Mietwohnung - 1050 Wien - 87 m² - 250172 - 87m² Dachgeschoßtraum im Schlossquadrat - Erstbezug



Beschreibung

Im sonnigen Dachgeschoß eines generalsanierten Altbaus mitten im Schlossquadrat gelangt eine absolute Rarität im 5. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung: Erstbezug einer lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung mit traumhaftem Fernblick ; bei keinem Fenster gibt es ein direktes Gegenüber.
Die Wohnung liegt in einer malerischen ruhigen Gasse (Wohnstraße) des Schlossquadrats in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und in Geh-Entfernung zum Naschmarkt!
Das Haus, ein denkmalgeschützter Altbau von 1904 mit schöner Fassade, ist bis in die Details original erhalten und wurde gerade Generalsaniert (Fertigstellung 11/2021) . Im Zuge des Dachgeschoßausbaus und der Generalsanierung wurde unter anderem die Fassade, das Stiegenhaus und die Zugänge zum Gebäude generalsaniert. Außerdem wurde ein barrierefreier Zugang und Aufzug eingebaut.
Die Wohnung selbst liegt im 4. Stock (plus HP entspricht dem 5. Stock), ist großzügig gestaltet , bietet viel Stauraum , ist lichtdurchflutet und vom uneinsichtigen Balkon genießt man einen fantastischen Weitblick . Über den barrierefrei erschlossenen Aufzug gelangt man zur Wohnung oder zu den Einlagerungsräumen (gelangen getrennt zur Vermietung). PKW-Stellplätze stehen in zwei Gebäuden gegenüber zur Verfügung.
Die Wohnung unterteilt sich in:
Vorzimmer mit Garderobenbereich
großes Wohnzimmer mit Ausgang zum uneinsichtigen Balkon
• voll ausgestattete Einbauküche (vom Tischler) samt separater Speisekammer
• Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit bodenbündiger Dusche , Waschbecken und Handtuchtrockner
• separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil (ebenfalls barrierefrei erreichbar) welches gesondert zur Vermietung gelangt.
Die Wohnung gelangt vorerst befristet zur Vermietung, allerdings besteht das Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis mit der Option zur Verlängerung; gegebenenfalls auch unbefristet.
Ausstattung:
• neuer Dielenparkettboden aus Eiche geölt
• exklusive Verfliesung in den Nassbereichen (bodenbündige Dusche)
außenliegende Beschattung
Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe
Fenster Holz-Alu , Fassade Pfosten-Riegel Verglasung
Anmerkung: Die Wohnung wird mit vollständiger Küche, dem begehbaren Kleiderschrank und dem Badezimmer vermietet. Die übrigen auf den Renderings gezeigten Möbel werden nicht mitvermietet. Können auf Wunsch aber vom Tischler bezogen werden. Der Kontakt kann hier gerne vermittelt werden.
Infrastruktur:
Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn Linie U4 (in Zukunft auch U2) , den Buslinien, 12A, 13A, 14A und 59A in beinahe alle Himmelsrichtungen Wiens gewährleistet. Zu den Straßenbahnlinien 1, 62 und zur Badner Bahn gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten. Außerdem liegt die Wohnung in der Nähe zur Südausfahrt und zur Westausfahrt .
Sie brauchen nur aus dem Haus zu gehen und haben ums Eck den Silberwirt mit seinem Schanigarten. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Supermärkte , weiterer Restaurants und auch ein Krankenhaus . Überdies ist der Naschmarkt zu Fuß schnell erreichbar . Schulen und Kindergärten befinden sich in dieser top städtischen Lage ebenfalls nahe bei der Wohnung.
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Inserat 250172

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche87 m²
Stockwerk5
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

fGEE2,42
HWB114

Ausstattung

KücheLiftBalkonKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkMargareten
PLZ1050
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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