Eigentumswohnung - 1140 Wien - 105 m² - 246544 - Ruhige, helle Altbauwohnung im Zentrum Hütteldorf
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ca.
€ 13.800,00
Ersparnis!
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Beschreibung |
Ruhige, helle Altbauwohnung im Zentrum Hütteldorf
In ruhiger Lage, aber gleichzeitig im Zentrum von Hütteldorf befindet sich die
105 m2 große Altbauwohnung in südlicher Ausrichtung mit Blick auf den Lainzer Tiergarten.
Das Haus wurde 1913 erbaut und verfügt über einen ruhigen, großen, wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgarten abseits der Straße.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum (14 m2)
- elegante Küche mit allen Geräten (10 m2)
- 3 große, helle Zimmer, alle separat begehbar (20, 21 und 24 m2)
- Schrankraum/Kabinett (9 m2)
- Badezimmer (5 m2)
- Toilette (1 m2)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1 m2)
- großes Kellerabteil (8 m2)
- Balkon (nicht im Grundbuch)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und Parkplatz können bei Bedarf angemietet werden.
Die Wohnung besticht durch die hohen Räume, die großen Flügeltüren verstärken das großzügige Raumgefühl. Vorzimmer und Bad werden über einen Lichthof zusätzlich belichtet. Der Bodenbelag ist (bis auf Nassräume und Küche) Fischgrätparkett, im Eingangsbereich wurde ein zusätzlicher Belag zur Schonung des wertvollen Parketts angebracht. Die Fenster wurden 2012 erneuert.
Umgebung:
Die Infrastruktur ist beeindruckend:
Die Station Hütteldorf (U4, S-Bahnen, Busbahnhof) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 650 Meter), zur Straßenbahn 49 ist es ein Katzensprung (ca. 80 Meter).
Unzählige Geschäfte, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Lokale, Schulen, Spielplätze, Fitnessstudios, Hallenbad/Freibad und Erholungsgebiete (Wienfluss, Lainzer Tiergarten, Wienerwald) liegen im unmittelbaren Nahbereich.
Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse (teilweise Einbahn) gibt es keine Verkehrsbelastung.
Verfügbarkeit: Sommer 2021, Verkauf bereits 2020
Kosten:
Kaufpreis: 460.000 EUR
keine Provision da Privatverkauf!
monatl. Betriebskosten: 251 EUR
Der Reparaturfonds ist gut gefüllt und beträgt derzeit rund 80.000 EUR.
Energieausweis:
HWB Energieklasse E
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung (derzeitige Kosten für 3-Personenhaushalt: ca. 60 EUR/monatl.)
PRIVAT, kein Makler!
Bitte keine Makleranfragen!!!!
In ruhiger Lage, aber gleichzeitig im Zentrum von Hütteldorf befindet sich die
105 m2 große Altbauwohnung in südlicher Ausrichtung mit Blick auf den Lainzer Tiergarten.
Das Haus wurde 1913 erbaut und verfügt über einen ruhigen, großen, wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgarten abseits der Straße.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum (14 m2)
- elegante Küche mit allen Geräten (10 m2)
- 3 große, helle Zimmer, alle separat begehbar (20, 21 und 24 m2)
- Schrankraum/Kabinett (9 m2)
- Badezimmer (5 m2)
- Toilette (1 m2)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1 m2)
- großes Kellerabteil (8 m2)
- Balkon (nicht im Grundbuch)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und Parkplatz können bei Bedarf angemietet werden.
Die Wohnung besticht durch die hohen Räume, die großen Flügeltüren verstärken das großzügige Raumgefühl. Vorzimmer und Bad werden über einen Lichthof zusätzlich belichtet. Der Bodenbelag ist (bis auf Nassräume und Küche) Fischgrätparkett, im Eingangsbereich wurde ein zusätzlicher Belag zur Schonung des wertvollen Parketts angebracht. Die Fenster wurden 2012 erneuert.
Umgebung:
Die Infrastruktur ist beeindruckend:
Die Station Hütteldorf (U4, S-Bahnen, Busbahnhof) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 650 Meter), zur Straßenbahn 49 ist es ein Katzensprung (ca. 80 Meter).
Unzählige Geschäfte, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Lokale, Schulen, Spielplätze, Fitnessstudios, Hallenbad/Freibad und Erholungsgebiete (Wienfluss, Lainzer Tiergarten, Wienerwald) liegen im unmittelbaren Nahbereich.
Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse (teilweise Einbahn) gibt es keine Verkehrsbelastung.
Verfügbarkeit: Sommer 2021, Verkauf bereits 2020
Kosten:
Kaufpreis: 460.000 EUR
keine Provision da Privatverkauf!
monatl. Betriebskosten: 251 EUR
Der Reparaturfonds ist gut gefüllt und beträgt derzeit rund 80.000 EUR.
Energieausweis:
HWB Energieklasse E
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung (derzeitige Kosten für 3-Personenhaushalt: ca. 60 EUR/monatl.)
PRIVAT, kein Makler!
Bitte keine Makleranfragen!!!!
Inserat 246544
Bereits vergeben!
Details |
Altbau/Neubau | Altbau |
Zustand | Sehr gut |
Nutzfläche | 105 m² |
Stockwerk | 1 |
Anzahl der Zimmer | 4 |
Energieausweis |
fGEE | 2,755 |
HWB | 150 |
Ausstattung |
KücheBalkonKellerGarten
Lage |