Eigentumswohnung - 1170 Wien - 75 m² - 249494 - Privatverkauf! Helle Drei-Zimmerwohnung mit Loggia in Hernals/Wien



Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia im Herzen Dornbachs im 17. Bezirk.
Die helle, freundliche Wohnung befindet sich im 2. Stock (Lift befindet sich im Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses, welches 1968 errichtet wurde. 2 Zimmer sind in den wunderbar ruhigen Innenhof gerichtet. Die Wohnküche mit Ausgang zur Loggia ist südseitig ausgerichtet und dementsprechend hell und freundlich.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein kleines, aber perfekt ausgenutztes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, maßgefertigtem Badezimmermöbel (Waschtisch, Unterbau, Spiegelschrank) sowie einem großen Handtuchwärmer (dieser ist an das Heizsystem angeschlossen). Der große Abstellraum (3,45m^2) bietet Ihnen viel Stauraum.Vom zentralen, großzügigen Vorzimmer aus gelangen Sie in alle Räume: WC (gleich beim Eingang), 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Abstellraum, Wohnküche, Badezimmer.
Die Ausstattung ist so wie auf den Fotos abgebildet: Küche (im Kaufpreis enthalten), Schlafzimmermöbel (gegen Ablöse), einige weitere Einrichtungsgegenstände (nicht auf den Fotos abgebildet) können gerne gegen Ablöse übernommen werden.
Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert:- aus den ursprünglich 4 Zimmern wurden 3 Zimmer (aus 2 Zimmern wurde eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel). Bei Bedarf lässt sich die Wand natürlich wieder einziehen und Sie gewinnen ein weiteres Zimmer.- neue Küche mit Kücheninsel: mit hochwertigem Ceran-Kochfeld und stylisher Abzugshaube, energiesparende Gefrier-Tiefkühl-Kombi, Geschirrspüler und als Highlight: Kombi-Dampfgarer (AEG)- hochwertiger, geölter Eichenparkett- Fliesen im Vorraum, Badezimmer, WC und zwischen Küche und Kücheninsel (in diesem Bereich ein weiteres Highlight: elektrische Fußbodenheizung)- Installation an das Fernwärmenetz sowie neue Heizkörper- Erneuerung der Elektrik (Prüfbericht liegt vor)- Erneuerung der Sanitäranlagen inkl. Einbau einer ebenerdigen Dusche und Unterputz WC
Aufteilung:
Vorzimmer: 7,7 m^2
WC: 1,01 m^2
Schlafzimmer/Arbeitszimmer: 7,7m^2 (hofseitig)
Schlafzimmer/Arbeitszimmer: 12,35m^2 (hofseitig)
Abstellraum: 3,45m^2
Badezimmer: 3,38m^2
Wohnküche: 35,58m^2
Loggia: 6,44m^2
Kellerabteil: 10,3m^2
Wohnhaus und Lage:
Die Wohnhausanlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen Rad-/ Kinderwagenraum sowie einer Waschküche und einem Müllraum. Im ruhigen Innenhof befinden sich einige PKW-Abstellplätze (können bei Bedarf angemietet werden), ein kleiner Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten.
In Gehweite finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Apotheke, Restaurants).Die Straßenbahnlinien 2, 10, 43 erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 3 Minuten, die S-Bahn Station Hernals erreichen Sie in 8 Minuten. Die U- Bahnlinie U5 wird in nächster Zeit eine weitere tolle, öffentliche Anbindung sein.
Kosten:
Verkaufspreis: 372.000€ (provisionsfrei, da Privatverkauf!)
Kaufnebenkosten:
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kosten der Vertragserichtung trägt die Käufer*innenseite
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: ca. 275€ (BK, Aufzugspauschale, Verwaltungskosten, Rücklagen)
Energiekosten:Strom: ca. 25€
Fernwärme: ca. 50€
Energieausweis: gültig bis 2023: HWB Klasse: BfGEE Klasse: C
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne! Bitte schreiben Sie mir hierfür eine E-Mail
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!
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Inserat 249494

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche75 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE1,47
HWB31,6

Ausstattung

KücheLiftBalkonKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkHernals
PLZ1170
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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