Eigentumswohnung - 1230 Wien - 97 m² - 244692 - Traumhafte Dachgeschoßwohnung im Herzen von Mauer



Beschreibung

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit zwei großzügigen Terrassen im Herzen von Mauer
Privat (ohne Maklergebühren)


Die helle Dachterrassenwohnung liegt im im zweiten Liftstock und ist sehr stilvoll und edel ausgestattet.
Auf der Fläche von ca. 97m2 finden Sie 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum und das Wohnzimmer mit offener Küche und Barbereich.
Von dort beschreitet man direkt die westseitig gelegene Terrasse (ca. 11m2).
Hier kann man in Ruhe mit einem Frühstück in den Tag starten oder auch die Abendsonne und den herrlichen Blick in den Garten genießen.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse (ca. 55m2), die man von der unteren Terrasse über eine Treppe erreicht.
Auf dieser Sonnenterrasse sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
Sie bietet genug Platz für eine große Outdoorcouch, einen geräumigen Esstisch, einen Griller und sogar ein kleiner Obst- und Gemüsegarten im Hochbeet ist vorhanden (ca. 2x2m).
Die Warmwasserdusche ist eine weitere Besonderheit der großzügigen Freifläche.
Zwei kleine Schuppen für Gartengeräte und Terrassenaustattung stehen auf der Terrasse ebenfalls bereit.
Die Dachterrassenwohnung ist sofort beziehbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und sorgsame Ausstattung, die allen Ansprüchen qualitätsbewusster Bewohner gerecht wird.
Zur Immobilie gehört auch ein gemeinsam genutzter Fahrradabstellplatz und ein Kellerabteil.
Ein eigener Parkplatz in der hauseigenen Garage kann dazu erworben werden und rundet das exklusive Angebot ab!


Highlights:

- Fußbodenheizung
- Eichenparkett (gekalkt und geölt) der renommierten Fa. Wohngesund
- Velux Dachfenster samt Sonnenschutz
- Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken
- Großzügige Terrassen mit Fernblick ins Grüne
- Sicherheitstüre
- Alarmanlage



Lage: Urbane Infrastruktur mit Nähe zur Natur und Erholungsgebieten
Der Maurer Hauptplatz ist zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Banken, Bäcker und
viele weitere Geschäfte sind ebenso zu finden wie Kaffeehäuser und zahlreiche Heurige.
Auch für Familien ist gesorgt, in der Nähe sind viele gute Kindergärten und Schulen.
Sportbegeisterte und Naturliebhaber erfreuen sich an den angrenzenden Weinbergen, dem Lainzer Tiergarten oder der Perchtoldsdorfer Heide.
Auch das Höpflerbad ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit der Strassenbahnlinie 60 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur U-Bahn Station Hietzing (U4) bzw. in ca. 7 Minuten zur Schnellbahnstation Speising.
Ebenfalls befinden sich die Autobuslinien 56B und 60A in unmittelbarer Nähe.
Die Lage vereint also alle urbanen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann und bietet trotzdem ein vielfältiges Angebot für Aktivitäten in der umliegenden Natur.


Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 97m2
Terrassenflächen: ca. 66m2 / ca. 55m2 + ca. 11m2
Kellerfläche: ca. 5,2m2
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 2012
Zustand: gepflegt
Energiebedarf: 39,1kWh/m2a | B
Boden: Parkett: Eiche gekalkt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Käuferprovision: Nein
Kaufpreis: € 495.000
PKW Garagenabstellplatz: € 20.000


Bitte keine Makleranfragen!
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Inserat 244692

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche97 m²
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

HWB39,1

Ausstattung

KücheLiftGarage/ParkplatzKellerTerasse

Lage

BundeslandWien
BezirkLiesing
PLZ1230
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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