Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2521 Trumau - 174 m² - 249320 - Wunderschönes Reihenhaus in ruhiger Lage



Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein 2006 errichtetes Reihenhaus mit 106 m² Wohnnutzfläche und einem Keller mit 55 m². Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 174 m².
 
Objektbeschreibung
 
Raumaufteilung
Über das offene Vorzimmer erreichen Sie das WC, die Stiegen in den Keller und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, zu den Stiegen in das Obergeschoss und auf die überdachte Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (bislang als 2 Kinderzimmer und 1 Eltern-Schlafzimmer genützt), ein praktischer Schrankraum und ein großes Badezimmer mit WC. Der beheizte Dichtbetonkeller ist räumlich geteilt und wurde bislang als Freizeit-Wellness-Bereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Lagerbereich genützt.
 
Ausstattung
Die Böden wurden mit Echtholz-Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, einer bodenebenen Dusche, einem großzügigen Glaswaschtisch und einem WC ausgestattet. Im WC im Erdgeschoss ist ebenfalls ein kleines Handwaschbecken vorhanden. Die Küche besteht aus modernen Elementen mit hochwertigen Geräten (Ceranfeld, Dampfgar-/Heißluft-Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination) namhafter Hersteller ausgestattet. Eine Dusche, sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Keller. Auch die Kellerräume sind verfliest und beheizt.
An den Fenstern sind Außenrollos inkl. Insektenschutz angebracht. Über der Terrasse wurde eine Holz-Glas-Überdachung mit elektrischer/funkgesteuerter Markise angebracht. Weiters verfügt das Objekt sowohl über eine Klimaanlage, als auch eine Wohnraumlüftung. Das Objekt ist vollständig Alarm-gesichert und beidseitig Video-überwacht. Vor dem Haus befindet sich ein durchgehend überdachtes Carport für 2 Autos, sowie ein ebenfalls Alarm-gesicherter Abstellraum mit 1,4 m².
Nach den Fotos finden Sie neben dem Energieausweis und einer Google Earth-Aufnahme, auch die Pläne aus 2006. Bitte beachten Sie hierbei, dass es bei der tatsächlichen Ausführung dann noch zu Änderungen kam, wie z.B. Entfall der Wand Windfang/Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne vergrößert, dafür eine zusätzliche Trennwand im Keller usw.
 
Lage
Das Reihenhaus liegt am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Garten-Terrasse mit ca. 20 m² ist westseitig in Richtung einer Naturspielwiese, geschützt durch einen Windschutzgürtel, ausgerichtet. Es besteht freie Aussicht ins Grüne und es gibt keine gegenüberliegenden Nachbarn. Der Garten hat 59 m², eine gepflanzte Hecke, Ziersträucher, sowie momentan einen Spiel-/Kletterturm und ist entweder über die Terrasse oder den Gartenweg zu betreten.
Die Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Anbindungen an das öffentliche und das Autobahnnetz u.ä. sind im Detail wie folgt:
Naturspielwiese 150 m
Zahnarzt 450 m
Hundewiese 500 m
Kirche 500 m
Volksschule 550 m
Supermarkt 550 m
Polizei 600 m
Post 600 m
Trafik 600 m
Bank 600 m
Kindergarten 650 m
Gymnasium 800 m
Bahnhof 900 m
Apotheke 900 m
Praktischer Arzt 950 m
Badeteich Oberwaltersdorf 1,9 km
Schwimmbad Aqua Splash Traiskirchen 3,9 km
Autobahnanschluss 4,5 km
Krankenhaus 8 km
SCS 19 km
Flughafen 32 km
Wien Zentrum 35 km
 
Verhandlungsbasis € 349.000,00.
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 101,58, sowie € 24,25 für die Verwaltung, zuzüglich 10% USt, somit gesamt € 138,41.
Als 5-köpfige Familie hatten wir zuletzt folgenden Energieverbrauch: monatlich € 53,00 für Strom, € 78,00 für Gas (Heizung und Warmwasser) und ca. € 30,00 für Wasser.
Alle Informationen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt von ausschließlich privat an privat. Es besteht kein Interesse an etwaigen Maklerangeboten.
Zum Zeitplan:
- Telefonische Erstgespräche ab sofort
- Persönliche Besichtigungstermine zwischen 26.08. und 03.09. (nach telefonischer Vereinbarung)
- Entscheidung/Vertragsabschluss bis ca. September
- Übergabe voraussichtlich per 01.01.2022
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Inserat 249320

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandGut
Grundgröße174 m²
Wohnfläche106 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer4

Energieausweis

fGEE1,06
HWB25,9

Ausstattung

KücheMöbiliertKellerTerasseGartenCarport

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkBaden
PLZ2521
OrtTrumau


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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