Grünen, die Ruhe genießen, Südsonne den ganzen Tag, privater Garten mit eigenem Pool, das sind die Lebensqualitäten einer Traumwohnung auf dem Standard von DREAMFACTORY. Mitten in Penzing kann man jetzt “Wohnen mit Herz” und ein perfektes neues Zuhause finden.
Der Neubau in der Felbigergasse bietet 6 Geschoße mit je nur einer großen Wohnung pro Stockwerk. Nordseitig gibt das zentral angelegte Stiegenhaus der Fassade mit klassischer Dreiteilung ihr Gesicht. Südseitig öffnen sich die Etagen mit Glasschiebetüren zum Garten.

DER GARTEN
Ein Vorgarten trennt das Wohnhaus von der Felbigergasse, die als Wohnstraße verkehrsberuhigt und entsprechend leise ist. Im Hof hinter dem Haus liegt ein Garten, der die Bezeichnung „grüne Oase“ wahrhaft verdient: er ist nicht nur von Büschen und Bäumen umschlossen, auch an den beiden Seiten wird er von Nachbargärten gesäumt.
In diesem südseitigen, ruhigen und beschaulichen Garten kann man die Sonne den ganzen Tag genießen. Im Eigengarten ermöglicht ein Swimmingpool sommerliche Abkühlung und Entspannung.

DIE Wohnung
Die Wohnung ist großzügig, hell und ruhig. Der Vorraum ist angemessen groß, das Badezimmer zentral gelegen und anspruchsvoll ausgestattet, ein Schlafraum verfügt über eine begehbare Garderobe. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche.
Auch ein großer Abstellraum ist vorhanden. Der Wohnraum mit seiner offenen Wohnküche ist auffallend groß, die 4,40 m breiten Glas-Schiebetüren erfüllen den Raum mit Licht und eröffnen über der vorgelagerten Terrasse hinweg die belebende Aussicht ins Grüne.

AUSSTATTUNG
Das Gebäude wird mit einer Hauszentralheizung aus Fernwärme beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Gartengeschoß und Dachwohnung. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung.
Der Terrassenbelag besteht aus Holzverbundwerkstoff. Für die Telekommunikation sorgen Anschlüsse an das Kabelnetz von UPC. Auf dem Boden der Wohnung ist geöltes handgehobeltes Eichen-Parkett verlegt. Für die Ausstattung wurden hochwertige Markenprodukte verwendet, Keramik von Duravit und Laufen, Armaturen von Hansgrohe, Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist.

LAGE
Penzing, der 14. Wiener Gemeindebezirk, ist fast zur Hälfte von Wald bedeckt. Er erstreckt sich entlang des Wienflusses vom Schloss Schönbrunn bis zu den Hügeln des Wienerwalds. Die Felbigergasse liegt in dessen Mitte, im Stadtteil Unterbaumgarten, der von viel Grünraum und lockerer Bebauung geprägt ist. Sie ist eine ruhige Wohnstraße zwischen der Linzer und Hütteldorfer Straße. Von hier aus kann man direkt Ausflüge starten auf den Hüttelberg, den Roten Berg oder zum Erholungsgebiet Steinhof. Wer passiven Sport bevorzugt, schätzt die Nähe zum Allianz-Stadion.

IN DER NÄHE
Für den großen Einkauf fährt man in die nahe Shopping-Mall Auhof-Center, im Alltag ist man in zwei nahen Supermärkten gut bedient. Eine Volksschule befindet sich in der Felbigergasse nur ein paar Häuser weiter. Medizinisch gut versorgt ist man mit der nahen St. Anna Apotheke und zwei Krankenhäusern, die sich der Ruhe und der guten Luft wegen in dieser Gegend angesiedelt haben.
Für Spaziergänge bieten sich der Gustav Klimt Park und der Baumgartner Casino-Park an. Otto Wagner hat seinem Heimatbezirk Penzing zwei Villen, eine Kirche und ein Krankenhaus geschenkt, die eine kleine Wanderung mit Kulturgenuss bereichern.

FREIZEIT
Wintersport kann man auf dem Skilift Hohe-Wand-Wiese erleben, Schwimmen im Sommerbad Hadersdorf Weidlingau und im Hallenbad Hütteldorf. Interessante Events bietet das Veranstaltungszentrum Sargfabrik.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Zwei Straßenbahnen führen stadtwärts, der 49er in der Hütteldorferstraße, der 52er in der Linzerstraße. Für die Querverbindung steht der Autobus 47A in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die U3 Station Hütteldorferstraße und die U4 Station Unter Sankt Veit verbinden mit dem Zentrum. Autofahrer freuen sich über die Nähe zum Wiental, der Westausfahrt Wiens mit direkter Verbindung zur Innenstadt. Auch mit Radwegen ist die Felbigergasse gut vernetzt.

KONDITIONEN
Sie kaufen das im Grundbuch bereits begründete Wohnungseigentum Provisionsfrei direkt vom Bauträger.

KAUFPREIS: EUR 629.000,- (ca. 3.940€/m²)

BETRIEBSKOSTEN: €235,- (inkl. Reparaturfond und 10% USt.)

HWB 32 KWh/m²a, fGEE 0,86

BEZIEHBAR: AB SOFORT

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER:
Mag. Cristina Adria - – 528 66 30
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DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!

Makler UNERWÜNSCHT!!!
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Inserat 240513

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche105 m²
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE0,86
HWB32

Ausstattung

LiftKellerTerasseGartenBehindertengerecht

Lage

BundeslandWien
BezirkPenzing
PLZ1140
OrtWien

Kontaktdaten / Preise


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