Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3153 Eschenau - 926 m² - 252103 - Wohnen und Arbeiten in ländlicher Lage
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€ 13.650,00
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Beschreibung |
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die viel freien Raum benötigen, ihr Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und nach einer Möglichkeit suchen ihrer Selbstständigkeit zuhause nachgehen zu können.
Objektbeschreibung
Wohnfläche 303m²
Grundfläche 926 m²
Keller 220 m²
Dachboden in Stehhöhe begehbar
Beton-Massiv-Bauweise der Fa. Oberndorfer
Raumhöhe in allen Zimmern 2,80 m
Fußbodenheizung mit Pellets-Zentralheizofen und Raumthermostaten (alternativ Fernwärmeanschluss möglich)
Das Haus ist in zwei Einheiten getrennt, die beide stufenlos begehbar sind und Ausgänge zur überdachten Terrasse bzw. dem Wintergarten (unbeheizt) haben, von wo aus man in den Garten gelangt. Den Garten kann man aber auch jeweils von der Straßenseite aus betreten.
Wohnraum
Der Großteil des Hauses ist mit 220m2 für den Wohnzweck einer mehrköpfigen Familie konzipiert. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, WC, Küche mit Speisekammer/Abstellraum und einem Wohnzimmer mit Kachelofen. Ein breiter, geradläufiger Stiegenaufgang führt ins Obergeschoß zu 5 Zimmern, 2 Bädern, 1 Sauna und 1 WC. Durch eine ausklappbare Treppe erreicht man den Dachboden.
Der weitläufige Garten ist ideal für leidenschaftliche Hobbygärtner und nach der Arbeit lässt es sich gerade im Sommer durch den Swimmingpool und den vielen, sichtgeschützten Sitzplätzen (Sonnenplatz, Laube,..) sehr gut entspannen.
Gewerbefläche
In der zweiten Haushälfte befindet sich der etwas mehr als 60m2 große Teil für die gewerbliche Nutzung. Die Optionen sind vielfältig, beispielweise als Praxis, Kosmetikstudio, Büro, bis hin zur Vermietung als Ferienwohnung.
Ausgestattet ist dieser Bereich mit einem Vorraum, einem multifunktionalen Hauptraum mit Kachelofen, einem kleinen Gästebad und einer eigenen Küche.
Der größte Vorteil ist, dass man Kunden durch den separaten Eingangsbereich professionell empfangen kann, während sich nebenan das Familienleben abspielt. Man kann diesen Teil aber auch innenliegend begehen.
Keller
Das gesamte Haus ist vollunterkellert, mit Garage und 4 weiteren Räumen, in denen sich einiges verstauen lässt, oder ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten ist. Es kann hier eine komplette Werkstätte eingerichtet werden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung der Gemeinde Rotheau-Eschenau mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Vorm Haus stehen genug Parkmöglichkeiten zur Verfügung, (zusätzliches Carport machbar). Eine Bushaltestelle mit Verkehrslinie Richtung St. Pölten und Lilienfeld ist wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Traisen ist mit dem Auto in 2km erreichbar.
Objektbeschreibung
Wohnfläche 303m²
Grundfläche 926 m²
Keller 220 m²
Dachboden in Stehhöhe begehbar
Beton-Massiv-Bauweise der Fa. Oberndorfer
Raumhöhe in allen Zimmern 2,80 m
Fußbodenheizung mit Pellets-Zentralheizofen und Raumthermostaten (alternativ Fernwärmeanschluss möglich)
Das Haus ist in zwei Einheiten getrennt, die beide stufenlos begehbar sind und Ausgänge zur überdachten Terrasse bzw. dem Wintergarten (unbeheizt) haben, von wo aus man in den Garten gelangt. Den Garten kann man aber auch jeweils von der Straßenseite aus betreten.
Wohnraum
Der Großteil des Hauses ist mit 220m2 für den Wohnzweck einer mehrköpfigen Familie konzipiert. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, WC, Küche mit Speisekammer/Abstellraum und einem Wohnzimmer mit Kachelofen. Ein breiter, geradläufiger Stiegenaufgang führt ins Obergeschoß zu 5 Zimmern, 2 Bädern, 1 Sauna und 1 WC. Durch eine ausklappbare Treppe erreicht man den Dachboden.
Der weitläufige Garten ist ideal für leidenschaftliche Hobbygärtner und nach der Arbeit lässt es sich gerade im Sommer durch den Swimmingpool und den vielen, sichtgeschützten Sitzplätzen (Sonnenplatz, Laube,..) sehr gut entspannen.
Gewerbefläche
In der zweiten Haushälfte befindet sich der etwas mehr als 60m2 große Teil für die gewerbliche Nutzung. Die Optionen sind vielfältig, beispielweise als Praxis, Kosmetikstudio, Büro, bis hin zur Vermietung als Ferienwohnung.
Ausgestattet ist dieser Bereich mit einem Vorraum, einem multifunktionalen Hauptraum mit Kachelofen, einem kleinen Gästebad und einer eigenen Küche.
Der größte Vorteil ist, dass man Kunden durch den separaten Eingangsbereich professionell empfangen kann, während sich nebenan das Familienleben abspielt. Man kann diesen Teil aber auch innenliegend begehen.
Keller
Das gesamte Haus ist vollunterkellert, mit Garage und 4 weiteren Räumen, in denen sich einiges verstauen lässt, oder ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten ist. Es kann hier eine komplette Werkstätte eingerichtet werden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung der Gemeinde Rotheau-Eschenau mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Vorm Haus stehen genug Parkmöglichkeiten zur Verfügung, (zusätzliches Carport machbar). Eine Bushaltestelle mit Verkehrslinie Richtung St. Pölten und Lilienfeld ist wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Traisen ist mit dem Auto in 2km erreichbar.
Inserat 252103
Bereits vergeben!
Details |
Zustand | Gut |
Grundgröße | 926 m² |
Wohnfläche | 303 m² |
Anzahl der Ebenen | 2 |
Anzahl der Zimmer | 9 |
Energieausweis |
HWB | 69 |
Ausstattung |
KücheGarage/ParkplatzKellerTerasseGarten
Lage |