Eigentumswohnung - 1110 wien - 77 m² - 246582 - Eigentumswohnung Privatverkauf



Beschreibung

Top sanierte 3-Zimmer Wohnung ohne Provision
Wir verkaufen unsere wunderschöne gemütliche 3 Zimmerwohnung, welche sich in einer ruhigen Parallelstraße am Ende der Simmeringer Hauptstraße (Grenze zum dritten Bezirk) befindet.
Die Wohnung liegt 2 min entfernt von der 71 Straßenbahnhaltestelle Litfaßstraße und ca. 8 min entfernt von der Ubahn-Station Zippererstraße.
Neben Nahversorger (Billa/Penny/Merkur) sind auch Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Nähe zu Fuß (5-10 Gehminuten) zu erreichen.
Das Haus wurde 1956 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Auch der Keller ist in einem sehr guten Zustand und trocken.
Die Wohnung ist eine gehobene Erdgeschoßwohnung (5 Stufen).
Zu der Zimmeraufteilung:
Die Wohnung hat in Summe 77m2 Wohnfläche und ein Kellerabteil mit 5m2.
Alle Räume sind mittels des Vorraums getrennt begehbar.
Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit jeweils 20m2 sind auf der nord-östlichen Seite ausgerichtet.
Die Küche, das Badezimmer & das Schlafzimmer inkl. begehbaren Schrankraum sind süd-westlich zum Innenhof ausgerichtet.
Jedes Zimmer ist mit mindestens einem Fenster ausgestattet (Wohnzimmer + weiteres Zimmer haben jeweils 2 Fenster).
Ausstattung:
Wohnzimmer: hochwertiger kratzfester Laminatboden (inkl. Dämmungsmatte)
Weiters Zimmer: hochwertiger kratzfester Laminatboden (inkl. Dämmungsmatte)
Vorraum: hochwertige Steinfliesen, Sicherheitstür mit oberem und unterem Schloss
Küche: DAN Einbauküche mit Bosch und Miele Geräten inkl. eingebauter DAN Sitzecke, hochwertige Steinfliesen, Glasschiebetüre
WC: hochwertige Fliesen, randloses Villeroy & Boch Hängeklo
Badezimmer: hochwertige Fliesen und Doppelwaschbecken der Firma Pelipal, begehbare Dusche mit Handbrause sowie Regendusche, Glasschiebetüre sowie elektrische Bodenheizung
Schlafzimmer: hochwertiger kratzfester Laminatboden (inkl. Dämmungsmatte), Maß angefertigtes Schlafzimmer mit Nachtkästchen sowie begehbarem Kleiderschrank
!! Alle Fenster (Neu-Rehau) sind mit Fliegengitter und elektronischen Außenrollos ausgestattet !!
!! Die Wasser-, Elektro(3-Phasen)- und Heizungsinstallation wurden vor 3 Jahren komplett erneuert !!
Die Wohnung wird per Etagengasheizung beheizt (Marke Junkers)
Betriebskosten: 268,10 inkl. Reparaturfonds und MwSt.
Preis: € 270000 Verhandelbar.
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Inserat 246582

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche77 m²
Anzahl der Zimmer3

Ausstattung

KücheMöbiliertKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkSimmering
PLZ1110
Ortwien

Kontaktdaten / Preise


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