Mietwohnung - 2320 Schwechat - 87 m² - 248610 - Moderne und gut angebundene 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage



Beschreibung

Objektstandort
Wiener Straße, 2320 Schwechat, Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Objektinformationen
• Objekttyp: Wohnung
• Bautyp: Neubau, Baujahr: 2015
• Zustand: Sehr gut/ gepflegt (Erstbezug Herbst 2016)
• Wohnfläche: 77,52 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk(e): 4 (von 7)
• Nutzfläche:
Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)
• Böden: Parkett, Fliesen
• Gesamtfläche:
• Verfügbar: 01.06.2021
• Befristung: 5 Jahr(e)

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine gut gelegene, helle, klimatisierte und teilweise möblierte Wohnung in Schwechat.
Sie liegt in einem modernen Neubau mit 88 Wohneinheiten nahe der Stadtgrenze von Wien. Die S-Bahn-Station Kaiserebersdorf (Kernzone Wien) ist ca. 7 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine 31,83 m² große Wohnküche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche. Die 9,50 m² große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem Schlafzimmer aus betretbar. Durch ihre nordwestliche Ausrichtung kann man dort wunderbar die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Neben einem zweiten Schlafzimmer verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum, ein vollständig möbliertes Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschine) mit Fenster, ein separates WC und ein 10,04 m² großes Vorzimmer, von dem sämtliche Räume zentral erreichbar sind.
Ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind im Mietpreis inkludiert.
Weiters stehen noch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Durch die energieeffiziente Bauweise fallen niedrige Energiekosten an. Die automatische Wohnraumlüftung sorgt selbst ohne Lüften für gute Luft und an heißen Sommertagen liefert die eingebaute Klimaanlage zusätzliche Abkühlung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Wien gut erreichbar. Andererseits sind in Schwechat Parks und Gärten, der Eislaufplatz, das Freibad, Kindergärten, die Volkschule und zahlreiche Nahversorger in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung ist verfügbar und Provisionsfrei! Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet (verlängerbar).
 
Ausstattung:
• PROVISIONSFREI
• hochwertige Ausstattung:
o Gegensprechanlage & Sicherheitseingangstüre
o voll ausgestattete, moderne Einbauküche
o möbliertes Bad mit Badewanne und Waschmaschine
o automatische, geräuschlose Wohnraumlüftung in allen Räumen
o Echtholzparkettboden in Eiche
o dreifach Wärmeschutz- & Schallschutzverglasung
o elektrische Außenrollläden, Fliegengitter und Innenrollos
o Klimaanlage
o Teilmöbliert / möbliert
• Raumhöhe von ca. 2,60 m
• Barrierefreier Zugang von der Garage bis zur Wohnung
• Zentralheizung mit Fernwärme, schmale Heizkörper
• Lift
• Kellerabteil 3 m2
• KFZ-Tiefgaragenplatz
• Großzügige Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
• WG-geeignet
• Kabel/Sat TV
• ausgezeichnete Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mittels
-) Buslinie: 71A, 217 und 218
-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien rasch (30 Minuten zum Stephansplatz).
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. sind Großteils zu Fuß erreichbar.
Energieausweis:
• HWB (kwh/m2/Jahr): 15,5
• HWB Energieklasse: A
• FGEE: 0,65
• annähernder Passivhausstandard
• Energiepass gültig bis: 24.02.2023
Lage
• Kaiserebersdorf Bahnhof, Felmayergarten, Rathauspark, Wiener Zentralfriedhof, Flughafen Schwechat, Wiener Straße
• Region: Kaiserebersdorf Bahnhof, Felmayergarten, Rathauspark, Wiener Zentralfriedhof, Flughafen Schwechat, Wiener Straße
• U-Bahn <4500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1500m
• Flughafen <8500m
• Supermarkt <1000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m
• Schule <1000m
• Kindergarten <500m
• Universität <7000m
• Höhere Schule <7000m
• Bank <500m
• Post <1000m
• Polizei <500m
• Arzt <500m
• Apotheke <1000m
• Krankenhaus <7500m
• Klinik <500m
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Inserat 248610

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche87 m²
Stockwerk4
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE0,65
HWB15,5

Ausstattung

KücheMöbiliertLiftGarage/ParkplatzKellerTerasseBehindertengerecht

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkWien Umgebung
PLZ2320
OrtSchwechat


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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