Eigentumswohnung - 1200 Wien - 46,41 m² - 244176 - Privatverkauf: Design-Wohnung Nähe Augarten



Beschreibung

Kaufpreis: EUR 185.000,- (3.986 EUR/m2) – inklusive Küche, Möbel und aller elektronischen Geräte

Die helle 46,41 m2 große Wohnung profitiert durch ihre zentrale Lage, da sie genau an den zweiten Wiener Gemeindebezirk (TaborstrasseAlliiertenstrasse) grenzt. Augarten, Wiener Prater, Wiener Messegelände, Wirtschaftsuniversität, Donauinsel sowie diverse wichtige Bürogebäude wie der DC Tower oder die UNO-City befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet inmitten des Stadtentwicklungsgebiets Nordbahnhof und Nordwestbahnhof, wo neue Parkanlagen, der Campus Nord und weitere Projekte bis 2022 umgesetzt werden, die das Viertel stark aufwerten werden. Suchen Sie im Internet nach der Seite "Nordbahnviertel Wien", da ich den Link hier nicht angeben darf.

Nach 6 Stationen Fahrt mit der Strassenbahn-Linie 2 (Haltestelle Rebhanngasse befindet sich unmittelbar vor dem Haus) gelangt man in nur 8 Minuten Fahrzeit bequem in die Wiener Altstadt (1. Bezirk, Schwedenplatz). Die nächstgelegene U-Bahnstation Taborstrasse ist nur 2 Stationen bzw. 2 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Verbindungen mit dem PKW sind ebenfalls perfekt: durch die nahe gelegene Donau-Ufer-Autobahn (A22) sind alle Stadtautobahnen schnell erreichbar. Es befinden sich zwei Supermärkte (SPAR, BILLA) innerhalb von 6 Gehminuten bzw. 1 Station mit der Strassenbahn. Der Praterstern ist zu Fuss in 12 Minuten erreichbar.

Das besondere Highlight der Wohnung ist aber der Top-Zustand: die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig saniert und steht samt einer kompletten, modernen Einrichtung zum Verkauf. Somit können Sie nach Durchführung der Kaufabwicklung ohne Verzögerung sofort einziehen – sogar das Geschirr und die Haushaltsgeräte sind bei diesem Kaufpreis bereits inkludiert!

Die vollausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Stock (kurze Treppen je Stockwerk) und bietet einen wunderschönen Weitblick Richtung Donauturm, die Donauinsel und sogar das Riesenrad im Wiener Prater!
Eine gute Nachtruhe ist durch die in den ruhigen Innenhof gerichteten Schlafzimmerfenster gewährleistet. Im Rahmen des Umbaus wurden die neuesten Standards berücksichtigt: die alte Gastherme wurde durch eine moderne und effiziente Infrarotheizung getauscht und das Warmwasser wird durch einen energie-effizienten Warmwasser-Speicher erwärmt. Dadurch fallen die jährlichen Wartungskosten der Therme sowie die Kosten für den Rauchfangkehrer weg!

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten 170,18 EUR netto + Reparatur-Rücklage 46,41 EUR netto + USt = 233,61 EUR
• Die monatlichen Energiekosten auf Basis 2019 betrugen inkl. Strom, Heizung und Warmwasser nur etwa 37,- EUR.
Die letzte Betriebskostenabrechnung endete mit einem Guthaben von EUR 3.446,87. Die WE-Reparatur-Rücklage beträgt per Ende 2018 EUR 12.062,91. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden (Baujahr 1886, HWB 98,85 / fGEE 2,15).

Der Kaufpreis von 185.000,- EUR entspricht einem m2-Preis von 3.986,-. Der aktuelle Immobilien-Preisindex für den zwanzigsten Bezirk zeigt bei Wohnungen unter 50m2 einen m2-Preis von EUR 4.880,- bzw. im angrenzenden zweiten Bezirk von sogar EUR 5.909,-. Die aufwendige Sanierung im Jahr 2015 wurde mit einem Budget von 60.000,- EUR (1.293,- EUR/m2) umgesetzt. Der Wert der gemeinsam mit der Wohnung verkauften Möbel, Elektrogeräte und Küche entspricht etwa 10.000,- EUR - womit der reine m2-Preis für die hochwertig sanierte Wohnung bei 3.771,- EUR liegt.

Da ich die Wohnung als Privatperson verkaufe, entfällt auch die Maklerprovision. Die genaue Liegenschaftsadresse lautet: Nordbahnstrasse, 1200 Wien. Ich ersuche Sie, die Umgebung und das Gebäude im Vorfeld alleine zu besichtigen. Da der aktuelle Zustand der Wohnung exakt der nachfolgenden Dokumentation entspricht und alle für den Kauf relevanten Informationen bereits hier angeführt sind, werden Besichtigungen nur vor Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots durchgeführt!

Ich ersuche alle Makler, von einer Kontaktaufnahme abzusehen - eine Zuwiderhandlung hat rechtliche Konsequenzen!
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Inserat 244176

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauAltbau
ZustandSehr gut
Nutzfläche46,41 m²
Stockwerk3
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

fGEE2,15
HWB98,85

Ausstattung

KücheMöbiliert

Lage

BundeslandWien
BezirkBrigittenau
PLZ1200
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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