Eigentumswohnung - 1140 Wien - 175 m² - 247098 - Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Fernblick



Beschreibung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf (Privat - keine Maklergebühr) gelangt eine großzügig angelegte Dachgeschosswohnung, die aufgrund ihrer guten Lage, der traumhaften Aussicht und ihrem sehr guten Allgemeinzustand den höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der Eingang der Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines ruhig gelegenen, aber verkehrstechnisch sehr gut angeschlossenen Wohnhauses.
Wohnungseingangsebene – 122m² Wohnfläche + 35m² Terrasse
Über den Vorraum gelangt man in das südseitige, von außen großteils uneinsehbare Wohnzimmer (43,8m²) mit Kamin, einer halb offenen Küche (10,7m²) und einer anschließenden südseitigen Dachterrasse (25,5m²). Die Größe des Wohnzimmers mit Küche und der praktisch unverbaubare Fernblick in Richtung des Lainzer Tiergartens gibt den Bewohnern ein unvergleichbares Gefühl von Freiheit in der eigenen Wohnung.
Des Weiteren sind über den Vorraum zwei große Zimmer (15,8m² + 14,9m²), ein großes Bad (7,9m²), ein WC (1,4m²) und eine zweite ostseitige Terrasse (9,2m²) zentral begehbar.
Zusätzlich befindet sich anschließend an das Wohnzimmer ein weiteres Zimmer (11,5m²) und ein kleines Bad mit WC (2,7m²). Dieser Bereich kann bei Bedarf sehr einfach mit einer Tür separiert werden und bietet damit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Von Vorteil ist, dass alle Zimmer dieser Ebene und das große Bad einen Zugang zu den Terrassenflächen haben und alle Räume frei von Dachschrägen sind.
Zweite Ebene – 52m² Wohnfläche
Diese Ebene gliedert sich in einen atelierartigen Wohnraum (37,6m²) der als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, Büro, Fitnessraum, … vielfältig genutzt werden kann sowie einen optisch ansprechend, getrennten Schrankraum (15,2m²). Die in diesen beiden Räumen vorhandenen Dachschrägen, werden großteils mit maßgefertigten Kästen optimal genutzt.
Zusätzlich im Eigentum
* Ein trockener, uneinsichtiger, gemauerter Einlagerungsraum (5,5m²) mit Steckdose
* Ein PKW Abstellplatz (Garage)
Zusätzliche innerhalb des Wohnhauses:
Im Kellergeschoss befindet sich eine gut gepflegte Sauna mit Ruheraum der auch als Fitnessraum verwendet werden kann, eine Waschküche mit Waschmaschine & Trockner und ein Fahrradabstellraum.
Barrierefrei
Mit dem Aufzug bzw. Lift kommt man barrierefrei von der Garage, dem Einlagerungsraum, … zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Grünruhelage nahe der Genossenschaftsstraße und des Wolfersberges. Zusätzlich zu dieser angenehmen Ruhelage, genießt man eine sehr gute Anbindung an alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen.
Fußläufig
Ein Nahversorger mit Poststelle, eine große Spielwiese, das Schutzhaus Laudonwiese und der Wienerwald sind jeweils unter 5min erreichbar. Speziell der Wienerwald bietet in diesem Bereich eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entspannung oder zur sportlichen Betätigung.
Öffentlicher Verkehr
Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in unmittelbarer Nähe zur Wohnung durch 2 Bushaltestellen (60m bzw. 230m; 12min Intervall) gegeben – z.B. in 12min Fahrzeit zur U4-Station und zur Schnellbahnstation Hütteldorf.
Fahrrad bzw. PKW
Mit dem Fahrrad erreicht man innerhalb von 5min den Wientalradweg und das Freibad Hadersdorf-Weidlingau, in 10min praktisch alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Bank, Apotheke, Tankstellen, viele Gasthäuser, U-Bahn, Schnellbahn, Fitnessstudio und das Einkaufszentrum Auhof (inkl. Kino, Tanzschule und über 100 Geschäften bzw. Lokalen).
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Westautobahn A1 bzw. das Wiental (13ter Wiener Bezirk, Purkersdorf, …). Die Wiener Bezirke 16, 17, 18, 19 und Mauerbach können mit dem PKW praktisch verkehrs- und ampelfrei erreicht werden.
Sonstiges
Inventar
Die Wohnung wird inkl. hochwertiger Einbauküche, Sanitäreinrichtungen und vielen vom Tischler maßgefertigten Kästen übergeben – auf Anfrage können einzelne Kästen vor der Übergabe entfernt werden.
Energieausweis, Heizung, …:
Die Außenwände des Wohnhauses sind mit einer Vollwärmschutzfassade gedämmt. In der Wohnung befindet sich eine Therme und ein 200L Warmwasserspeicher (wurde bei der Ermittlung der Energiekennzahlen noch nicht berücksichtigt).
* HWB 56,9kwh/m²/Jahr (C)
* fGEE 1,19 (C)
(Die Kennwerte wurden für das gesamte Gebäude, inkl. der nördlichen Wohnungen ermittelt und sind trotzdem nut knapp über der Energieklasse B)
Monatliche Kosten (jeweils brutto bereits inkl. Ust.)
* 376€ Betriebskosten
* 176€ Rücklage
Verkauf:
Eine Besichtigung der Wohnung ist mit Voranmeldung möglich
Kontakt: -
Im Kaufpreis ist der Garagenplatz und der Einlagerungsraum bereits enthalten und da die Wohnung privat verkauft wird, entfallen auch die sonst üblichen 3%+20% Ust. für Makler bzw. Vermittlung.
Es werden nur schriftliche, verbindliche (inkl. Finanzierung) und unwiderrufliche Angebote beim Wohnungsverkauf berücksichtigt.
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Inserat 247098

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche175 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer5

Energieausweis

fGEE1,19
HWB56,9

Ausstattung

KücheLiftBalkonGarage/ParkplatzKellerTerasse

Lage

BundeslandWien
BezirkPenzing
PLZ1140
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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