Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 4623 Gunskirchen - 950 m² - 242526



Beschreibung

Objekttyp: Stil eines Bungalows
Wohnfläche: 192 m²
Nutzfläche: 70 m²
Grundfläche 933 m²
Fläche Gesamt: 262 m²
Heizung: Luft Wärmepumpe
Bautyp: Neubau 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: nach Vereinbarung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Ankleide und Büro - Badezimmer - WC
Abstellraum - Extraraum - Vorzimmer mit Stiegenaufgang - Technikraum - Garage mit Abstellraum.
Obergeschoss:
Vorraum - Wohn/Esszimmer/Küche - Bad/WC - Schlafzimmer - Terrasse

Hier können Sie ankommen und brauchen sich den Baustress nicht antun.
Diese wunderschöne, moderne Haus, befindet sich in sonniger und ruhiger Lage, Bezirk Wels Land.
Das hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte Wohnhaus in Massivbauweise 50 cm Eder Ziegel wurde vor ca. 7 Jahren in einem verkehrsberuhigten im Gunskirchner-zentrumsnähe errichtet.
Diese Wohnliegenschaft in naturbelassener Umgebung verbindet alle Vorteile der angrenzenden Stadt Wels mit den Annehmlichkeiten eines ländlichen Umfeldes.
Das mit neuester Haustechnik ausgestattete Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss.
Angeschlossen sind eine weitläufige Terrasse, eine geräumige Garage sowie im Garten ein großer Swimmingpool mit Salzwasser und mit einer variablen Kuppelabdeckung.
Von der Straße nicht einsehbarer Garten, ruhige und überschaubare Nachbarschaft.
Das Wohnhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt, als Zusatzheizung gibt es einen Kaminofen.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Gäste WC mit Bisoar und großen Waschtisch mit Fenster.
Eine überkomplett ausgestattete Küche inkl. Geräte mit großen Esszimmer, anschließend Wintergarten mit großer Tür zur Terrasse, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassentür, des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Terrassentür, ein Schrankzimmer mit kleinen Büro, ein großes Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC / Bidet alles Bahrerehfrei.
Vom Vorraum geht man in den Technikraum Hauswirtschaftsraum und ein direkter Zugang in die hauseigene Doppelgarage, wo für 2 Autos Platz ist und ein großer Geräteraum (Abstellfläche) anbei vorhanden ist.
Alle Fenster im Wohnbereich verfügen über Funkgesteuerte Außenrollläden mit Insektengitter.
Obergeschoss: Ist eine kleine Einlege-Wohnung ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein großer Wohnraum mit Küche. Weiteres vom Vorraum geht man zu einer großen Dachterrasse.
Außenbereich:
Sehr schöner großer Garten mit Gartenhaus und Pavillon Swimmingpool mit Salzwasseranlage. Um die Liegenschaft führt ein schöner Zaun mit Elektrischen Gartentor, weiteres wird das Wohnhaus mit einer Alarmanlage überwacht und ist mit einer Smartphon Video Sprechanlage Ausgestattet.
Topgepflegter Gesamtzustand - neuwertig!
Die Räumlichkeiten der Liegenschaft teilen sich wie folgt ein:
Erdgeschoss: ca. 206,1 m²
Vorraum 12m², WC 3,6 m², Technikraum 11 m², Abstellraum 7 m², Wohnzimmer 24 m², Küchen- und Essbereich ca. 30 m², Wintergarten 18 m², Schrankzimmer mit kleinen Büro 13 m², Schlafzimmer 14 m², Badezimmer 13,5 m², Garage mit Geräteraum 60 m², Terrasse ca. 60 m².
Obergeschoss: ca. (60 m² Einlegewohnung)
Schöner Stiegenaufgang , Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohn-Küche-Esszimmer und Terrasse. Im Vorraum Zugtreppe für Zugang zum Dachgeschoss
Außenanlagen:
Terrasse, Swimmingpool mit variabler lichtdurchlässiger Kuppelabdeckung (Saisonverlängerung), Gartenhaus mit Küche und Dusche und WC, Pavillon.
Aufschließung:
Ortwasserleitung, Kanal, Strom, Festnetzinternet, TV-Satanlage.
Möglichkeit für Kabel-TV sowie Festnetztelefon.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe und gehört somit zu einer der sparsamsten Heizformen, zusätzlich Kaminofen.
Energieausweis vorhanden.

Lage: Ausgezeichnete Wohnlage mit ländlichem Umfeld, trotzdem alle infrastrukturellen vorteile des Marktgemeindezentrums Gunskirchen und der nahen Stadt Wels.
Diverse Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, ärztliche Versorgung fußläufig rasch erreichbar.
Nächste Regionalbuslinie: 5 Gehminuten
Bahnhof Gunskirchen: 5 Gehminuten
Großeinkaufszentren: 2 km, Buslinien
Gunskirchen Zentrum: 5 Gehminuten
Hauptbahnhof Wels und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): max. 10 Autominuten bzw. Buslinien
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 2,5 km
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Erholungs- und Wanderraum im umliegenden Hügelland, Landschaftsschutzgebiet Traunauen.

Sollten Sie zu der schönen Liegenschaft Interesse zum Kauf haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungs-Termin unter der angegeben E-Mail Adresse -

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Inserat 242526

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße950 m²
Wohnfläche262 m²
Anzahl der Zimmer7

Energieausweis

fGEE42

Ausstattung

KücheGarage/ParkplatzTerasseGartenBehindertengerecht

Lage

BundeslandOberösterreich
BezirkWels Land
PLZ4623
OrtGunskirchen


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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