Eigentumswohnung - 2000 Stockerau - 88 m² - 243872 - PROVISIONSFREI!!! Wohlfühlwohnung mit Blick über Stockerau

Helle Eigentumswohnung
Platz für jeden, egal ob Pärchen (mit Kind) oder Single.
Wenn Sie die Wohnung betreten, haben sie einerseits viel Platz für Schuhe, Jacken, etc…, andererseits erschließen sich aus diesem Vorraum alle anderen Zimmer dieser hellen Eigentumswohnung.
Der erste Raum, welcher aus dem Vorraum erreichbar ist, ist ein großzügig gestalteter Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den süd- westlich ausgerichteten ersten Balkon. Hier lässt sich die Nachmittags -bzw. Abendsonne herrlich genießen. Des Weiteren gelangt man vom zentralen Vorzimmer in ein
.) getrenntes WC,
.) ein Tageslicht - Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Einzelwaschbecken,
.) und in einen Abstellraum.
Die moderne, zeitlos eingerichtete Küche wird möbliert übergeben und verfügt über div. Einbaugeräte (Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank inkl. Gefrierschrank).
Die Gastherme wurde regelmäßig gewartet (letzte Wartung September 2019 – Prüfbericht vorhanden).
Das Highlight dieser Wohnung ist das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt. Auf diesen östlich ausgerichteten Balkon kann man einerseits die morgendlichen Sonnenstrahlen genießen, außerdem hat man auch einen unverbauten Blick auf die abends schön beleuchtete Burg Kreuzenstein.
Nebenan befindet sich momentan ein Büro, welches man aber problemlos in ein Kinderzimmer umwandeln kann.
Die Wohnung wird bevorzugt vollmöbliert übergeben, man kann sie aber auch teilmöbliert (Küche, Bad) erwerben.
Ein PKW Abstellplatz bzw. ein Garagenplatz kann optional nach Rücksprache mit der Genossenschaft erworben werden. Man findet jedoch zu jeder Zeit (auch abends) einen Parkplatz in der wenig befahrenen Straße vor dem Wohnobjekt, welcher maximal 1-2 Gehminuten entfernt liegt.
Die Wohnung wurde 2011 komplett erneuert (Fußböden, Wände, Möbel) und wurde bis dato sehr behutsam bewohnt.
Die Betriebskosten betragen monatlich €467,99 inkl. USt.. Außerdem stehen ein kanpp 10 m² großes Kellerabteil mit Fenster, und ein Fahrradabstellraum zu Verfügung.
Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
.) WBF 1968: € 139,06 (offene WBF Stand 10/19: ~€ 21.500)
.) Instandhaltung Vorsorge: € 88,29
.) Instandv. Stellplatz: € 0,88
.) Verwaltungskosten: € 35,61 (inkl. 10% USt.)
.) Betriebskosten: € 201,04 (inkl. 10% USt.)
.) BK Hausbesorger-Anteil: € 3,11 (inkl. 10% USt.)
Die Wohnungsanlage besticht durch eine sehr ruhige und freundliche Nachbarschaft.
Auf Anfrage können gerne noch die restlichen Fotos übermittelt werden.
Die Eigentumswohnung, welche sich im 3. Stock ohne Lift befindet, liegt im Ortsgebiet Stockerau, im Nahbereich zum Freibad.
Die zentrale Lage und trotzdem im Grünen, ist einzigartig in Stockerau.
Verkehrstechnisch ist Stockerau sehr gut erschlossen, mittels der Autobahn A22 ist die Stadt Wien in ca. 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Linie S3 verbindet Stockerau mit Wien und Hollabrunn. Der Praterstern ist mit der Schnellbahn in 24 bis 35 Minuten erreichbar.
Stockerau bietet durch kleine und große Nahversorger in allen Stadtteilen eine äußerst gute Nahversorgung und Vielfalt. Der nächste Billa ist in 100m, ein Penny Markt in 600m Entfernung fußläufig zu erreichen.
Die angrenzende Au ist ein Erholungs- und Sportgebiet für die gesamte Gegend.
Über die Au (mehrere Verbindungswege), welche durch die zahlreichen Radwege genutzt wird, gelangt man zur Donau, wo man mit dem Rad sowohl auf die Wiener Donauinsel, als auch nach Tulln gelangt.