Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2116 Niederleis - 1253 m² - 245846 - Wunderhübsches Einfamilienhaus Niederleis direkt unterhalb des Buschberge



Beschreibung

Wunderhübsches gepflegtes und komplett möbliertes Einfamilienhaus in Massiv-Bauweise in einzigartiger Grünruhelage mit malerischem Ausblick über die umliegende Hügellandschaft am Ortsrand von Niederleis am Fuße des Buschberges im Erholungsgebiet Leiser Berge.

1.253 m² Grundfläche mit sonnigem, weitläufigen Garten vor und hinter dem Haus (agrargewidmeter Teil dahinter), aktueller Energieausweis, Bj. 1978, BK (Gemeinde, Strom, Gas, Wasser) ca. 140,--/Mon., Vollwärmeschutz, doppelt verglaste Kunststofffenster, Dachboden ausgelegt mit 12 mm Dämmwolle, Satelliten-TV, 2 Terrassen, 1 Balkon,1 gemauerter Grill, 2 Eingänge, eigener Brunnen (mit Nachbarn geteilt), Garage für 1 Auto und Fahrräder mit ferngesteuertem Garagentor

Ca. 120 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, Zentralheizung mit programmierbarer Brennwertgastherme und wahlweise Festbrenner für niedrige Energiekosten (Heizwärmebedarf 117,9 kWh/m²a), Einrichtung mit stilvollen Möbel aus Sheesham-Holz, Parkett aus echtem Nussholz und Bodenfliesen in Anthrazit und Sandstein, 1 SZ, 1 großes WZ mit Anschluss für einen Schwedenofen, 1 zusätzliches Zimmer mit Crosstrainer und 2-Personen-Infrarotkabine, 2 zentrale VZ, 1 hochwertig ausgestattete Küche, 1 Bad mit Badewanne und Fenster, 1 WC mit Fenster, 2 Abstellräume (eines mit und eines ohne Fenster), alle Geräte inkludiert.

Falls ein Zubau gewünscht ist wird folgendes von der Gemeinde Niederleis gestattet:

"Ein Zubau/Aufstockung auf dem Grundstück 4313, Auer Straße ist innerhalb der Widmungsgrenze unter den gegebenen Rahmenbedingungen der NÖ Bauordnung 2014 nur zulässig, wenn der seitliche und hintere Bauwich (Mindestabstand von jeweils 3 Metern bzw. der halben Gebäudehöhe lt. § 50 der NÖ zu den seitlichen Grundstücksgrenzen gewahrt bleibt) eingehalten wird. (offene Bauweise). Ein Neubau – unter Einhaltung der Mindestabstände sowie innerhalb der Widmungsgrenze Bauland Wohnen – ist möglich."

Mit dem Auto in nur 40 min. in Wien. Privat und Provisionsfrei ohne Makler .

Gerne übermittle ich weitere Fotos bzw. Pläne per E-Mail oder Whatsapp.
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Inserat 245846

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße1253 m²
Wohnfläche120 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE1,50
HWB117,9

Ausstattung

KücheMöbiliertBalkonGarage/ParkplatzTerasseGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkMistelbach
PLZ2116
OrtNiederleis


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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