Eigentumswohnung - 1110 Wien - 86,21 m² - 242786 - Top Lage, neu renovierte 86 m2 Wohnung mit Balkon und grünem Innenhof



Beschreibung

Es gelangt eine neu renovierte 86,21 m² Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U3 Zippererstraße in der Rautenstrauchgasse, Wien Simmering, zum Verkauf.

Die Wohnung wurde generalsaniert mit Stab-Parkettböden. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die in die Simmeringer Hauptstraße mit der U3 Station Zippererstraße mündet. Hofseitig befindet sich ein großer Balkon hin zu einem begrünten Innenhof (Bäume, Rasen).
Aufteilung wie folgt:

Das Wohnzimmer (29 m²), sowie die Küche (9 m²) mit dem Balkon (6 m²) gehen Richtung Innenhof (Östliche Ausrichtung).
Die anderen beiden Zimmer (20 m², bzw 10 m²) gehen Richtung Rautenstrauchgasse (Westliche Ausrichtung)

- Kaufpreis EUR 299.000,-
- Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
- Bad und WC sind getrennt.
- Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche, Sauna, Gemeinschaftsraum und ein Lift sind vorhanden.
- Garagen im Haus sind für alle Wohnungseigentümer anmietbar. (€ 50,-)
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung (Gas)
- Sicherheitstüre
- Baujahr: 1984
- Monatliche Kosten:
o Betriebskosten: 171,80
o Rücklage 67,76
o BK-Aufzug 25,61
- Nichtraucherwohnung
- Actual Markenfenster mit Schallschutz.
- Die Fassade wurde vor kurzem renoviert (incl. Dämmung). In der Rücklage befinden sich € 35.404 und es sind keine weiteren Sanierungsarbeiten geplant.
- Energieausweis vorhanden. Leider ist der Energieausweis aber aus der Zeit vor dem Vollwärmeschutz.
- Zimmer 1 und Zimmer 2 im Grundriss sind bei Renovierungen zusammengelegt worden.
- Preis pro m²: EUR 3.468,-
- Parkettboden.
Privatverkauf – keine Maklergebühr.

Infrastruktur / Lage

Die U3 Station Zippererstraße und die Straßenbahnlinie 71 mit zahlreichen Supermärkten (Billa, Penny), Bäckereien und anderen Geschäften sind in 3 Min Gehreichweite.

In die andere Richtung befinden sich die S7, die Straßenbahnlinie 6, der 69A Bus, sowie ein Lidl-Supermarkt in 2 Minuten Gehreichweite. Ein Spar Supermarkt befindet sich in 4 Minuten Gehreichweite.

10 Minuten entfernt sind Hyblerpark und Herderpark. Mit dem Bus oder Auto gut erreichbar der Kurpark Oberlaa (VIG), sowie das Freizeitgebiet Löwygrube am Laaerberg mit dem Böhmischen Prater.

Eine U-Bahnstation weiter befindet sich das EKZ-Simmering. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien, Banken, AMS, Restaurants und eine Zahnklinik, sowie verschiedene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung von 10 Minuten Gehreichweite.
15 Minuten mit der U-Bahn in die Wiener Innenstadt.

Bei Interesse bitte ein Email an: - .




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Inserat 242786

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche86,21 m²
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE1,7
HWB119,48

Ausstattung

KücheLiftBalkonGarage/ParkplatzKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkSimmering
PLZ1110
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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