Mietwohnung - 1230 Wien - 52 m² - 242722 - Provisionsfreie ruhige sonnige westseitige 2 Zimmer Balkonwohnung!



Beschreibung

Diese freundliche, sonnig und westseitig orientierte 2 Zimmer Balkonwohnung mit separater Küche inkl. diverser Geräte besticht durch perfekte Raumaufteilung und Charme. Es wurden hier vor kurzem die Fassade, das Dach und die Balkone neu und repräsentativ saniert. Die Elektrik in der Wohnung wurde erneuert. Hier fühlt man sich als Mieter sofort wohl.

Die renovierte, westseitig orientierte und lichtdurchflutete Balkonwohnung teilt sich wie folgt auf:

- geräumiges Vorzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Badezimmer
- helle westseitige Wohnküche mit Einbauküche und diversen Geräten
- Abwäsche, Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler
- geräumiges Wohnzimmer mit ca. 17,4 m² mit Zugang zum Balkon und schönem Blick
- separates helles Schlafzimmer mit ca. 13 m² und westseitigen Blick
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Fenster
- separates WC
- traumhafter heller westseitiger neu sanierter Balkon (Geländer, Fliesen, Verputz neu)
- Telefon-, Internet-, sowie TV- und Telekabelanschlüsse
- lt. Magenta Verfügbarkeitscheck kann der Mieter falls gewünscht folgende Produkte
- LTE-Advanced, LTE, 3G, EDGE, ca. 190 digitale TV-Kanäle
- Energieausweis: 132 kWh/m²a
– Heizungsakonto bisher monatlich € 44,78, Warmwasser € 17,64

Zusätzlich:
- helle Balkonwohnung mit viel Licht, da letzter Stock (2. Stock - kein Lift)
- keine Dachschrägen
- alle Zimmer sind zentral begehbar
- neu sanierte Fassade, neu saniertes Dach und neu sanierter Balkon
- Parkettböden und hochwertige Zabransky Sicherheitstüre
- eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz mit ca. 4 m²
- allgemeine Waschküche mit hochwertiger Mielewaschmaschine und Trockner
- gute Verkehrsanbindung u. Infrastruktur
- Spar, Billa, Hofer, Bipa, Vital Apotheke, Penny Markt, DM, Bäckerei Der Mann, Kik ...
- Restaurants, Cafés etc.
- Schnellbahnstation Atzgersdorf mit perfekter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- direkte Nähe zum Fridtjof-Nansen-Park und Park bei der Stenografengasse, Höpflerbad
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche in Verbindung mit den neuwertigen Internorm Fenstern auch in der kalten Jahreszeit für Wohlfühlatmosphäre und angenehme Wärme sorgt.

Die monatliche Bruttomiete inklusive des allgemeinen Betriebskostenakontos und der Ust beläuft sich auf € 737,58 zuzüglich eines monatlichen Heizungs- und Warmwasserakontos von derzeit € 62,42. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf € 800,--. Es ist eine Kaution in der Höhe von € 3.500,-- beim Eigentümer und € 200,-- für die Mietvertragserrichtung, aber keine Maklerprovision zu entrichten. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre.
Zusammengefasst:
Die Annehmlichkeiten der Nähe zum Fridtjof-Nansen-Park, der Parkanlage Stenografengasse, sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide und der wunderschöne westseitige Blick werden sicherlich von Menschen geschätzt, welche die Natur und die Sonne in der Stadt lieben.
Diese sehr helle Wohnung in einer gerade neu renovierten Liegenschaft ist sowohl für Singles als auch für ein Paar bestens geeignet.

Lage:
Lage direkt im 23. Bezirk beim Fridtjof-Nansen-Park und der Parkanlage Stenografengasse in Grünlage. Es wird sehr gute Infrastruktur mit diversen Schulen und Kindergärten, sowie direkte Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa, Bipa, Vital Apotheke, Der Mann Bäckerei, Lidl, Café, Restaurants etc.) geboten. Schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die S-Bahn Atzgersdorf (S1, S2, S3 und S4 und durch die Buslinien 56A, 58A, 58B, 60A und 66A gewährleistet. Das Zentrum ist somit gut erreichbar. Im Sommer findet man im nahegelegenen Höpflerbad angenehme Erholung.
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Inserat 242722

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche52 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

HWB132

Ausstattung

KücheBalkonKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkLiesing
PLZ1230
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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