Mietwohnung - 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing - 46 m² - 246262 - PROVISIONSFREIER DG-ERSTBEZUG mit riesiger Süd-TERRASSE



Beschreibung

Diese nagelneue Dachgeschoss-Wohnung liegt nur wenige Schritte vom schönen Liesing-Bach entfernt und bietet eine unglaublich freie und helle Atmosphäre. Perfekt geeignet für Pärchen oder Singles.

- 46m2 Gesamtnutzfläche
- 45m2 Südseitige Dachterrasse
- 2 Zimmer (Wohnküche und Schlafzimmer)
- Bad/WC mit Wanne
- Kellerabteil
- Garagenplatz optional dazu mietbar (€ 90,-)

Die große südseitige Dachterrasse (45m2), welche man ebenerdig von der großen Wohnküche aus betritt, bietet viel Raum zum Entspannen. Sie ist mit wetterfesten Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet.
Durch die große Glasschiebetür zwischen Wohnküche (25m2) und Terrasse wirkt die Wohnküche noch heller. Bei Bedarf lässt sich der Innenraum mit den elektrischen Außenjalousien abdunkeln. Die überdurchschnittlich hohe Decke auf einer Seite der Wohnküche trägt zur luftigen Atmosphäre bei.
Die Wohnküche wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche bestückt. Auf Wunsch und in einem gewissen Rahmen kann der/die zukünftige Mieter*in hier mitbestimmen welche Designs und Materialien ausgewählt werden.
Das gemütliche Schlafzimmer (11m2) ist nordseitig auf die Draschestraße ausgerichtet. Auf dieser Seite befindet sich hinter einigen Bäumen der Liesing-Bach, den man vom Fenster aus fast sehen kann (Paradies für Naturliebhaber*innen, Läufer*innen, etc.).
Das geräumige Badezimmer/WC (7m2) ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Ihre Waschmaschine.
Mit dem Lift, der direkt vor der Wohnungstür ist, erreichen Sie einerseits Ihr Kellerabteil ganz einfach, und können andererseits bequem zu Ihrem Auto im Garagenstellplatz (optional dazu mietbar) fahren.
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Betrieben wird diese mit Solar- und modernster Gasbrennwerttechnik.
Dadurch ergeben sich geschätzte (ohne Gewähr) jährliche Heizkosten von lediglich ca. € 265,- (ca. € 22,-/Monat).

Mietkosten:
• Monatliche Kalt-Miete inkl. Garagenplatz: € xxx Brutto (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Gas)
• Garagenplatz (optional): € 90,-
• Heizkosten (ca. € 22,-)
Kaution: (3 BMM)
• KEINE Provision
• Befristung: vorerst 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über die E-Mail-Adresse -

LAGE
Am Rande des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Liesingbach, an dessen bewaldeten Ufern man wunderbar spazieren oder laufen kann.
Das Naherhohlungsgebiet Wienerberg ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus+Ubahn) dauert es gut 30 Minuten in die Innenstadt (Stephansplatz).
- Bus: 350m (66A, 67A, 17A, 67B, Bus200, N66, N67)
- U1 Reumannplatz: 8 Minuten (mit Bus)
- U6 Alterlaa: 10 Minuten (mit Bus)
- Supermarkt: 350m
- Gasthaus: 550m
- Volksschule & Gymnasium Draschestraße: 700m
- Autobahnanschluss Inzersdorf: 1,5km

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Inserat 246262

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche46 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer2

Ausstattung

KücheLiftGarage/ParkplatzKellerTerasseBehindertengerecht

Lage

BundeslandWien
BezirkLiesing
PLZ1230
OrtWien, 23. Bezirk, Liesing


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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