Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 9587 Erlendorf - 3000 m² - 242820 - Zwei Häuser und grosse Garten direkt am Gail, Villach-Erlendorf



Beschreibung

Traumhaus direkt am Gail - Stadtrand von Villach-Erlendorf
Traumhaft: 2 Häuser direkt am Gail, Stadtrand von Villach-Erlendorf
Großzügiges traumhaus darunter zwei getrennte Gebäude, am Stadtrand von Villach-Erlendorf, mit schönem Garten direkt am Fluss Gail, ca. 8 Minuten (Auto, Zug, S-Bahn) von Villach. Provisionsfreie. Wohnfläche 345 m2, Nutzfläche 625m2, Garten 3000m2, Kaufpreis €499.000, Fotos und Details finden Sie unter der Website

Gebäude 1: ca. 250m2 Wohnbereich inclusive Erdgeschoss, 1.OG und Dachausbau/Gallerie + ca. 90m2 bewohnbare Keller (inkl. Fitnessraum, HobbyRaum und Waschkeller), 10m2 Balkon,
Gebäude 2: Erdgeschoss 95m2 zwei Garage / Workshops, 1.OG ca. 95 m2 Wohnbereich, 2.OG ca. 95 m2 Dachgeschoss derzeit als Lager / Workshop nutzbar, Ideal für Dachausbau

Vielseitig nutzbar für zwei familien oder um das zweite Haus als firma, home office, gästehaus zu nutzen oder zu vermieten.
Insgesamt 2 Küche, 2 Badewanne, 2 Dusche, 3 Toiletten, 2 Garagen, 1 Carport und mehrere Autostellplätze im Hof.
großzügiges Garten, ca. 3000 m2 mit 2 Pavillons, 2 Gewächshäuser, mehrere Obstbäume, inkl. verschiedene Arten von Apfelbäumen, Pflaumenbäumen, Pfirsichen, Walnüssen, Haselnüssen, Süßkirschen, Trauben usw. Das Haus verfügt über einen eigenen Wasserbrunnen mit automatischer elektrischer Pumpe und unterirdische Leitungen, die mit 3 Wasserhähnen für die Bewässerung im Garten verbunden sind.
Perfekte Lage direkt am Gail-Radweg, ca. 8 km zur Villach/Infineon. Der Bahnhof Neuhaus / Gail (S-Bahn Kärnten) ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Nur 2 Stationen / 8 Minuten zur Villach Warmbad, 4 Stationen zur Villach Hbf.
Renovierung und Kernsanierungsmaßnahmen während 2012 bis 2016: Neue Raumausstattung, Dachgeschossausbaus, Änderungen der Fenster inkl. fernsteuerbare Elektro-Dachfensters, Sanierung der elektrischen Leitungen, Vollwärmeisolation und Fassadendämmung

Master Badezimmer, ca. 21 m2, sehr hell mit fusswärmer Heizung im Haus Zubau Bereich
Wohnzimmer, ca. 50 m2, 2012/2014 komplett renoviert, sehr hell, mit dreischichtigen Niederflurfenstern nach Osten, Süden und Westen sowie einem Kaminofen und offenem Zugang zum Küchen- / Essbereich
Betriebskosten: 145 EUR/Monat (inkl. Wasser, Kanal, Mühl)
Sanierung Standard Klasse C ~ 60 KWh/m²a, Klasse C
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Inserat 242820

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße3000 m²
Wohnfläche345 m²
Anzahl der Zimmer7

Energieausweis

HWB60

Ausstattung

KücheMöbiliertBalkonGarage/ParkplatzKellerTerasseGartenCarport

Lage

BundeslandKärnten
BezirkVillach Land
PLZ9587
OrtErlendorf


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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