Mietwohnung - 8302 Edelgrub - 54 m² - 243804 - Wohnung im Grünen - Nähe Graz, Terasse, Garten, Fußbodenheizung



Beschreibung

Wir haben das Haus neu errichtet, es sind in Summe 3 Wohnungen, zwei der Wohnungen sind vermietet, eine 2 Zimmer Wohnungen mit knapp 54 m2 ist frei.
Das Haus liegt im Ortsgebiet direkt an der Bundesstraße aber auch voll im Grünen. Damit hat man volle Natur aber auch eine gut geräumte Straße, vor allem auch weil der Bus auf der Straße vorbei fährt. Neben dem Haus und dem Garten ist ein Wald, welcher vor allem im Sommer einen schönen Schatten und eine angenehmes Klima im Garten als auch in der Wohnung spendet. Die Gegend befindet sich noch im Einzugsgebiet des heilklimatischen Luftkurortes Lassnitzhöhe. Ich merke auch selbst oft immer wieder den enormen Unterschied an der Luftqualiät vor allem mit Graz.
Das Haus ist etwa 3 Km von der Autobahnabfahrt Lassnitzhöhe entfernt. Bushaltestelle ist in 200 m Entfernung. Nach Graz, bzw. Gleisdorf fährt man mit dem Auto etwa 15 Minuten.
Die Wohnungen sind soweit fertig, der Preis richtet sich nach der Ausstattung, welche der Mieter haben möchte.
Die Wohnung hat zwei Zimmer, Vorraum, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche und liegt im Erdgeschoß. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf eine Gartenterasse. Es besteht die Möglichkeit einen Garten in der Fläche von bis zu 160 m2 dazu zu nehmen. Die Größe kann vom Mieter frei gewählt werden.
Wohnzimmer mit Wohnküche 25,4 m2
Zimmer 11,20 m2
Bad 5,21 m2
Diele 6,9 m2
Abstelraum 2,45 m2
Vorraum 2,65 m2
Gesamt 53,81 m2
Terrasse 20 m2
Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, je nach Bedarf kann die Wohnung möbliert oder leer vermietet werden. Der angeführte Preis ist für die Wohnung mit Küche, Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und einer kleinen Terrasse berechnet.
Grundpreis der Miete inkl. Küche und kleiner Terrasse inkl. Mwst. € 420,-
Garten kann je nach Bedarf mit 50 Cent je m3 und Monat dazu genommen werden Also für z.B. 60 m2 Gartenfläche kommen € 30,- hinzugenommen werden. Der eigen Garten kann dann je nach Wunsch frei gestaltet und benutzt werden.
Betriebskosten hängen natürlich auch mit dem Verbrauch zusammen.
Die aktuellen Betriebskosten als Beispiel einer vermieteten Wohnung mit gleicher Fläche
Betriebskosten: Müll, Wasser, Kanal, Gemeindegebühren, Versicherung, Verwaltung € 45,-
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt.
An Heizkosten ist für die 48m3 Wohnung mit € 32,- zu rechnen.
Das Haus ist sehr gut isoliert und hat auch sehr gute Wärmewerte, dadurch sind die Heizkosten vor allem in Verbindung mit der günstigen Wärmepumpe sehr gering. HWB 48,0 KWh/m3
Somit kommt die 48m3 Wohnung mit BK und Heizung auf etwa € 497,-
Was in dem Preis noch nicht enthalten ist, ist der Strombedarf, da musst du für die 48 m3 Wohnung aus der Erfahrung mit 20-40 Euro rechnen.
Zusammenfassung zur Übersicht
Wohnung mit Küche und Terrasse € 420,-
Betriebskosten € 45,-
Heizung € 32,-
Summe € 497,-
Strom - Wohnraum Licht 25,-
Strom - Warwasser mit Wärempumpe e 10,-
Strom - Alternativ Warmwasser mit Boiler € 25,-
Somit kommst bei Verwendung der WP auf € 532,- mit Strom, möchtest auch noch einen Garten haben, z.B. mit 60m2 kommst auf 562,-
Zur Warmwasseraufbereitung haben wir im Keller einen eigen Stromsparende Wärmepumpe. Du kannst selbst entscheiden ob die in der Wohnung einen Warmwasserboiler haben willst, damit bist du unabhängig aber der ist vom Stromverbrauch recht teuer, oder du an der günstigen Wärmepumpe angeschlossen werden willst. Das ist viel günstiger aber da müssen sich die Mieter halt solidarisch mit dem Warmwasserverbrauch abstimmen. Jede Wohnung hast dann zwar Warmwasserverbrauch einen eigen Zähler, aber wenn zwei Mieter ein volles Bad nehmen wollen oder zu Langzeitduschern gehören könnte es knapp werden.
Du merkst vielleicht schon wir sind die nicht klassischen kalten Vermieter. Uns ist die Beziehung zu den Mietern sehr wichtig, das Haus wurde für die Kinder gebaut und nur eines der Kinder nutzt nun eine Wohnung. Die Wohnungen werden nur an Nichtraucher vermietet. Das Objekt ist in der Fertigstellung. Über persönliche Bedürfnisse wie Parkplätze, Carports, Tiere oder sonstige Dinge, welche dir wichtig sind, ist es am Besten mal darüber zu reden. Wir sind z.B. auch am überlegen einen Poll zu bauen, möchten das aber mit allen Mietern abstimmen. Natürlich von den Kosten aber vor allem dass es ein Platz zu wirklichen wohnen wird und sich alle wohl fühlen.
Wir wissen dass die Mieten sehr günstig sind, uns ist es wichtiger gute, passende Mieter zu finden, welche ein Freude hier haben und sich auch in der Gemeinschaft gut verstehen. Deswegen behalten wir uns vor auch auszusuchen an wenn wir die Wohnung vermieten und da können auch die Bestandsmieter mitreden, ganz im Sinn von eine guten Beziehung zu den Nachbarn. Man kann bei uns über alles reden, auch über die Länge der Mietverträge usw... Wichtig ist nur das im Vorfeld alles an- und ausgesprochen wir, das schafft zufriedene Mieter und auch einen glücklichen Vermieter :-).
Gut passt die Wohnung aus unserer Sicht für Singles, Pärchen oder auch Klein-, bzw. Jungfamilien. Wir mögen auch Kinder sehr und mit dem Garten und der Umgebung wäre auch das eine feine Sache. Die Mieter, welche in den anderen Wohnungen sind, sind alle sehr jung und das sollte halt zusammen passen.
Gerne senden wir auch die Pläne vom Haus und weitere Bilder. Am besten ist es aber mal vorbeikommen, die Wohnungen ansehen und reden damit wir gegenseitig voneinander wissen was euch wichtig ist und was uns wichtig ist. Wenn dich das ansprichtund du so etwas suchst, einfach melden.
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Inserat 243804

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche54 m²
StockwerkEG
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

HWB48

Ausstattung

KücheGarage/ParkplatzTerasseGarten

Lage

BundeslandSteiermark
BezirkGraz Umgebung
PLZ8302
OrtEdelgrub


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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