Anlageobjekt / Eigentumswohnung - 3500 Krems - 108 m² - 252129 - 5 Zimmer Familieneigentum / Renditeobjekt in Kremser Zentrumslage

Die zum Verkauf stehende 5- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Geschäftszentrum Steiner Tor am Stadtpark entfernt und ist nord- und südseitig ausgerichtet.
Durch die zentrumsnahe Lage hat man beste Infrastruktur.
Krems gilt schlechthin als die Ausbildungsmetropole und bietet ausgezeichnete Ausbildungsstätten, wie z.B. die Donau-Universität Krems, FH-Krems, HTL-Krems, Modeschule usw.
Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Stockwerk mit Lift und es erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen. Im 1. Stockwerk befindet sich die Wohnebene und im 2. Stockwerk die Schlafebene.
Die Gesamtnutzfläche von rund 108,10 m2 inkl. Loggia gliedert sich wie folgt auf:
Eingangsebene im 1. Stock:
* Vorzimmer,
* geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Loggia,
* komplette Einbauküche samt Geschirrspüler, Abstellraum.
Vom Wohnbereich gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoß. Hier befinden sich:
* ein zentrales Vorzimmer
* 4 Schlafzimmer
* eine weitere südseitige Loggia, die von zwei der Schlafzimmer erreichbar ist ein Fliesenbad mit Dusche
* eine Toilette
* ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Das Gebäude wurde 1960 errichtet und wurde zwischenzeitig thermisch saniert.
Der Energieausweis vom 27.09.2009 weist folgende Werte auf: HWB 42,4, Klasse B.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 115,33 inkl. 20% USt.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten und Lift beträgt € 260,88 und die Reparaturrücklage beträgt € 69,35.
Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 349.000. (Quadratmeterpreis von € 3.231)
Laut immobilienpreise-Krems-an-der-Donau/16831 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Krems 3.830,05 Euro. (Stand 06.10.2022)
Die Wohnung ist prompt verfügbar und wird in möbliertem Zustand übergeben.
Ein Video zur Wohnung steht zur Verfügung, bitte anfragen.

Ausstattung:
Fliesen, Laminat, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, WG geeignet, Abstellraum, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster
Lage
Zentrumsnähe, Stadtpark/ Steiner Tor
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit an Studiernde per Zimmer vermietet. Studiernde mieten meist für 1-2 Semester.
Folgende Mieteinnahmen werden derzeit erziehlt:
2x Zimmer inkl. Logia € 399,-- /Monat
2x Timmer ohne Logia € 390,-- /Monat
Summe: Summe € 1.578 Euro / Monat inkl. Steuern.
Wir sind gerade dabei die Wohnung wieder an Studierende für die Semester 22/23 zu vermieten. 2 Zimmer sind bis Sommer 23 vermietet und eines bis Dezember 22.